雖然7月初政府放寬物業按揭成數，CSI未能止跌，加上周末颱風襲港，影響睇樓量，CSI連跌... 通關後工商舖市場以工廈表現較為突出，加上疫情後倉存、物流及數據中心行業需求遞增，工廈成為投資者關注焦點，除了長沙灣、荔枝角傳統工業區外，荃灣區的老牌知名工廈亦不乏捧場客。 設施管理（Facility Management）的範疇，涵蓋住宅、商廈、工廈和商場等建築，保障市民獲得穩定的水電供應，也協助業主監測環境能源效益。 國際設施管理協會（香港分會）會長曾德豪形容，該行業屬...
鄧耀南補充，上述單位專門設計作倉庫用途，盡量少窗，以減少光線射入，達致節能效果，而大廈共有3台大貨梯，可直達單位，同時亦設有客梯，滿足高流動性物流業務使用之餘，亦做到人貨分隔，節省時間及提高效率。 他指出，業主持有此單位多年，因業務已遷往國內，現時暫租予知名物流公司作倉存之用；又因業主急於開拓海外業務，為加快沽出單位，呎價由原本每方呎4,200元減至2,388元，可見業主誠意十足。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
工廈住宅: 工商舖印花稅計算
本港全面通關後，中港兩地商務交流恢復正軌，港府接連推行多項辣招全速復甦經濟，投資活動逐漸回復正常步伐。 工商舖買賣氣氛表現觀望，惟港府近年大手推動城規重建，工廈物業矜罕度大增，推動其買賣氣氛愈趨向好，有... 工廈住宅 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月份商舖註冊宗數錄87宗(主要反映5月份市況)，按月下跌約8.4%；註冊金額約12.94億元，按月減少約28.4%。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 工廈住宅 工廈住宅 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 華廈和公寓的差別還有房屋價格、土地持分、竊盜風險低、不用自己追垃圾等，與大樓的差異則不大，差別只在社區戶數和公設比，但住戶少相對較為單純。 ●有公設：華廈較公寓增加了入口大廳、樓梯間、電梯、停車場、垃圾集中處、機電設備等公設，購買的坪數遠比實際使用還小（權狀和實際使用有落差）。
工廈住宅: 政府計劃擴大暴力傾向精神病人出院安排 李夏茵稱修例需1至2年時間
每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 工廈住宅 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 工廈住宅2023 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。
工廈住宅: 政府擬修改《建築物條例》 工廈住宅業主出租涉刑事責任
如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 工廈住宅2023 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 隨南港島綫於2016年通車，拉近與傳統核心商業區的距離，黃竹坑前景被看高一綫，加上鐵路上蓋物業過去相繼推出招標，黃竹坑由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，區內有不少新建成的商場及商廈將於今年落成，包括... 市區罕見的臨海大型住宅項目、油塘灣綜合發展區項目早在約8年前已獲批發展大型住宅、酒店及商業等綜合項目，但因旅遊業前景不明，有其中一個地盤的業主最新向城規會提出改劃，由酒店轉作單幢住宅發展，將提供522... 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。
據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。 巿區轉型需時，以七十年代工業重鎮荃灣為例，近二十年有不少大型住宅和商廈落成，才逐步轉型為商住社區。 香港作為密集型都市，工廈轉型的過渡其間，難免有互不兼容的土地用途並存。 其實，荃灣市中心、工業區均有類似問題，如違例泊車、雙行泊車、貨物或雜物霸佔路面，因工業區晚上人流稀少，故較為嚴重。
工廈住宅: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
香港房屋長期供不應求、租金及樓價貴絕全球都並非什麼新鮮事，市民每月須繳交過萬元租金卻只有百餘呎的居住空間，更屢屢登上國際新聞。 衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。
華廈通常基地較大樓小，公設相對較低，公設約佔 13-25% ，主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場，但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施，因此管理費較低。 但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。
工廈住宅: 葵涌工廈冧石屎擊中貨車 圍封現場
購買工商物業毋須繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但要支付雙倍印花稅(DSD)，稅率為總樓價的15％。 工廈住宅 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 (DSD)。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 2/「住宅（戊類）」地帶：改劃後不容許新建工廈，而工廈重建時需向城規會申請，提交環境影響等評估報告，確保新住宅不受工業用地影響。 例如路邊上落貨於深夜造成噪音，相關部門可考慮限制上落貨時段，盡量避開交通高峰時段及深夜，減少對居民的影響，並加強檢控路邊違法泊車、棄置廢料。
以「三寶」為例，因毗鄰的多幢的工廈仍未轉型，工廠日常貨運，難免影響居民，但深夜的噪音，則與夜間違例泊車有關。 有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。
工廈住宅: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 按揭成數放寬後點計數？
政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。
然而，執法亦需法例支撐，當局需適時制定或檢討條例，與時俱進。 例如環保署的《戶外燈光約章》無法律效力，從節能、减少碳排放和光污染的角度， 工廈住宅 政府應考慮立法監管。 不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。 葵涌華星街8號一棟工業大廈，今日（30日）9時45分有石屎從高處墮下，擊中一輛貨車。
工廈住宅: 香港大廈搜尋
而葵涌晉昇工廠大廈鄰近有42年樓齡的葵盛西邨，葵盛西邨在2013年被列入具重建潛力的公共屋邨之一，建議當局可考慮將晉昇作為「重建安置屋邨」，讓居民入住，如此便能逐步啟動葵盛西邨重建。 工廈住宅2023 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
- 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。
- 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首27日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄3,898宗，較6月同期4,140宗跌約5.8%。
- 而位於葵涌的葵安工廠大廈，營運情況更加淡靜，只有小部分單位有人運作，大部分單位大門上鎖，從單位窗口望進去，部分是空置單位。
- 政府如此著緊，甚至要嚴厲立法限制工廠用途，事源於 2016 年香港曾經發生一宗工廈失火案件。
- 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。
由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 STUDIO 的選擇。 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。 工廈走廊通道光猛企理，提供大量靚裝單位，採光充足，內連獨立廁所，環境舒適雅致。 上述兩個項目分別位於新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的資訊科技及電訊業 工廈住宅 （數據中心）用途。 英皇國際持有的屯門兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建後，該公司今年初「變陣」再向城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。
