貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 銀行網上估價2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 不論申請人是否依賴網上物業估價服務而決定購買或進行購買有關物業，本行絕不會對申請人使用網上物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！ 因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 銀行網上估價2023 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 讓您藉由一筆交易直接分散投資一籃子的証劵，以抓住特定市場或產業的成長趨勢，並同時創造多元的投資機會。
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香港大部分主要銀行擁有網上免費估價服務，各間銀行所估的物業價格各有不同之處。 網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全，和銀行所估的價格有所出入。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
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協助您投資世界各地的市場，並運用各項投資工具來享受多元、分散投資所帶來的優勢，來同步強化您的投資組合。 篩選後比較有降價空間的，就可以跟仲介出價（不是出在合理價，要為自己保留加價空間，可看出價議價技巧）。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 銀行網上估價 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
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如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 銀行網上估價 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 金管局提醒公眾，銀行不會透過短訊或電郵超連結，引領他們到其網站進行交易，更不會以電話、電郵及手機短訊（包括以超連結方式），要求客戶提供任何敏感的個人資料（包括登入密碼和一次性密碼）。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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銀行網上估價: 使用網上物業估價服務章則及條款
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。
本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
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本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 網上物業估價服務只作為參考之用及並無約束力；交通銀行(香港)有限公司保留對有關物業重新估價之絕對權力。
- 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。
- 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
- 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
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- 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
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為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
本網頁所載的資料是以"實際可行的範圍"及"實際可用的範圍"免費提供的並只供參考。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
銀行網上估價: 影響估價因素
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 香港金融管理局（金管局）呼籲市民提高警覺，留意一個由香港上海滙豐銀行有限公司所發出關於欺詐網站、網上銀行登入畫面及偽冒電郵的新聞稿，有關銀行已向金管局匯報事件。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 銀行網上估價 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
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銀行網上估價: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 銀行網上估價 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 了解自己的風險承受度後，下一步就是設定明確的投資目標，找到適合自己的投資產品，從此不在投資市場盲目前進。
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申請人在此確認，若他/她/他們依賴網上物業估價服務，他/她/他們將自行承受所有風險。 銀行網上估價 閣下明確承認及同意如閣下依賴網上物業估價服務，其風險概由閣下負責。 閣下倘因使用或依賴網上物業估價服務而招致任何損失或損害賠償（如有），交通銀行(香港)有限公司概不負任何責任。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 所有的投資商品都有各自的商品風險屬性，所以在開始投資前，最重要的是要全方位的了解自己的風險承受度和適合的投資類型，才能找出最適合自己的投資組合，享受穩健財富增長的機會。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 銀行網上估價2023 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
銀行網上估價: 申請私人貸款
閣下使用此網上物業估價服務前，請先細閱本章則。 如同意本章則有關條款並擬繼續進行，請選按「接受」；如不擬繼續或未能接受本章則，請選按「退出」。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
