由恒基地產發展的粉嶺北新發展區首個全新大型住宅項目，其中已補地價的馬適路項目，料一至兩星期可獲批出預售樓花同意書，預計8月開售，成為北部都會區首個推出大型項目。 九肚山推出「先用後付車位認購計劃」，長實高級銷售助理經理陳詠慈稱，由8月6日起，首10名成功選購指定三房及四房單位的買家均可選擇以250萬元優先認購一個住客車位，並享先用後付優惠。 該盤開放全新四房雙套連工作間現樓示範單位，為第1座20樓C室，實用面積1,226方呎，今日起開放予公眾人士預約參觀。 《施政報告》出爐後首個新盤開價，為恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第三期ONE INNOVALE - Cabanna今日（21日）公布首張價單，提供113伙，折實平均呎價為14,088元，為ONE INNOVALE系列最平的一期。 當中最平的開放式戶，折實入場費僅276.3萬元，預計為今年入場費最低的新盤。 恒基旗下粉嶺馬適路8號項目第一期於上月撤回申請預售樓花申請，該盤提供603伙，預計關鍵日期為2022年11月落成。
恒基回覆指，項目第1期因應建築圖則及公契有更改，故被撤回申請，集團亦會因應疫情關係，檢討有關建築進度，或者考慮更改原來預計2022年11月的關鍵日期。 隨後在9月中又推出項目第二期Bellevue，當時第二期首批涉及83伙，開放式戶入場單位折實價為306.8萬元。 首批折實平均呎價為14,398元，較項目第一期Archway首批均價14,168元，高出1.6%。 恒地粉嶺北馬適路新盤項目ONE INNOVALE系列於今年7月底才正式推盤公布首張價單，當時項目第一期Archway首批推出123伙，折實平均呎價14,168元，開放式戶折實入場價由296.2萬元。 另外，港島摩星嶺道68號，現為分層住宅物業，申請將地盤覆蓋率，由現時的20%放寬至不多於35%，以興建5幢3層高洋房，總樓面約2.33萬方呎。 粉嶺馬適路一幅面積約9.79萬方呎鄉村式發展用地，位於美景新邨以東，申請人提出興建22座洋房，涉及樓面約6.99萬方呎；另設2幢非住用樓宇作安老院用途，相關面積約8,411方呎。
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據了解，上述地盤由萊蒙國際(03688)或有關人士持有，其於去年以約2億港元購入上址。 林達民稱，ONE INNOVALE靈感源自innovation，是指項目位處北環創科走廊之中，寓意匯聚科技創意人材，將成為一個年青的社區，而vale則指valley (山谷、河谷)，與項目依山傍水的環境相配。 他又稱，ONE INNOVALE是政府公布北部都會區後粉嶺第一個推出的新盤，項目不以新界盤作定位，將被視為新界北最宜居住的地段，屬於「宇宙盤」，故較難定價。 恒地於粉嶺北區內擁有6幅地皮，涉及大約1萬伙，規劃呈「田字型」，當中已補地價的馬適路項目將最快登場。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，恒地於粉嶺北新發展區內共有六幅相鄰的地塊，總可建樓面面積逾400萬方呎，可提供逾一萬個單位，規模龐大，其中Site A (馬適路項目) ，料一至兩星期可獲批出預售樓花同意書，預計8月開售。 恒地（0012）部署本季推出粉嶺馬適路項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目將分兩期發展，合共提供約1700伙，涵蓋開放式至2房連儲物房單位，最快下月登場。 由恒地（0012）發展的粉嶺北馬適路項目，今日（27日）命名為「ONE INNOVALE」，分三期發售，第一期命名為「ONE INNOVALE-Archway」，涉603伙。 恒基物業營業（一）部總經理林達民指，項目有機會明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。 馬適路新樓盤2023 Site A由5座住宅大樓組成，合共提供約1600伙住宅單位，將分3期發展，第1期佔兩座，提供603伙，單位包括開放式至三房，近八成為一房或以下細單位，提供大型會所，而2期亦有機會於今年內推出。
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林達民指，恒地於粉嶺北新發展區共有6幅地皮，將提供逾1萬伙；而ONE INNOVALE屬該區的首發項目，位處馬適路8號，由5座住宅大樓組成，共涉約1,600伙，分3期發展，第1期有80%屬開放式及一房戶型，樓花期僅長約8個月。 將於周六首輪開售336伙的新鴻基地產(016)屯門NOVO LAND第1A期，新地代理總經理陳漢麟稱，暫錄逾1.3萬票，超額認購逾37倍，將於今晚8時截票。 ONE INNOVALE粉嶺北馬適路8號，由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙單位，分3期發展，第1期ONE INNOVALE Archway提供603伙，當中有80%屬開放戶及一房戶型，預計2023年3月落成，樓花期長約8個月。 林達民指，將會先推第1期，提供603伙，戶型包含開放式至三房，當中近八成單位為開放式及一房戶型，設大型會所，最快8月可開售，關鍵日期為明年3月份。 為迎合北部都會區發展，恒地（0012）部署推出位於粉嶺北新發展區馬適路項目，首期涉及兩座大廈，提供603伙，近八成屬於開放式及一房戶型，恒地營業（一）部總經理林達民預計，該盤於一至兩周內有望獲批預售樓花，最快8月份推售。
恒基地產(012)粉嶺馬適路新盤第1期剛獲批預售樓花同意書，並命名為ONE INNOVALE-Archway，由2座住宅大樓組成，提供603伙。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，最快今日上載售樓說明書，並於周內公布首張價單及對外開放示範單位，最快下周開售。 馬適路新樓盤 恒地(012)今日(27日)公布位於粉嶺北馬適路項目Site A地盤命名為ONE INNOVALE，項目分3期發售，第1期名為ONE INNOVALE Archway，設A、B兩座，提供603伙。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，第1期ONE INNOVALE Archway已獲批預售樓花同意書，有機會明日上載樓書，於本周內推出價單1號，而價單推出後會隨即開放示範單位，最快下周開賣。 ONE INNOVALE – Bellevue戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式佔約9%，實用面積約221至228方呎；一房戶佔約60%，實用面積約286至346方呎；兩房佔約18%，實用面積約386至501方呎。
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恒基物業代理營業 （一） 馬適路新樓盤 部總經理林達民形容，首張價單為「相當忍讓價」，較預期定價低開2%，期望定價可引起市場關注，有信心項目跑贏其他區域的樓盤。 馬適路新樓盤2023 他續指，項目明天接受公眾認購登記，及後隨即開放示範單位予公眾參觀，最快有機會月內推售。 ONE INNOVALE-Cabanna 涉及兩幢住宅大廈，分別為D及E座，提供565伙，單位實用面積由158至1,054平方呎，包括開放式至四房間隔。
ONE 馬適路新樓盤2023 INNOVALE - Cabanna首張價單提供113伙，涉開放式至三房戶型，實用面積由186至683平方呎。 當中開放式戶佔13伙、一房佔69伙、 兩房佔26伙，以及三房佔5伙。 馬適路新樓盤2023 ONE INNOVALE - Cabanna日前開放示範單位予傳媒參觀，屬無改動示範單位，按照E座10樓1室搭建，實用面積683平方呎，屬三房套儲物室間隔。 是次最平的開放式戶為E座1樓5室，實用面積186平方呎，入場費僅276.3萬元，售價較項目第一期開放式戶入場單位（226呎）的折實價296.2萬元，更低約20萬元或6.7%。 馬適路新樓盤2023 馬適路新樓盤 至於項目第二期的開放式戶入場單位，實用面積221平方呎，折實價306.8萬元。
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新界區豪宅盤積極起動，由希慎興業(014)及香港興業(480)合作發展的大埔現樓項目林海山城，最快下月初推售分層單位，希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞指，傾向以招標形式出售，會參考新界及九龍區的豪宅造價。 項目昨開放現樓示範單位予傳媒參觀，為第6座5樓B室，實用面積2,259方呎，連1,118方呎平台，三房兩套連家庭廳間隔。 香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅說，料8月初開放予公眾參觀，計劃再開放兩分層單位。 ONE INNOVALE位於粉嶺北馬適路8號，由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙，第1期ONE INNOVALE-Archway 設A、B兩座，提供603伙，當中佔約80%單位屬開放式至一房間隔，預計關鍵日期為明年3月。 恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，當推出價單後，便會隨即對外開放示範單位。 林達民又指，「ONE 馬適路新樓盤 INNOVALE」靈感來自「Innovation」一字，名字寓意項目雲集創意科技人，是北部都會區的「宇宙盤」。
