到了1993年，八佰伴正式在商场一楼开设4200平方米的百货公司。 百货公司内售卖时装、电器及家居用品，使天水围居民无需前往屯门一带消费。 但由于扩展过速，加上1997年亚洲金融风暴的影响，及日本泡沫经济爆破后的调整等多项因素影响下，八佰伴最终在1997年10月结业。 利嘉閣地產新北江1 行（ A 嘉湖新北江商場平面圖 組）蕭浚樑表示，受社會氣氛影響，嘉湖山莊最近交投量跟隨大市回落，當中八月上半月僅錄約9宗成交，較過往同期的約20宗大幅放緩；目前屋苑平均成交呎價約10,900元，較早前的高位回落逾5%。
(東方)私宅落成明年料2.7萬伙 勢較2023增35% 挑戰22載高位 近年私人住宅供應進度理想，市場亦積聚了部分因疫情而延遲完工的項目，隨着社會復常，私樓落成量將迎來高峰。 據悉，政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙，但2024年料會大爆發，預測大增至約2.7萬伙，勢創22年新高。 差餉物業估價署資料顯示，去年私人住宅落成量為21,168伙，按年大幅增加約47.1%，並創18年新高。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
堤岸錄本月首宗成交 另外，中洲置業旗下火炭星凱． 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 2019年5月1日 — 【邊走邊吃】 新北江商場食店的喧鬧，使同層空置放租的吉店更顯弔詭——何解同層這邊人流如鯽，另一邊卻寂靜無聲，要長期關一半燈以節省電力？
上述10個劏舖位新天地廣場入口位，全屬露天地舖，由中原獨家拆售，最終即日全數沽清，合共套現約3,985萬元。 到2004年，整个商场再次放盘拆售，由中原地产负责管理商场。 拆售完成后，将地下店铺改装为街市及多间诊所，一楼则命名为“原宿地带”，商场的形象大不如前，铺位业权分散情况更严重。 天水围居民更指商场的环境比区内的屋邨商场更糟糕。 同年，商场另一个部份放盘拆售，由美联物业负责规划，命名为“竹下通地带”。 此外，据商场租户指，由于商场租金比区内的屋邨商场昂贵，因此商场容许店铺每一个月签约，为部份小商店乘机进行不良销售行动。
嘉湖新北江商場平面圖: 香港九龍新蒲崗大有街34 號新科技廣場25樓2508室
此外，區內設有多個大型商場，包括嘉湖新北江商場、置富嘉湖、T Town及天一商城等，商戶多元化，餐廳、超市、銀行、零售、戲院樣樣俱全，方便住戶生活購物所需；住戶假日亦可一家大小前往鄰近的香港濕地公園遊覽，親近大自然環境。 香港591租屋網，新界天水圍商鋪租盤詳細資訊：嘉湖新北江商場商鋪出租，天水圍嘉湖山莊新北江商場地下A45號鋪地下旺鋪。 新界元朗天水圍天湖路1 號嘉湖新北江商場地下A10-a13 號舖位距離230m 7-11 嘉湖新北江商場平面圖2023 嘉湖新北江商場平面圖 天水圍新界天水圍天湖路天耀廣場地下l032號舖距離170m 7-11 天水圍新界九 ... 嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣 ... 八佰伴結業後，商場一樓八佰伴舊址，分間成117間鋪位，由SamBestLtd.持有。
- 不過，仍要留意，隨着落成量上升，市場選擇亦會增加，要視乎供應集中在那些地區，樓市表現也會有差異。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。
- 伙數最多，但不靠近港鐵站，好在離 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔。
- 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
- 因此商场内的大部份店铺均是方便附近居民为主，主要店铺包括百佳超级市场、万宁药房、汇丰银行、便利店、多间连锁式快餐店、茶餐厅及中式酒楼等。
是次介紹的嘉湖山莊，其住宅部分分為6期發展（另設酒店及商場），共有58座分層住宅物業，單位數量達15,880個，為全港最大規模的私人屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊共有6期，58座，提供15,838個單位。 在1992年，天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍 @中原樓市片區
該地盤佔地約5.65萬方呎，鄰近未來港鐵北環綫古洞站，申請將地積比率由6倍，放寬至6.5倍，同時增加建築物高限，以興建兩幢33層高住宅，住宅樓面約31.08萬方呎，另設約5.65萬方呎商業面積，作零售及會所等用途。 規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。
然而，商場內的通道十分狹窄、並且放滿雜物，部分食店的環境衛生堪憂。 到了2012年，在欠缺監管下，業主更在入口通道範圍設置多個檔攤，使場內的通道更狹窄，形成安全隱憂。 商場跟隨樂湖居住宅部份一樣，於1992年落成，當時名為嘉湖山莊商場。 惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主，通道亦較寬闊。 當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景，購入商場。
嘉湖新北江商場平面圖: 商場
由於現時業主普遍提供約3%至5%的議價空間，市場上「筍盤」增加，吸引不少上車用家及換樓客重新出動睇樓。 嘉湖山莊各個期數的物業各有所長，其中的1 期樂湖居及2 期賞湖居，為最接近港鐵天水圍站的期數，經輕鐵樂湖站至港鐵站只有兩站距離，若步行前往亦只需約10餘分鐘，地理方便。 要數最鄰近天水圍公園的期數，則為2期賞湖居及3期翠湖居，位置旺中帶靜，綠化環境及便利生活兩者兼得。
嘉湖山莊（樂湖居）（Kingswood Villas 嘉湖新北江商場平面圖 ，城巴新巴地點代號為LOC）巴士總站，位於新界元朗區天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場基座，毗鄰嘉湖山莊樂湖居與賞湖居，為一有蓋巴士總站，車輛出入口設於天耀路及天湖路交界。 於2004年，商場部份範圍再次放盤拆售，由中原地產負責管理商場。 拆售完成後，將地下店舖改裝為街市及多間診所，一樓酒樓結業後拆售命名為「原宿地帶」，商場的形象大不如前，舖位業權分散情況更嚴重。 嘉湖新北江商場平面圖 天水圍居民更直指商場的環境比區內的屋邨商場更糟糕。
嘉湖新北江商場平面圖: 商場發展變遷
美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。 最靠近西鐵站的 嘉湖新北江商場平面圖 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。
(明報)上月物業買賣登記近6000宗 8個月最多 隨着本港和內地恢復通關，今年樓市交投明顯見起色。 中原研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業等），共錄5980宗、涉438.08億元（具體反映1月市况），較1月錄4427宗、涉324.95億元，按月同樣升約35%。 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。 整體住宅買賣登記按月升40% 嘉湖新北江商場平面圖 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月物業買賣登記宗數亦創去年6月6290宗後8個月來新高，反映1月通關效應下市况轉旺。 由於上月初美國放緩加息步伐、港府下調首置印花稅稅階，均有利樓市，預料3月登記數字有望逼近7000宗。 至於上月整體住宅買賣登記錄4282宗、涉366.54億元，較1月3051宗、涉254.31億元，按月分別升約40%及44%；相關宗數、金額均創自去年6月錄4826宗、涉451.58億元後，即8個月新高。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍好去處美食推介2021 麻辣酸菜魚／一糖甜品店／手工刀削麵
同年，商場1期2樓前身為酒樓及遊戲機中心的位置放盤拆售，由美聯物業負責規劃，命名為「竹下通地帶」。 此外，據商場租戶指，由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴，因此商場容許店舖每一個月簽約，為部份小商店乘機進行不良的銷售行動。 八佰伴結業後，商場一樓八佰伴舊址，分間成117個小鋪位，由SamBestLtd.持有。 另一方面，新北江集團將整個商場放盤拆售，最後交給小型投資者方培智管理商場。 投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址，雖然使店舖的數目增加，但引致商場通道變得狹窄，商場管理質素欠佳。 同年，天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。
估計今年相關數字會稍為減少約6%，而到了明年，土地供應成效將會浮現，料較今年預測數字勁升約35.7%，將是2002年錄得34,035伙後，落成量最多的一年。 未來5年潛在供應9.5萬戶 事實上，未來私樓落成料會維持較高水平。 據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。
嘉湖新北江商場平面圖: 地點 : 嘉湖新北江商場 | 無障礙分類 : 購物商場 | 無障礙資訊 : 嘉湖新北江商場設有基本無障礙設施，包括出入口、通道和升降機，設計有考慮輪椅/行動不便人士的需要。大部份高低不平的地方設有斜道，而斜道較為平坦，輪椅人士可輕易上落。
嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，其中綠化空間和屋苑設施足足佔了整個屋苑 9 成空間，加上屋苑圍繞近 14.8 公頃的天水圍公園建成，所以密度較低，地方開揚。 屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園，四圍均綠油油，而且呎價較其他大型屋苑平，面積適中，又有會所，是不少家庭客的置業首選。 2016年7月11日 — 葵涌廣場、天水圍嘉湖新北江商場、藍田匯景廣場的平面圖比較。 （比例相近，但是因為原圖並無尺寸與比例，只好從建築物的外圍尺寸，以及走火樓梯的闊 ... 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。
盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 新北江商場也是區內歷史最悠久的商場之一，1992年落成，當時名為嘉湖山莊商場，八佰伴百貨亦曾進駐。 1993年新北江集團以1億8600餘元，向長實集團購入並改名為嘉湖新北江商場。 新北江商場全盛時期是各位天水圍的潮人集中地，齊集老翻潮牌、貼紙相、平價小食等食買玩多個元素。
嘉湖新北江商場平面圖: 香港島
他續稱，政府批地屬供應源頭，仍需要經由地產商競投及興建，但相信上述預測數字，與最終落成量不會有太大差距。 從經濟角度看，當供應增加，就要視乎市場有沒有足夠需求，他認為，在供應變化未算太大情況下，對整體樓市影響有限。 不過，仍要留意，隨着落成量上升，市場選擇亦會增加，要視乎供應集中在那些地區，樓市表現也會有差異。 古洞北盤增密度不被反對 發展商亦致力為未來供應作出準備，北部都會區效應下，地產商開始拓展新界東北項目，恒基地產旗下古洞北住宅項目，早前要求放寬興建密度，以興建924個單位。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
新北江商場是區內的主要購物商場之一， 很受區內居民歡迎，週末及假日人流極旺 ，商主要售賣簾價貨品，部分店針對 年青人客源，亦有不少小食店，潮流用品吸引不少年青人。 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
嘉湖新北江商場平面圖: 新界 - 天水圍 天水圍天湖路1號
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖新北江商場平面圖2023 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 2011年6月，有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下，並推出105個舖位，該範圍命名為「新天地廣場」，累計套現接近6億元。 從天水圍站步行10分鐘至新北江商場，可在場內購買一些乾糧及飲品作補給；買完後，可到附近的單車舖租單車。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍牙科診所
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑，第一期樂湖居於1991年入伙，城巴為住客提供居民巴士服務，共開辦901R、902R、903R和904R4條路線。 肯定很多旅人沒聽過嘉湖新北江商場，連阿新我去香港這麼多次，也是直到上一趟香港友人阿亮介紹下才知道新北江商場，肯定很多人跟我一樣好奇，那邊是幹嘛的？ 像好比台北五分埔、高雄新崛江、台中第一廣場，它是一處shopping的好地方，也是一處香港在地人才會去的商場，而一般遊客根本不會踏進。 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
嘉湖新北江商場平面圖: 新北江商場 #2566865 租盤樓盤詳細資料
伙數最多，但不靠近港鐵站，好在離 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔。 另外，景湖居第3至5座有82個單位為入境事務處人員宿舍。 樓齡在嘉湖山莊中屬最年輕，裝修用料最好及最豪華，部分單位可遠眺后海灣海景。 值得一提的是，美湖居於 1997 年發售，到 1998 年收樓之際遇上金融風暴，當年大快活創辦人之子羅開福於 1997 樓市高峰期大手掃入美湖居32個單位，終於 2001 年宣告破産。 目前商场的主要租户包括佳宝冻肉超级市场、日本城、万宁、中国银行及多间地产代理。 新北江商场是区内的主要购物商场之一，很受区内居民欢迎，周末及假日人流如卿，商舗主要售卖兼价货品，部分店舗针对年青人客源，吸引不少年青人闲逛。
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍 熱門屋苑
商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。 ）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。 嘉湖新北江商場平面圖 嘉湖新北江商场（简称新北江商场，区内人士也简称为新北江，英文：Kingswood Richly Plaza ）位于香港新界天水围新市镇，嘉湖山庄乐湖居旁，是天水围的一个中型商场，于1992年落成。 到2004年，整個商場再次放盤拆售，由中原地產負責管理商場。
