鬧中取靜的辦公環境，區內休憩文娛設施及綠化園林穿插，毗鄰2019年啟用的屯門至馬鞍山超級單車徑。 區內人流如鯽、擁巨型商場零售建築群的市中心黃金地段及多家商旅酒店，時尚美饌觸手可及，將領航新界西北商務新指標，活力多元的辦公環境更是商務人士的不二之選。 近年新界西北交通基建相繼落成後，屯門近水樓臺，將成大灣區要塞之一。 屯門赤鱲角連接路已投入服務，而屯門西繞道亦正在籌劃中，屆時屯門將貫通港珠澳大橋、香港口岸、香港國際機場，完美接駁三地海、陸、空交通，勢成港珠澳三地的核心樞紐，為該區帶來無限商業發展機遇。
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。
商廈用途: 按揭年期長短介紹
值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 商廈用途 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。
項目餘下寫字樓一半樓面將推出招租，暫時先推兩層樓面，每層約5,100平方呎，意向呎租約42元。 至於項目頂層複式戶則擬預留作特式餐飲樓層，面積約9,000平方呎，未有意向租金。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
商廈用途: 相關文章
12.2 為使我們能夠處理您的請求，我們可能會要求您提供您的身份證明或任何其他必要資訊以核實您的身份。 8.2 如果您不希望我們將您的個人資料用於直接營銷，您可以通過下文“如何聯繫我們”部分中列出的方式通知我們的保障資料主任，以行使您的選擇退出權。 用於在收集您的個人資料時向您提及的及/或個人收集聲明（“個人收集聲明”）中列明的其他目的，而個人收集聲明在收集您的個人資料時或之前提供給您。 他續稱，隨着觀塘區內新建商廈陸續增加，惟區內工廈飯堂及食肆數目並未有同步增加，政府可研究作出彈性修改現行活化條例，以改善有關情況。 由於工業用地的需求是以過往的需求趨勢來作出評估，而且預測期長達十五年，在這十五年內，香港的經濟情況可能會有所轉變，故此，過剩的工業用地將會逐步改劃用途，而非全部同一時間修改。
業主毋須另行申請及繳付地契豁免書費用，但前提是該用途必須屬規劃制度下已准許的用途。 在顧及公眾安全前提下，容許擴闊緩衝樓層准許用途，涵蓋電訊機樓中心及電腦數據處理中心，以促成業主局部改裝低層為非工業用途。 倉庫用途定義更廣闊，涵蓋貨物裝卸及貨運設施、可循環再造物料回收中心。 行政長官林鄭月娥在任內第二份《施政報告》中，提出重啟活化工廈計劃。 政府在先前的活化工廈計劃中，至今已批出合共124宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請，直指計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用珍貴的土地資源，政府檢討成效後決定重啟工廈活化計劃。
商廈用途: 工商專題：工廈活化累計釋放逾2千萬呎樓面
實用面積其實不太「實用」，皆因牆身厚度、樑柱、窗台以至露台等等，通通都會計入實用面積當中，與住宅計法一樣。 商廈用途2023 商廈的交樓標準大致分兩種，一種是「毛坯」，即單位只是一間清水樓，僅得沒有飾面髹油的天花、牆身，未鋪地板的地台等手結構，以及消防系統等最基本設施；另一種則連帶簡單裝潢，如地毯、間牆、冷氣，甚至假天花、燈盤及架高地台等等。
除地契外，投資工貿物業亦應考慮城規限制，例如位於非工業地帶而樓齡達三十年的工廈，申請強制售賣令的門檻，已由90%業權降低至80%。 如該物業位於工業地帶，申請改裝為商廈需獲城規會批准；如物業處於其他指定用途（商貿）地帶，食肆及辦公室等為經常准許的用途，酒店方需向城規會申請。 就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。 如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。
商廈用途: 寫字樓
傳統設於現有工業樓宇內的生產活動，一般火警危險性較高，而商業或一般辦公室用途則往往會吸引不熟悉大廈走火通道的公眾人士前來，如將這兩種用途混存於同一大廈內，將易於發生危險。 因此，研究建議如在現有工業樓宇中容許商業/一般辦公室用途，它們將需與工業生產活動分隔，例如設置隔火樓層。 倘若「商貿地帶」內的工業樓宇沒有將工業生產用途與其他用途分隔開，該樓宇只可改作無污染性工業、與工業相關的辦公室，以及不直接提供顧客服務(顧客服務的例子包括旅遊及僱傭服務等)的辦公室用途。 在「商貿地帶」內，整幢新建或重建樓宇可靈活地設計及用作無生產性工業、商業、一般辦公室、或上述各類用途的混合式發展。 此外，預留作工業用途的土地也適宜發展一般貯物用途的多層貨倉。 一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。
工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。 商廈用途2023 他認為，「劏廈」及「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 部分拆售工廈以共享空間為主題，租戶除辦公室外，亦能享用其他公共空間。 假設2014年再買物業，到時男友單名買，由於本身沒物業，借盡九成上會沒大問題。
商廈用途: 寫字樓共有
不過，舊式工廈業主成功活化作商廈，的確有助大幅提升物業租值。 美聯商業羅仲英表示，不少活化商廈項目呎租較活化前高出一倍，雖然近年九龍區商廈供應多，令租金較難上升，但活化項目的呎價已是合理、並接近同區甲廈水平，不算太低。 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，該措施暫釋放逾2,000萬方呎樓面，令舊有工廈除了自身的工業價值，亦增加了工業以外用途、如商廈及酒店的新價值，在經濟層面上措施算是成功。 獲批申請當中，其中96宗已簽立土地文件個案、17宗正待簽立土地文件個案，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積共2,002萬方呎。 Lillian形容，對比十年前，別人對石硤尾的印象只停留於古舊公屋村；但自JCCAC啓動後，帶動整個社區都相應活化起來，如「YHA美荷樓青年旅舍」等相繼出現，成為新一代文創活動活躍的其中一個熱點。
- 全港現時有逾1,400 幢工廈，共佔土地面積逾2,000公頃（約相當於120個維多利亞公園），分布於全港各區，是本港珍貴的土地資源。
- 今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。
- 是次用途改劃落實，相信有助消化現有東九龍商廈樓面供應，相應支持呎租走勢回穩向上。
- （二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。
- 物業外牆可能設有之冷氣機、喉管、格柵、氣窗等及其他設施均無顯示。
他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。 6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。 「石棺藏屍」案情峰迴路轉，身 價卻翻幾倍，南來北往交通便捷的區域，配套與一般社區接近。 商廈用途2023 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。
商廈用途: 房屋及社會服務
團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。
他坦言，活化政策雖然可讓舊工廈轉型，但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」，要把消防設施改裝到符合現代社會的要求，極不容易，勞師動眾兼擾民，得出來的效果也未必令人滿意。 標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。 因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。 荔枝角道888號是位於九龍西新核心商業區的全新甲級寫字樓，區内匯聚各國際知名企業，將發展成為長沙灣「甲廈商圈」。 商廈用途 其享有完善交通網絡，步行約3分鐘即達荔枝角港鐵站，瞬間穿梭港九新界。
商廈用途: 活化工廈 改建過渡性房屋
港島東中心附近有眾多的餐館和咖啡館，總面積為1,244,498平方呎，提供21,500平方呎的樓面面積。 另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓，市場消息透露，該廈本年初錄得一宗大額租務，兩層樓面共約2.8萬方呎，獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。 商廈用途2023 同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租則介乎20至27元。
工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，惟屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位。 商廈用途2023 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。
商廈用途: 香港大廈搜尋
例如大型貨車泊位、載貨電梯數量比較少，甚至不一定有貨物起卸台，樓面負重量一般只有150磅。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。 電梯方面，載貨電梯較多，相反載客電梯較少，部分甚至沒有獨立的載客電梯大堂。 除東九龍外尺價約2,000至4,000元，視乎質素與面積而定，管理費更低至1元以下。
商廈用途: 按揭計劃詳細介紹
據城規會推算，2018 商廈用途 至 2028 年間，屯門將成為本港人口增長最多的地區之一，亦是最多人口的新市鎮，當中年青及新建家庭人口佔多。 加上區內生活設施琳琅配套完善，吸引來自鄰近地區及城市的人流，帶動跨區、跨境消費，因而刺激區內辦公室、商舖投資需求，提高物業租金和價值，充分展現可持續發展的過人實力。 去年全年地政總署共錄18宗簽立特別豁免書個案，按年增逾12%，當中佔一半作商廈用途，以地區計，觀塘區佔7幢，高佔約39%。 該區共有5幢工廈批改裝作商廈用途，涉及總樓面逾34萬方呎，其中位於鴻圖道的百利佳中心最矚目，提供樓面超過10萬方呎。
商廈用途: 投資工廈的2大重點
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。
