發展商為長江實業，於2008年入伙（15年樓齡）。 所在的地皮於2004年5月25日的一次土地拍賣中由長江實業以2090百萬投得。 迎岸，本月已錄得約10宗租務成交，其中一個位於中層的E單位，實用面積183平方呎，開放式，市場人士指，單位以全包月租成交，租金僅得8,200元，呎租44.8元，創屋苑租金新低之外，更加平絕港島入伙盤。
所賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞會按當時適用於該卡之兌換率計算。 各位住戶，嵐岸應用程式現以全新面貌與大家見面，提供更多功能，方便快捷，你可透過手機或平板電腦登入以進行設施預訂、收取我們的即時訊息、查閱電子管理費帳單等；亦可透過我們的交易廣場刊登小廣告，請立即體驗屋苑服務新平台。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
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餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。 但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。
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雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 嵐岸管理費 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
該單位為擁三房連套房間隔，成交價498萬元，折合平均呎價5,455元。 買家為投資者，因認為鐵路沿線海景物業具一定升值潛力，故購入單位作投資收租之用。 據了解，依原有租約，該單位月租15,000元，買家可享租金回報約3.6厘。 對比近期其他新樓齡住宅租務成交，就知道是次港島新樓租金到底有幾平。 例如大埔嵐山本月曾有一個開放式單位，實用面積194方呎，月租8,500元，呎租43.8元。
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所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 屋苑設有135個車位，管理費則為建呎2.08元。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嵐岸位於馬鞍山沃泰街1號（中原樓市片區：馬鞍山）。 嵐岸共有6座，提供1,025個單位。 嵐岸的實用面積由483呎至971呎。 中原地產馬鞍山嵐岸分行分行經理郭德信表示，位於烏溪沙馬鐵站上蓋的銀湖． 天峰受不少區外客追捧，近日該行亦錄得連租約成交。
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景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 除嵐岸外，按網上及電訊業人士資料，現至少另有8個屋苑共1.28萬戶業主，同樣遇到寬頻費被綑綁進管理費的問題（見表），但8屋苑因公契無新條款故不算違規。 8個屋苑有5個屬長實（8156戶）、3個屬新地（3608戶），長實回應指旗下5屋苑寬頻以集體使用為原則以達至最優惠服務費，故難為個別單位安排退回管理費。 新界東立法會議員陳克勤批評，地產商以綑綁式管理費逼業主用指定寬頻屬壟斷，業主可能被迫雙重付費，區議員楊祥利則指收過住戶投訴不滿嵐岸和記寬頻的速度。 陳克勤更要求長實向過去兩年沒用和記服務的業主退回管理費。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。
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如果被budget所限, 我會揀曉峰二房向海, 實用率高而管理費平...當然, 當年起時係房協o既"夾屋", 用料都係夾屋料, 但勝在實用同埋最近馬鐡站... 近年不少新落成屋苑發展商均把屋苑集體寬頻上網甚至固網電話合約，批給有關連的寬頻供應商，並把上網費綑綁入管理費內，因管理費不可扣減，故小業主縱拒用指定寬頻也要付上網費，造成壟斷。 一些已有其他寬頻合約在身的新業主搬入屋苑後，更被迫雙重付費。 會所Club Sausalito佔地達14萬方呎，以園林度假式的會所為主題，提供健身室、室內泳池、大型戶外泳池、水力按摩池等。 海典灣, 天宇海去恆安站近d, 嵐岸, 曉峰近大水坑站, 相信行過去時間10分鐘內.
例如2018年入伙、位處大嶼山梅窩的銀蔚苑，雖然2017年開售價格僅147萬至255萬元，售價看來相當容易親民，但部分單位管理費竟高達3.7元，以最貴單位計每月相關開支達2,041元，除了可媲美不少私樓外，收費亦貴絕同區。 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 2011年5月，最低工資實施，高衞在部分屋苑傾向給予保安員有薪假期及有有薪用膳時間，令管理開支增加，以致被部分業主質疑藉此狂加/濫收管理費。
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「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
雖然記者查詢後嵐岸管理公司態度軟化，改稱拒用指定寬頻的業主可申請退回管理費，但上述新公契條款卻無法保障2006年前入伙的舊屋苑。 除嵐岸外，本報另發現至少8個屋苑共1.2萬戶現仍受綑綁式管理費困擾，有身兼立法會議員的大律師促通過公平競爭法解決問題（見另稿）。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。
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根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。
- 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。
- 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 丰滙入伙不足14個月，成功踢走高衛，香港私人屋苑罕見。
- 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。
- 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。
- 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。
西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 嵐岸管理費2023 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
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有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 嵐岸管理費2023 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。 事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。
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2016年10月，小業主更透過召開特別業主大會，取得超過50%業權成功換走公契經理人-高衛物業管理有限公司,透過小業主投票揀選佳定物業管理有限公司作為合約經理人，成功將管理公司酬金大副度減低。 嵐岸管理費2023 丰滙入伙不足14個月，成功踢走高衛，香港私人屋苑罕見。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
嵐岸管理費: 項目背景
至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 屋苑設有泳池、藍球場及網球場等設施。
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嵐岸管理費: 馬鞍山 嵐岸 第07座
如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。
翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。 嵐岸管理費 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。 屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。
要注意海典灣天宇海去恆安站條隧道較靜, 嵐岸管理費2023 附近塊空地會起酒店+商場, 對面公屋傳會起多幾座, 估計有商場後會多d野食. 曉峰房協樓, 只有高個幾層有露台, 其他全部近乎落地玻璃, 會所細d但唔差, 一樣有泳池網球埸. 而且只有曉峰有超大平台花園, 停車場位都好多.
以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 嵐岸管理費2023 今日（10日）清晨6時許，警方接獲保安員報案指，馬鞍山沃泰街1號嵐岸2座一名女子墮樓，她倒臥在上址一單位的花園。 警員接報到場，該名25歲姓林女事主被證實當場死亡。 至於，女事主的遺體事後由忤工舁送殮房，屋苑將部分外牆以帆布圍封。 警方指於現場沒有檢獲遺書，經初步調查，相信女事主從上址一單位墮下，其死因有待驗屍後確定。
當中，有業主罷交管理費作抗議，而一眾業主決定4月1日再舉行業主大會商議籌組法團，若成功首要事項便是罷免高衞。 世紀21奇豐莊瑞生指，區內嵐岸1座高層相連單位，實用面積約1,785方呎，曾叫價2,800萬元連車位放售，零議價下售出，做價料屬項目新高，呎價約15,686元。 據了解，同類型相連戶於2018年期間，連車位最高售價約2,690萬元。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。
