由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府隨後會從中隨機揀選不少於1,000個「首置」單位，發展商須以市價八折將之出售給合資格申請人，當中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位，涉及單位的總樓面面積不得少於617,708平方呎，才能達到賣地條款的最低要求。 根據政府最新公佈的按揭保險措施，首置買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請按揭時，最多可以申請到九成按揭，而$1,000萬至$1,125 萬的物業則可以申請到八至九成的按揭（上限為900萬）。
房屋署經初步的技術評估，認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。 而日後推出的「煥然懿居二期」則位於春田街 / 崇志街，涉及約260伙單位，建局正爭取在2023年年中出售，較一般樓花期提前多9個月。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 首置盤 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。
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消息稱，市建局本月中至12月底，將開放至少4款示範單位，供市民預約參觀；屆時屋苑地下將開設售樓處，市民可到場交表。 市建局就煥然懿居釐定管理費水平時，已參考市場上發展規模、屋苑設施相若的私樓管理費水平。 市建局發言人稱，煥然懿居供居民享用的公用地方設施，包括平台花園、會所、共享設施及綠化設施，旨在為居民提供優良的居住環境和日常生活所需，這些項目設施的設計和規格，亦以實而不華為原則。 有業主向TOPick透露，收樓後得悉管理費呎價高達4.3元，直迫私樓水平，質疑市建局宣稱首置盤「實而不華」，但加入了多項智能設施，扯高管理費。 民建聯柯創盛直斥昂貴，令人譁然，認為對業主造成經濟負擔。 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make sense」，只會令有關項目的樓價飛升，「一定唔會係上樓恩物」。
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 根據房委會資料，租置單位首次售出日起計的兩年內，若業主欲轉讓單位，須按原價將單位售回房委會，購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額，亦須於同時退還。 至於租置單位的售價，消息人士則指，當局擬沿用現行租置計劃的定價機制，以𨤳定租置計劃回收單位的售價，亦會沿用現時同類型單位的轉讓限制。 行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 下一個首置項目，市建局已敲定於煥然懿居側、即春田街/崇志街重建項目，發展「煥然懿居二期」，可建260伙，目標2025/26年落成，現時仍未動工。
首置盤: 港人首置上車盤暫推千單位 唐榮：公屋住戶今次發達了
當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 由於公屋住戶本來已經可以向房屋署申請以綠表資格在居二市場購買居屋，換言之，已經擁有購買二手居屋的先天條件。 至於合資格的公屋輪候申請者，則可以繼續在申請公屋的同時，再以白表人士的資格申請「白居二」計劃。 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。 此等單位在第三季接受申請後，會再視乎新一期居屋計算折扣率。
- 根據上屆政府的政策，合資格的申請人士家庭入息及資產限額必須符合資格，而且申請人士必須是香港永久性居民，且沒有持有其他物業。
- 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
- 位於大安區信義路的蔬食早午餐店「become」被網友稱為「超夢幻純白玻璃屋早午餐」，店內採光佳，走簡約韓系裝潢風格，搭配綠色植栽更顯清新。
- 市建局發言人稱，煥然懿居供居民享用的公用地方設施，包括平台花園、會所、共享設施及綠化設施，旨在為居民提供優良的居住環境和日常生活所需，這些項目設施的設計和規格，亦以實而不華為原則。
- 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
- 另一個為將會推出的港人首置上車盤，則為重建大坑西新邨後的首置單位。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
他提到，首置項目由早前的7折「加價」至8折，擔心今次事件會再開壞先例，令資助房屋售價亦達過千萬，根本難以讓真正自住的首置人士負擔。 當兩個人聯名買樓時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。 若干年後兩人如果打算買另一個物業，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新物業，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用首置身份買入物業。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。
首置盤: 港人首置先導計劃項目平靚正？又有無你份？
不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。
買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 此外，自僱人士也可以借足九成按揭，相反私樓最多只能借八成。 施政報告也提及，將俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃恆常化。 根據上屆政府的政策，合資格的申請人士家庭入息及資產限額必須符合資格，而且申請人士必須是香港永久性居民，且沒有持有其他物業。 港人首次置業計劃（英語："Starter Homes" Pilot Scheme 首置盤2023 for Hong Kong Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。
首置盤: 港人首置盤 成上車希望
市民上車置業趨困難，特別是收入超過居屋申請資格，但未有足夠能力購買私樓的夾心階層，在現行情況壓力最大。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 買樓最難是首期，有廿四孝父母為幫助子女上車，協助支付首期成功入市。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門居屋兆禧苑「移民盤」成交個案，單位為E座高層12室，實用面積363方呎，屬一房一廳間隔，新買家為區內客人，獲父母協助支付首期，成功以自由市場價388萬元買入上址。 她指出，新買家考慮到屋苑鄰近家人，日常方便照應，而且單位附有企理靚裝，毋須額外花費時間及金錢翻新，加上原業主有意移民，故願意累減22萬元，以市價沽出單位，平均實用呎價10,689元。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 位於大安區信義路的蔬食早午餐店「become」被網友稱為「超夢幻純白玻璃屋早午餐」，店內採光佳，走簡約韓系裝潢風格，搭配綠色植栽更顯清新。 店家的各式早午餐不僅營養均衡，就光是餐點配色就讓人口水直流，像是鐵板肉排食蔬貝果堡、鮭魚水波蛋早餐盤等都是人氣必點。 而除了鹹食餐點外，店家的「布丁」更是人氣爆棚，還因此推出平日限定「布丁午餐盤」，提供給不太餓又想淺嘗飽腹的人。
首置盤: 最新專欄文章
目前區內配套可以便利市民日常生活需要，過海及出市區的交通選擇多，距離港鐵何文田站及黃埔站約10分鐘車程。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 首置盤2023 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。
另外政府在安達臣道發展區，亦會推出首置項目，由長實發展，暫未有發展時間表。 疫情下，樓價逆市創新高的同時，市民收入卻未見改善，此消彼長之下，市民要上車置業難度日益增加。 首置盤2023 按照金管局數據指出，2020年第四季的樓價與收入比率，攀升至19.3倍，遠高於1997年的高峰時期14.6倍，若果考慮到今年以來樓價的顯著升幅，相信最新的數據將會更加驚人。
首置盤: 住宅物業從價印花稅率表
施政報告亦提到加大居屋供應，根據最新數據，由17/18年至21/22年的5個年度，房委會將總共興建資助出售單位2.34萬個。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 首置盤 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
首置盤: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
另外亦可以透過「先買後賣」的形式換樓，按照政府的規定，只要換樓人士在購買新物業後的12個月內賣出舊有物業，政府便會將多繳付的釐印稅退回。 因此打算買樓作自住用途的買家只需把舊有物業出售，便無需繳付額外的稅款。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 首置盤2023 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
- 店家的各式早午餐不僅營養均衡，就光是餐點配色就讓人口水直流，像是鐵板肉排食蔬貝果堡、鮭魚水波蛋早餐盤等都是人氣必點。
- 放眼在安達臣道的第二個首置盤，政府要求發展商須以市價8折出售，若以鄰近大型住宅項目的觀塘凱滙作比較，預計安達臣道首置盤的呎價介乎1.54萬元，最細單位約250平方呎及最大單位約500平方呎計算，入場價分別大約385萬及770萬元。
- 市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。
中國大陸區售價一盤定價為人民幣12元，略高於台灣，預計今年在上海將開出三店。 當樓價繼續飇升，更多中產一族無法負擔起私樓的時候，政府將來或須撥出更多土地作為首置上車盤，以滿足市場持續的需求。 首置盤2023 測量師學會房屋政策小組主席林家輝也認為管理費太貴，市建局需交代理據。
首置盤: 申請資格
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 租置單位在首次購入5年後便會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。 消息人士透露，房委會擬在周五的會議上提出，恆常化出售租置計劃回收單位，並將目標買家定為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人，同時納入未來的居屋和綠置居計劃中一併出售。 據了解，當局擬恆常化出售租置計劃回收單位，並沿用現時的定價機制和轉售限制，在未來的居屋、綠置居和特快公屋編配計劃中推售，意味在「居屋2023」計劃便可再現無需100萬可「上車」的喜訊。
市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。 基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 放眼在安達臣道的第二個首置盤，政府要求發展商須以市價8折出售，若以鄰近大型住宅項目的觀塘凱滙作比較，預計安達臣道首置盤的呎價介乎1.54萬元，最細單位約250平方呎及最大單位約500平方呎計算，入場價分別大約385萬及770萬元。 安達臣道首置盤附近以公共屋邨為主，配套設施尚算足夠，但要到最近的市中心及港鐵站已經是觀塘了，需要依靠巴士或小巴綫前往，車程約10至15分鐘。
首置盤: 【首置盤】煥然懿居管理費呎價4.3元如私樓 業主斥貴到離晒譜
事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 屋宇署6月批出的建築圖則包括觀塘安達臣道項目，該項目獲批建3座32層高、3座24層高、4座1層高住宅（single family 首置盤 house），另設住客會所，合共涉及108.88萬方呎樓面。 長實證實，獨立洋房為首置抽籤計劃的一部分，「相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興」。
