無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議授權管理委員會得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。 二、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定時，從其約定。 公寓大廈規約範本最新 本社區區分所有權人或用戶違反公寓大廈管理條例及其相關法規、本規約或管理委員會依據本規約所制訂之各項管理辦法之規定時，管理委員會應予制止、要求其回復原狀或為其他適當之處置。 如經管理委員會制止仍不遵守者，管理委員會應報請主管機關處理或依法訴請法院處理。 區分所有權人會議之決議除本規約有特別規定或公寓大廈管理條例另有規定者外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例過半數之同意決議行之。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。 公寓大廈規約範本最新2023 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 □1.本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。
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本大樓各項公共設備，如已使用超過規定年限或因安全因素需要汰舊換新時，經管委會決定後公開招標費用由住戶共同平均分攤。 立約人同意凡有違反本公約情事時，除接受管理服務人員之隨時勸導迅速改善外，如逾期不改善者，依情節之不同以及管理委員會之決議，接受下列相對之處置。 凡本社區住戶均應遵守本公約之規定與本社區所有管理章則及辦法，及住戶代表大會，管理委員會之決議事項。
經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 公寓大廈規約範本來自中華民國內政部營建署（2018），《公寓大廈規約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。 管理維護公司申請核發或換發登記證時，應繳交登記費新臺幣四千元及證照費新臺幣五百元，申請補發時，應繳交證照費新臺幣五百元；變更登記時，應繳交登記費新臺幣二千元及證照費新臺幣五百元。 公寓大廈規約範本最新 管理維護公司於領得許可證件後，應於六個月內辦妥公司登記；如有正當理由者，得申請延期一次。
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但如果如蔡主委的處境，並非個人戀棧，而是其他住戶參與公眾事務的意願較低，那該怎麼辦呢？ 李儼峰律師建議，不妨參照公寓大廈規約範本的作法，於社區規約中記載：管理委員會的選任方式，依區分所有權人名冊輪流擔任。 經選任者若仍不願擔任，依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定，倘若社區規約關於主任委員之解任未另有規定，區分所有權人會議未另有決議，則可寄存證信函請辭。 第五十五條 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
買房不僅得背房貸，每個月還得繳交數千元的社區管理費，荷包大幅縮水! 因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手，不過專家也提醒，不是公設少的社區管理費就會比較便宜，戶數同樣也會影響管理費的高低；另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況，未來當社區需要重大修繕時，恐怕會因為經費不足而開天窗。 公寓大廈規約範本最新 以下是有關新北市遠東工業城六八特區的詳細資訊：大廈/社區名稱：遠東工業城六八特區地址：新北市新店區中正路560巷8號4樓鄉... 以下是有關新北市藝術名家管委會的詳細資訊：大廈/社區名稱：藝術名家管委會地址：鶯歌鎮鶯桃路94巷15弄9號鄉鎮市區：鶯歌區...
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為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。 （二）公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 (一)規約內容所牽涉事務非常繁雜，且因公寓大廈個案之差異，如建築物型態、用途、規模、設施等差異而常有不同之決策及管理方式；對於公寓大廈之共同事務，規約範本提供管理或處理方式之條文選項，作為規約訂定、修訂時選用之參考。
二、管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕。 一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例 ( 以下簡稱本條例 ) 第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。 四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。
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(五)住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 (三)住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 (或使用) 契約書中載明承租人 (或使用人) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。
( 三 )住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。 管理委員會依據本規約或區分所有權人會議授權所制訂公告之各項管理辦法，除與本規約或區分所有權人會議之決議有抵觸之情形外，與規約有同一效力。 各項管理費、公共基金之收支，管理委員會應按月製作財務報表提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告並公告之。 公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 區分所有權人會議關於下列事項應有區分所有權人三分之二以上之出席及其區分所有權比例合計三分之二以上之出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數及區分所有權比例四分之三以上之同意行之。
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共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
- 事務管理人員應具有國民中學或相當於國民中學以上畢業學歷，且三年內未曾因違反本條例規定經中央主管機關廢止其認可證者。
- 答： 依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告，應以書面為之，例如郵政存証函或是法院認証函，以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。
- 七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。
- 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
- 因管理費性質上屬公寓大廈管理條例第 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，故仍須由區分所有權人依區分所有權人會議決議之，進而納入規約，以為依循。
為用電安全，非經管委會許可並經電力公司檢查，各住戶不得加裝電線、電管，並不得私自操作各種公共電器設備。 共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在。 公寓大廈規約範本最新2023 本社區區分所有權人、用戶及其繼受人（出售、出租、贈與、繼承、借用等），均應遵守並繼受本規約所訂之一切權利義務。 八、住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召開者。
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此外，內政部營建署考量規約內容所牽涉事務非常繁雜，且因公寓大廈個案之差異，如建築物型態、用途、規模、設施等差異而常有不同決策及管理方式，對於公寓大廈共同事務，規約範本提供管理或處理方式條文選項，作為規約訂定、修訂時選用參考，如無適用選項時，亦能引導民眾，依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。 修正規定已公布於內政部營建署網頁「法規公告」項下，並刊登於行政院7/26公報。 內政部營建署並指出，有鑒於社區住戶僅熟知規約為社區自治之規範，為使民眾亦能了解公寓大廈管理條例有關「住戶共同應遵守」規定，本次修正一併將公寓大廈管理條例相關條文列入規約範本。
- 前項被推選人為數人或公告期間另有他人被推選時，以推選之區分所有權人人數較多者任之；人數相同時，以區分所有權比例合計較多者任之。
- 項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。
- (一)積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
- ，修正重點包括增訂規約範本注意事項、依公寓大廈共同事務性質分類編章等，以期改善現今公寓大廈管理問題。
- 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
- 住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。 2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。 四、住戶如有違規行為造成侵害本社區公益者，拒不繳納管理費或水電費時，經本管委會裁定後執行。 在未將管理基金補足以前，管委會得禁止該住戶使用公共設施、設備之權利。 □1.以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
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公寓大廈管理條例第三十二條規定「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」。 由此可見，規約是社區在法律以外的第二層保障，可依據社區個別的需要彈性制訂，但還是必須在不抵觸法律強制或禁止規定、不違背公序良俗、不違反公平正義及權利濫用的原則下，否則便可能成為無效的規約。 條規定：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。 公寓大廈規約範本最新2023 因此，如規約載明住戶欠繳管理費用即公布該住戶的姓名時，則得公告之。
本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 (二)規約範本條文中之選項，為列舉參考性質，如無適用之選項時，得依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。
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第十四條 公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。
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公寓大廈有關文件之保管責任規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或影印時，不得拒絕。 之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報當地直轄市、縣（市）政府。 本公寓大廈法定空地（即開放空間）、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經買賣契約規定、規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。
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一、本規約所稱公共場所，包括除區分所有權人私有房屋及依 本社區不動產買賣契約有特別規定者以外之本社區各部分供公眾使用之空間，凡車道或通路、排水溝、門廳、電梯間、樓頂平台、安置公共設備場所，會客，娛樂、休閒中心及相關設備等均屬之。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機關開立專戶保管及運用，管理委員會之章與主任委員之印鑑章，應分別保管及用印。 並按月製作財務報表，除提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告外，並應公告於社區公告欄。 管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。 公寓大廈規約範本最新 區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前二條定額者，召集人得就同一議案重新召開會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分有有權比例合計五分之一出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 I 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
公寓大廈規約範本最新: 第一章 總則
（二）高級職業學校以上學校修習建築、土木工程、營建管理、室內設計、電子、電機、資訊、機械、消防、環境工程等相關學科系畢業。 這邊幫大家以條列的方式，將Hi-City工寓大廈資訊整理在下方：建案名... 社區規約是規範社區全體住戶的「家規」，家規要落實的好，除了要切實執行外，更重要的是要讓住戶充分瞭解到底規範了些什麼、自己的權利義務關係是什麼，因此規約的內容要儘量簡單明瞭，以讓住戶能容易閱讀為要，且不宜過度著墨於細節，好保留實際處事的彈性。 人，難認有符合妨害公眾安寧之要件等語，容有誤會，亦非可採。 綜上所述，本院認異議人確有放任其女兒製造足以影響他人生活安寧之聲音，且已妨害公眾安寧，堪以認定。
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委員非因前因素未完成移交，在新任委員未就任之期間，得繼續執行職務。 一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或該契約訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。 違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。 公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。 管理委員會主任委員無故不依前二項規定召集會議時，由管理委員輪流召集之。 依照公寓大廈管理條例第60條第1項規定，規約範本由中央主管機關內政部訂定，也可以參考內政部公布的公寓大廈規約範本。
以內政部營建署所訂定之規約範本為例說明，即規約中需明列『專有部分，指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者；共用部分，指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者』此類對於專有部分、共用部分定義方式的說明。 景文物業管理機構董事長郭紀子表示，按照《公寓大廈規約範本》規定，管理費會由管理委員會全權管理與使用，但須符合授權的範圍內，而公共基金則一定要經過區分所有權人會議決議後才能使用，此外，兩筆款項依照法規也須分別開設專戶保管，在財務報表裡也要分開詳列。 住戶若是違反社區規約擅自加裝或是加裝的門窗不符合規定者，管理負責人或管理委員會應該制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關處理，該住戶得在1個月內回復原狀，未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用則由該住戶負擔，也就是說只要符合公寓大廈規約者即可以向直轄市、縣（市）主管機關申請加裝。
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