整体而言，香港房地产市场更多的是跟美国货币政策紧密相连。 现在美国持续的加息，经济可能会进入放缓甚至衰退（状态），这个也会直接影响到香港的购买力。 由于美国连续加息，使得香港贷款的利息比较高，这对贷款者而言不太友好。 同时，美国的资金流回（美国）国内，热钱减少，使得香港的购买力下降。
但如果考虑到贷款，香港似乎又比内地一线城市更有优势了。 香港有超低的首付和按揭利率在香港新的按揭规则下，首套自住购房者可以使用一成首付购买800万港币以内的物业。 金管局在2020年8月宣布，放宽「非住宅物业」按揭贷款的逆周期措施，按揭成数上限上调10%。 香港按揭比例2023 如果本身没有按揭贷款的申请人，按揭成数由原来40%上调至50%；而有按揭贷款的申请人则由30%上调至40%。 香港按揭比例 正因为针对一手新楼的「按揭保险」的申请较多制肘，故发展商也有提供一些付款优惠予买家吸引买家，但如提供的折扣额均会在合约中反映出来，银行会用「合约价」来借贷，而非以「订价」作为审批准则。
香港按揭比例: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由5月份的97.6%上升至6月份的97.9%。 以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由5月份的0.5%上升至6月份的0.6%。 6月份新批出的按揭贷款额较5月份减少5.9%，至514亿港元。 当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加4.7%，至71亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少17.1%，至311亿港元。 至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加27.6%，至132亿港元。
- 因應村屋或涉及複雜的路權業權問題，加上結構參差，故銀行處理這類鄉村物業按揭貸款申請時，往往取態審慎，準買家多只獲批最高50%至60%的按揭成數。
- 根据最新的财政预算案2022，政府宣布放宽按揭保险，令更多的房子可以进行高成数按揭，方便市民上车和换楼。
- 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。
- 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。
- 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。
跟一般私楼不同，由于购买房委会旗下的新居屋有政府作担保，买家可在不用购买按揭保险，绿表可获批最高95%按揭；白表申请人最高90%按揭。 只要能证明有足够供款能力，银行也会批出按揭贷款，而不用通过压力测试，还款年期最长仅25年，息率最高为P-0.5厘。 至于房协旗下的新居屋，没有政府作担保，但同样买家可不用申请按揭保险，获批最高90%按揭，但却有可能需要进行压力测试，及未必计算一些较浮动的收入。
香港按揭比例: 銀行估價
如果有一些优惠，如「现金回赠」是在成交后才批予买家，该笔回赠也会计算并作出扣减，因此实质的按揭成数可能较相像中少。 香港按揭比例 固定受薪人士才可以申请9成按揭，且必须为申请人和抵押人自住和首次置业。 每月领取固定的基本工资就是属于固定受薪，年终花红也计算在内，但不超过月薪三倍，并按两年的平均数计算。 不同的入息形式，固定收入还是非固定收入，收入是否来自香港，没有工作但用资产抵押申请按揭，按揭成数都有影响。
按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。
香港按揭比例: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 香港按揭比例 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 整体住宅售价和租金指数今年首四个月与去年12月底比较分别回升5.8%和1.5%。
- 陈茂波在6月5日仍提及，中短期而言，人才来港对资产市场影响不大，当中租赁市场受影响会较旺盛；但由于楼市购买市场仍然设有需求管理措施，相信初期置业的比例不会太高。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 值得注意的是，2022年10月19日，香港特区行政长官李家超在任内首份施政报告中提出多项“抢人才”措施，包括优化现有多项输入人才计划，加强吸引力。
- 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 由于美国连续加息，使得香港贷款的利息比较高，这对贷款者而言不太友好。
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
香港按揭比例: 1 申请人的入息情况如何影响按揭
以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的96.5%上升至2月份的97.3%。 香港按揭比例2023 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的1.6%下降至2月份的1.4%。 香港按揭比例2023 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由11月份的97.5%下降至12月份的97.2%。
至于以日薪计工资的员工，只要其日薪没有佣金成份也可视为「固定收入」。 若薪金组成部份包括底薪及佣金，则只计算底薪部份，佣金不计算。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。
香港按揭比例: 什麼是「按揭成數」?
部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。
