若長者將其自住物業參與香港按揭證券有限公司的安老按揭（逆按揭）計劃，每月所領取的金額並不會計入申請長者生活津貼的收入部分。 政策理由有二，一是在長者生活津貼下，長者自住的物業不計算在其資產之內，而安老按揭實質是運用自住物業作為保證來「借款」，所謂收入實質是分期收取的「借款」，而非「收入」；二是為鼓勵長者運用其自住物業的價值改善生活。 特首林鄭月娥周二（14日）宣布10項民生政策新措施，其中建議把「普通長生活津貼」和「高額長生活津貼」二合一，每月津貼金額劃一為3,585元，同時大幅提升劃一後的資產上限至50萬元。 換言之，只要長者擁有不多於50萬元資產，便合資格領取每月3,585元的長者生活津貼。 青少年理財導師李錦亦贊成政府推出公共年金計劃，他對《環富通基金頻道》表示，此計劃適合對投資沒有認識且擁有閒置資金的長者。 逆按揭長者生活津貼 65歲長者參與公共年金計劃，可即供即取，比市面上供了一段時間才可獲得分派的產品為優勝。
若加上（2）政府年金每月的7,714元收入，共7,964元，仍未過申領長者生活津貼的入息上限（7,970元）。 假設一位65歲男士，壽險保單的身故賠償為200萬元，選擇定息計劃、終身年期，每月收取年金金額為3,157元。 保單的現金價值不計算為申請長生津的資產；而透過保單逆按收到的每月收入亦不計算為申請長生津的入息。
逆按揭長者生活津貼: 長者生活津貼
中醫在診症政府根據中期檢討結果，決定延長計劃，並在2012年將每名合資格長者可使用的醫療券金額由每年250元增至500元。 此外，試驗計劃鼓勵長者向熟悉其健康狀況的私家醫生求診，從而與私家醫生建立更密切的關係，這亦有助推廣家庭醫生的概念。 值得注意的是，人均壽命延長將令75歲或以上長者的比率由2016年的7.8%增至2066年的23.8%。 除了長者入院人數上升外，他們所患的疾病亦較為複雜，例如患上包括高血壓、中風、糖尿病、認知障礙症等慢性疾病的情況日趨普遍，這無疑為公營醫療系統構成更大的負擔。 加強社區照顧服務，以確保長者盡可能於社區生活，減少不必要入住院舍。 政府現時提出的年金計劃屬自願性質的，但有些人士卻提出「強制性」年金計劃。
計劃的最低保費金額為5萬元，最大優勢是支付金額會累積至已繳付保費的105%為止。 舉例說，於60歲買入年金及繳付100萬元，由投保時開始就可以領取年金，女性60歲時每月可領取4700元，65歲時5300元，70歲時5840元。 長者生活津貼分普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，申請人須年滿65歲，成為香港居民最少7年，以及申請日期前已連續居港至少一年，年內不可離港逾56天。 近年興起的保單逆按揭，是利用壽險保單作抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 借款人可選擇10年、15年、20年或終身每月收取年金至保單期終結。 6.向輪候公屋逾3年及符合公屋申請人士發放現金津貼，至獲派公屋為止；為非公屋、非綜援人士，以及輪候公屋未滿3年的人士，制定較為寬鬆職津計劃津貼。
逆按揭長者生活津貼: 政府准許夫婦共用醫療券 社區組織協會憂被濫用或出現騙案
在此制度下，「勤力儲蓄」、「忠忠直直」或是「捱足一世」的市民，總是「被懲罰」、「被拒諸門外」，「永無得益」。 民間提倡的全民退休保障就是實踐資源再分配，體現分配公義的原則。 審查：申請時需提交證明文件證明符合申請資格，若不符合資格即不能申請。 逆按揭長者生活津貼2023 政府的扶貧式福利及相關審查制度令不少有需要的長者寧願每天生活在水深火熱中，也不願「搲爛臉」去申請政府福利。
如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 逆按揭長者生活津貼2023 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
逆按揭長者生活津貼: 香港退休保障制度
1 逆按揭長者生活津貼2023 於2012年2月1日按物價指數調整的高額高齡津貼金額為每月$1,090。 逆按揭長者生活津貼2023 有關津貼金額每年按物價指數調整，長者生活津貼現時的金額為每月2,600元。 9 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減。 政府每年會向長者派發醫療券，鼓勵長者使用私營醫療服務，讓他們能有多個治療選擇。 年金一直被稱為退休人士自製長糧的工具，配合強積金和自願醫保，可有效減輕退休後的生活開支負擔。 想了解更多詳情，即看《扣稅三寶：強積金 + 延期年金 + 自願醫保》。 香港的長者福利，除了大家熟知的生果金（即高齡津貼）外，港府亦有推出長者生活津貼（長生津），年屆65歲合資格的長者即可申請。 另外，按揭證券公司亦推出「退休3寶」，即安老按揭（或稱逆按揭）、香港年金及保單逆按計劃，讓退休人士自製長糧。
逆按揭長者生活津貼: 政府擬增僱員再培訓津貼至8千元
梁振英當選後便即推行其政綱中的「特惠生果金」，即現時的長者生活津貼2，並套用了當時適用於65至69歲長者的普通高齡津貼的資產及收入限額，並將其取代。 相反，何太提到的另一選擇安老按揭同樣「計唔掂數」，可能是少計了政府的福利「長者生活津貼」。 逆按揭長者生活津貼 根據香港政府最新的公布，每名長者只要符合相關的資格，每月可領取3585元的津貼，而領取限制大致分為資產總值和每月總入息。
何太提到有考慮過將自住物業出售，假設扣除所有開支後，實收600萬元，連同存款合共680萬元，但何太一家每月開支預算是2.3萬元，賣樓後要租樓，估計至少每月也得花3.5萬元。 假設壽命是85歲、預期通漲是3%，預期投資回報是4%，退休所需總金額是760萬元，與680萬元之間有80萬的缺口。 雖然80萬的缺口不大，可靠提升投資回報或跟兒子討論生活的安排來填補，不過退休後仍要擔心加租、可能又面對不定期的搬屋、更長壽的風險，又或者是否有足夠的投資經驗去管理好投資組合等等的因素，可能更值得關注。 逆按揭長者生活津貼 雖然現時香港政府對65歲以上的長者推出13價疫苗資助計劃，但受惠對象只是患有高風險疾病例如糖尿病或患有長期病患的人士，從而令不少長者無法受惠。
逆按揭長者生活津貼: 物業出租 生活更好
[29]香港特區政府強調，長者生活津貼計劃目的不為「敬老」，而是「扶貧」[30]。 2012年12月7日，香港立法會財務委員會審議長者生活津貼；政府提交修訂，刪除文件中涉及逾25億港元的追加撥款，及指出將會將其撥入下年度財政預算案中處理。 而由於處理準備事務的人手聘請需要盡快進行，因此開設職位的2千多萬撥款必須盡快處理，以避免進一步影響長者生活津貼的推行時間。 逆按揭長者生活津貼 就此，財務委員會主席張宇人裁定修訂為新文件，故此立法會議員梁國雄於早前遞交達302項的修訂全部作廢；不過立法會議員仍然可以重新發言或者提出終止動議。 經過兩個多小時會議後，再無議員發言或者動議，張宇人於兩度詢問有否新發言後亦都再無議員發言，最終宣佈表決。
- 故此，安老按揭配合公共年金及長生津，屬於可以考慮的方案之一。
- 支持推行全民退休保障的社民連梁國雄認為推行長者生活津貼實際上是政府阻止推行全民退休保障的政策。
- 切記不宜作高風險投資，應以購買保守但易於套現的金融產品為主。
- 另一位沒有資產的長者，由於合資格領取高額長生津，每月可得到3,400多元生活費，這對購買年金者其實並不公平。
這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。 不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。
逆按揭長者生活津貼: 生活 POWER-UP
顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事[5]。 逆按揭長者生活津貼 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。 價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 [71]居於房委會公屋的住戶如所有成員均年滿60歲或以上，亦可獲豁免在現行「富戶政策」下的申報入息及資產的要求，並可繼續繳交原有租金。
如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 自住物業(5)、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。 【明報專訊】單靠強積金，難提供足夠的退休生活保障，因此打工仔須透過不同方法提高退休後收入。
