但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 君德閣凶宅 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
君德閣凶宅: 荃灣凶宅
鄒偉基與友人江沛霖（28歲）建議合謀殺死陳凡以瓜分280萬保險金。 兩人相約陳凡喝酒，之後到尖沙咀海傍拋陳凡下海。 2011年，鄒偉基被裁定謀殺罪成，判囚终身；江沛霖謀殺罪名不成立，企圖謀殺罪成，判囚21年。 2010年2月26日青衣南橋命案單親媽媽蔡細妹（38歲）獨力撫養兒子蔡誠祖（7歲）多年，疑不堪壓力致情緒失控，到學校將兒子接走，然後走到青衣南橋，孭着兒子跨過圍欄從26米高大橋躍下海中，水警輪接報趕至將婦人救起，惟婦人已溺斃。 被母親孭着跳海的男童則告失蹤；男童的屍體七日後於昂船洲大橋對落海面被發現。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
君德閣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
警員初步調查後排除案件涉及第三者，相信吳子勤在殺害同居女友後上吊自殺。 2019年3月19日將軍澳寶林邨寶儉樓12樓命案女子劉莉芝（34歲）被揭發倒斃於寶儉樓12樓一單位的雙層床底，手腳有被綁過痕迹，手腳、胸、背及臀部多處有明顯瘀傷，死去約2至3天。 警方在黃大仙區拘捕劉莉芝的同居男友（姓羅，46歲，無業），疑犯亦涉嫌藏有攻擊性武器。 2022年10月26日，陪審團裁定被告羅偉文謀殺罪成。
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據悉，上址於本年中曾發生租客「燒炭」事故，故做價較市價低約23%，原業主○六年三月至今帳面蝕讓64萬元。 今年樓價累升不少，個別買家惟有追捧一些如凶宅的另類「筍盤」。 奧運站君滙港一高層凶宅剛獲用家以328萬元承接，較同類單位市值低約100萬元。 另本周亦有兩個凶宅作公開拍賣，今日拍賣的何文田常盛閣中層凶宅，開價較上月底推出時提高逾9%至580萬元，但仍較市價低逾兩成。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 放售的德福花園單位是轟動一時的「五屍命案」凶宅，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
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- 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
- 案發日期案件簡介2013年1月8日太古城翠榕閣雙屍案因婚姻問題患上抑鬱症的女子雷妙雯（47歲），懷疑用窗簾繩勒死兒子于日勤（10歲），之後上吊自殺。
- 2019年9月1日西貢龍尾村131號屋命案患有學習障礙的女子吳恩宇（21歲）被發現倒斃於一間貼滿靈符的村屋內，其屍身全身有瘀傷。
- 2019年12月28日元朗擊壤路17號7-Eleven便利店命案61歲姓鄧的店主父親，追捕偷啤酒的巴基斯坦裔男子（27歲）時被推跌，更被人踢傷頭部及胸部，事主因後腦着地大量出血昏迷，送院搶救不治。
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本人已查閱貴公司的 君德閣凶宅2023 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 君德閣凶宅 君德閣凶宅2023 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 君德閣位於西半山干德道20號（中原樓市片區：西半山）。
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源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 十幾年前，我在國內坐的士時留手機，後來朋友到的士公司替我搵到，我主動請朋友給那位司機2000元小費，朋友話太多，我話不是為我自己，而是為了那些在國內遺失手機的香港人，國內... 此外，環亞於明日公開拍賣屯門兆麟苑瑞麟閣中層10室凶宅戶，自由市場開價50萬元，第二市場價則為35萬元，以近日成交作參考，上址開價低市價約五成。 另一方面，今日忠誠推出拍賣的何文田常盛閣中層凶宅單位，連車位開價580萬元，呎價4,640元，較同類單位呎價約5,800至6,500元，低約20至28%。 君德閣凶宅2023 該單位採一開即售，不設回收，較上月底拍賣開價高出50萬元。 美聯蕭文澄表示，上述獲用家承接的君滙港6座高層D室，面積621方呎，呎價5,282元。
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
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2017年3月16日大埔富亨邨裸屍情殺案一名28歲女子謝美欣被發現赤裸昏迷倒卧富亨邨亨隆樓一單位內，後腦重創，四肢有多處瘀傷和可疑傷痕，毫無反應，身體部分地方有被鋪遮蓋，經搶救後證實不治，其同居男友徐清龍被控一項謀殺罪。 徐向警員承認因懷疑死者有外遇，以螺絲批及風筒毆打她頭部及面部。 2018年2月23日，案件在粉嶺裁判法院再提訊，控方透露驗屍報告顯示女死者胃內有大量藥物，法醫認為襲擊非令死者致死原因，而報告指她的直接死因包括呼吸道吸入胃部容物、頭部受傷及藥物中毒等。
在案發11個月後被告獲改控一項襲擊致造成身體傷害罪，無業被告承認該控罪，被判入獄1年。 案發日期案件簡介2010年1月9日觀塘宜安街命案女子關淑儀（47歲）被殺，其衣衫不整，面部被染有哥羅芳的毛巾覆蓋。 兇手初於高等法院被判謀殺罪成，後上訴，獲改判誤殺罪成，判囚14年。
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香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 代理指，北角城市花園4座高層D室，面積1226方呎，3房連工人房間隔，座向西面，望園景，獲區外換樓客以約2135萬承接，呎價17414元，屬市價水平。 （星島日報報道）豪宅紛錄成交，中原分區營業經理盧宏基表示，西半山君德閣高層D室，面積705方呎，3房連套房間隔，望山景，以1725萬易手，呎價24468元。 據悉，原業主於14年以1248萬購入，帳面獲利477萬，升值38%。
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就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 君德閣凶宅2023 君德閣凶宅 其中屯門卓爾居1期2座高層C及D室相連單位，連天台開價750萬元，最終以793萬元沽出，平均呎價5,254元。 干德道7號明珠台，由新世界發展有限公司發展，為西半山經典豪宅，1974年6月入伙，共有6座，提供約120個單位，面積一律2,100方呎4房間隔，以實用率高見稱(達87%)。
君德閣凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。
君德閣凶宅: 凶宅起底攻略
案發日期案件簡介2017年2月1日粉嶺祥華邨印度裔女童遭扼斃案一名疑患情緒病的29歲印度裔女子按壓3歲女兒頸項15分鐘，女兒失去知覺死亡，印裔女子涉嫌扼斃女兒被捕，調查顯示女童的頸部有明顯瘀傷。 印度籍患抑鬱症及精神分裂症女被告承認誤殺獲控方接納，判處無限期醫院令（即終身監禁且不得假釋），主審法官形容本案為一宗悲劇。 2017年2月7日九龍灣偉業街天橋底骸骨發現案清潔女工早上在草叢剪草時發現懷疑人類骸骨，大驚報警，現場草叢並發現很多大小骨塊，四散草地，皮肉已腐化，在旁有多件衣物，包括帽和黑色外套等。 2017年2月15日鑽石山瓊山苑倫常命案58歲姓歐男子早上7時35分被途人發現在瓊山苑瓊瑛閣高處墮下，昏迷花槽上，送院搶救後不治。 警方登樓調查，在死者住所內赫然發現男死者56歲患有腦退化症的馮姓妻子疑遭勒斃，初步懷疑有人殺妻後跳樓自殺。
君德閣凶宅: 香港島 筲箕灣 凶宅列表 (~2019/5/
但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。
