目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。
其中，辦理 2023 年本國銀行監理壓力測試，若有銀行沒過關，恐將面臨增資壓力，或可能被要求減少發放現金股息等，存股族擔憂此舉會衝擊金融股配息能力，恐讓金融股縮水。 除了少數人士獲豁免外，該計劃強制18至65歲的香港僱員參與。 一般情況下，僱員要年滿65歲或提出特殊原因，才可取回供款。 另外，如果公司並不是由一位老闆全部擁有，而是有其他人擁有的話，則會按比例去計算營利作入息做壓力測試。
壓力測試強積金: 承造居屋按揭 是否需要壓力測試?
按《強積金條例》強積金供款上下限規定須每4年進行不少於一次檢討，積金局於2018年檢討，當時提議調高強積金供款上限，最高可達2400元。 金管會主委黃天牧今日赴立法院進行備詢，被問起是否會讓金融股縮水，他說，「銀行壓力測試是例行工作」，是測試國銀在不同情境下的清償能力，會不會產生流動性風險，而過去的壓力測試，國銀大抵能夠通過。 全球經濟金融情勢仍險峻，金管會擬辦理2023年本國銀行監理壓力測試，若有銀行沒過關，就需提增資等資本強化方案，大股東將面臨增資壓力，或可能被要求減少發放現金股息等。
- 根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）上限為50％。
- 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。
- 而假如公司本身有借貸的話又會否被計算在壓力測試上呢？
- 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 但留意，如果bonus 是每天都一定派，並且是少過3個月底薪，bonus 可以當作底薪（除12計算），並適用於9成按揭。
上述情況，可將$1250計入供款與收入比率（DSR）中的入息部份，來進行壓力測試。 另外要留意，相對於與固定收入人士，銀行對於非固定收入的人士，計算其入息可能會有自身的折讓，引致申請人未必能過到壓力測試。 如認為以上計算有點複雜，可以使用美聯物業按揭計算機幫忙，計劃買樓人士只需輸入預計買入的樓價金額，按揭成數、年利率、還款年期，計算機便會即時顯示每月供款額，以及壓力測試下每月收入要求。
壓力測試強積金: 壓力測試如何計算入息：兼職收入、自僱收入
「強積金對沖」意思是僱主以強積金僱主供款的部份來抵銷裁員、結業時的僱員應得的遣散費和長期服務金安排。 「強積金對沖」機制可以用僱主的強積金供款抵銷長期服務金或遣散費，即僱主供款的5%（或最多每個月HK$1,500）所累積下的本金，加上所賺蝕的金額，又稱「累算權益」。 若僱主額外為僱員以「自願供款」方式供款，這筆僱主自願供款累算權益亦會計算入可對沖金額。
香港置業助理營業經理譚征接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 壓力測試強積金 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。
壓力測試強積金: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
截至2012年9月底，全港接近100%的僱主及僱員、以及68%的自僱人士已參加強積金計劃，強積金計劃的資產淨值總計達4,124.8億港元。 除了報稅，同樣亦需要報強積金，即使老闆是用公司出糧給自己，強積金方面亦不能夠省卻，因為財務報表越完整詳細，成功批核按揭的機會就會越大。 例如當2023年國內外經濟成長衰退、台灣失業率飆漲、全台房價下跌，及股、債、匯市劇烈波動或下跌、又或是2023年出現開始降息等狀況時，測試在這些輕微或嚴重情境下，對銀行獲利、及資本適足率影響。 JobsDB 和JobStreet作為SEEK旗下領先的亞洲網上求職招聘平台，今日發佈的《環球人才調查報告：未來招聘趨勢》調查結果指出隨著香港逐漸通關，加上對人才的需求持續提升，2023年仍然是由求職者主導的市場。
早前拆息按揭利率較低，而計劃又包括以最優惠利率為準的鎖息上限時，便應該以「鎖息上限」作為當前利率。 壓力測試強積金 壓力測試強積金 例如一個按揭計劃為「拆息加2厘，鎖息上限為最優惠利率(5.25厘)減2.8厘」，以12月28日一個月拆息為0.33厘計，供款利率是2.33厘，但壓力測試會以2.45厘(P-2.8厘)為當前利率。 銀行批核按揭時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等也會一併計入壓力測試之中，隨時因此而壓測關卡！ 例如，你的月入$4.6萬，要買入HK$600萬樓價，如無其他貸款在身，承造8成按揭亦能能符合供款與入息比率（41%）及壓力測試（59.2%）。 但如果每月要還款$2,000元，便未能通過壓測（63%）了。
壓力測試強積金: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
視乎僱傭合約上的津貼條款，如每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 另外，如寫明要租樓才有津貼，該津貼收入便不能計算入壓測之內。 近期因疫情關係，部分銀行收緊佣金的計算方法，包括以一年平均數計算，或用3個月及6個月平均數作比較，取其低者。 積金易平台將會提供一站式的電子平台服務，讓計劃成員隨時隨地透過網上和手機應用程式，管理其在不同計劃內的強積金帳戶。 計劃成員可實時、安全和以無紙化方式執行多種功能，例如查閱帳戶資料、轉移基金、整合帳戶等，更有效地管理強積金帳戶。 積金易平台是一項重要的基礎設施，目的是重塑強積金計劃的行政運作，把現有的計劃行政程序標準化、精簡化及自動化。
然而，由於無限公司不一定要做審計報告，有很多無限公司的老闆們都不會有做。 相比起有限公司的話，無限公司就要準備好一份自行申報的財務報表作批核按揭之用。 壓力測試強積金2023 除了基本的老闆簽名和公司蓋章之外，無限公司的財務報表亦要顯示到公司的出入數，即所謂「流水帳」。
壓力測試強積金: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 不過，政府規定一手居屋必須使用P按作為供款利率，按揭年期最多為25年。 銀行亦有可能要求按揭申請人符合「供款入息比率」不超過50％的限制。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
而在壓力測試下，假設實際按揭利率上升3%，DSR最高只能為60％。 不過，「首置買家」要緊記，按保「免壓測」並不等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局列明，銀行仍然要計算首置申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，這只不過就豁免了申請人通過加壓後的 DTI 上限要求。 到2013年更把假設利率上升的指標由 壓力測試強積金 2% 提升到 3% 藉此壓抑過熱的樓價.
壓力測試強積金: 擔保人有按揭在身
他相信，政府維持現況的其中一個因素，亦考慮到為商界帶來的壓力。 下年即將再次進行檢討，他相信如要「追落後」，或比現時建議增幅更大。 工總又說，會繼續為業界爭取適應政策及更大的資助金額，協助中小企過渡及減輕負擔，並建議政府密切觀察取消強積金對沖後，對營商環境的長遠影響和僱主的承擔能力，在適當時候作出修訂。
不過，特首林鄭月娥在剛發表的施政報告中指，為協助首次置業人士，計劃放寬按揭保險計劃的樓價上限，詳情可看【施政報告2019】首次置業800萬樓可借9成按揭。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 壓力測試強積金 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 壓力測試強積金 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
壓力測試強積金: 「壓力測試」五大常見問題
一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。
只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 在遞交申請表時，借貸人需一併呈上出糧戶口的月結單。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。
壓力測試強積金: 【壓力測試2023：最新放寬至兩厘 】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 值得留意的是，如果申請人選擇的按揭計劃有分段式計息，或有2個計息標準；在進行壓力測試時，都要視較高者作為「當前利率」。
壓力測試強積金: 壓力測試強積金: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 按揭申請前，最好用按揭計算機了解自己能否成功申請到足夠的貸款。 其實按揭計算機使用方法好簡單，只要輸入物業的價格，以及計劃貸款的成數，和按揭供款年期及利率，就會計算出所需要的每月收入。
壓力測試強積金: 公司買樓印花稅9大優勢
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。 所以若擔保人與申請人非親非故，最好還是事前找按揭轉介公司代為查詢哪間銀行願意就其申請批出按揭以減低申請失敗的風險。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 佣金 – 但如果入息包含佣金收入，計算方法時將近幾個月的平均數再打折；有些銀行可先把近幾個月中最高和最低的佣金剔除，然後才計算平均數而不需打折。
其實銀行只要有供樓津貼的記錄，津貼也被計算為入息一部分，買家可將本身入息加政府津貼計算， 換言之，也是可計入供款與入息比率以及壓力測試，增加貸款能力，例如攤分30年還，每月1,000元供樓津貼可以借近11萬元。 舉個例子，若果申請人是首次置業，其每月薪金是20000元，即是每月按揭供款/還款額不能超過10000元，即收入的一半。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。
壓力測試強積金: 按揭不能把佣金計入壓力測試
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 至於佣金，如果是借6成，有些銀行可以把近幾個月中最高和最低佣金剔除才計平均數而不打折，如申請人過去幾個月有$0佣金的月份，這種計算方法較有利。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
壓力測試強積金: 信用卡欠款或私人借貸會否影響壓力測試？
政府保证利率不低于同期一年定存基准利率，公积金可用于申请低息住房贷款、偿还住房按揭、缴纳房租、支付重大疾病医疗费。 与养老保险和医疗保险不同之处在于，保险的个人账户通常为记账数字，提取条件极为苛刻，公积金的账户可以在出境定居、退休、丧失劳动能力或死亡后申请提现。 早於1966年，港英政府已就在香港設立中央公積金的可行性展開研究。 港英政府更分別於1987年5月13日、1991年7月10日、1993年12月15日舉行的立法局會議上討論公積金的可行性，但意見存在分歧。 港英期間政府進行過公眾諮詢，仍不獲社會普遍支持，主要因為受制於巨額款項，害怕令政府財政出現不穩定。 1995年1月，港英政府宣布，由於人口老化等原因使公眾對老年退休金計劃的意見過於分歧，當局放棄推行老年退休金計劃。
假設按揭成數為6成，部分銀行會將近幾個月中最高和最低佣金剔除，再計算平均數而毋須打折，如申請人部分月份佣金為零，該月份將被剔除，較為有利。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。
受薪員工和自僱人士做按揭其中一個最大的分別在於按揭成數。 一般來說，由於自僱人士的收入相對受薪員工較不穩定，自僱人士按揭成數最多做到 8 成按揭。 雖然明文規定寫最多做8成按揭，但是大多情況按揭保險公司會對這類申請批得較為嚴謹，導致想做高成數按揭的自僱申請人很大機會批不足全額。 所以，如果你是自僱人士又想借高成數按揭的話，就最好有心理準備可能只能批核不足八成的按揭。 舉例：假設申請人本身供款比率為 壓力測試強積金2023 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「超標」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此而拒批按揭。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
