事實上，碧瑤灣一直為高官名人鍾愛的老牌豪宅屋苑，如曾任職香港大學醫學院院長、食物及衞生局前副局長的梁卓偉，在今年3月份以首置名義斥資3,938萬元買入碧瑤灣43座低層戶連一個車位。 單位實用面積2,079平方呎，採四房間隔，成交呎價18,942元。 資料顯示，上述單位為碧瑤灣19座高層A室，在11月中以1,780萬元易手，新買家為陳肇始（CHAN SIU CHEE SOPHIA），名字與食物及衞生局局長相同。 上述單位實用面積906平方呎，兩房間隔，享有開揚海景，成交呎價19,647元。
舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。 本文將詳盡分享新例下甩名的操作，以及各種按揭財技及注意事項。 此外，「幫港出聲」召集人周融，則在今年4月初斥資1,750萬元購入碧瑤灣一個高層單位。 該單位實用面積976平方呎，兩房間隔，成交呎價17,930元。
陳肇始買樓: 政府工作
陳教授的研究得到國際認可，她不但獲英國皇家內科醫學院公共衞生學院頒授院士(榮譽)資格，也是香港首位獲頒美國護理學院院士榮銜的護士。 陳肇始買樓2023 陳肇始買樓2023 陳教授的教學工作備受稱譽，她曾於2005年獲香港大學頒發學院教學獎章，並於2009年榮獲傑出教學獎，這是該校為表彰教學成就而頒授的其中一個最高榮譽。
- 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
- 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。
- 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
- 食物及衞生局局長陳肇始新近斥資1,780萬元，買入薄扶林碧瑤灣一個兩房單位。
- 在1977年加入瑪麗醫院任學護，3年後成為註冊護士。
- 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
- 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
不過，根據中原地產數據，碧瑤灣平均二手成交呎價持續回落，上月跌至16,225元，而今年2月，一個位於25座、高層A室976呎單位，成交價只是1740萬元，呎價為17,828元。 陳肇始買樓2023 疫情肆虐，陳氏持有單位亦遭銀行削估值，估價只有1610萬元，較買入價跌9.6%。 值得留意，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，是次買入碧瑤灣單位需要支付高達樓價15%的辣招稅，涉及267萬元。
陳肇始買樓: 理財方法7:盡早決定買樓或租樓
至於單位原業主2014年購入價為1,325萬元，是次易手帳面升值455萬元。 食物及衞生局局長陳肇始新近斥資1,780萬元，買入薄扶林碧瑤灣一個兩房單位。 由於陳肇始在港已持有其他住宅物業，是次入市需要繳付高達15%的辣招稅。 本港二手樓價持續回落，吸引多位高官名人入市，據市場消息，食物及衛生局長陳肇始斥1780萬元購入薄扶林碧瑤灣一單位，是次入市需要繳付高達15%的辣招稅。
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
- [9]有意見指陳肇始未必能駕馭醫生，她則回應在過去30年無論在臨牀、科研、教育以至副局長的工作上，多次與醫生及其他醫療人員合作，雙方合作無間，有信心與各界溝通。
- 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。
- 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 陳肇始買樓2023 陳肇始買樓 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。
陳肇始買樓: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 陳肇始買樓 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。
資料顯示，陳是次需付樓價15%雙倍印花稅涉約267萬元；而原業主2014年以1325萬元購入，帳面賺455萬元或34%。 據報，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，本次購入單位需要支付樓價 15% 的辣招稅，約 267 萬元。 土地註冊處資料顯示，碧瑤灣19座高層A室兩房戶連車位，在11月中以1,780萬元出售，成交呎價為19,647元，新買家為陳肇始（CHAN SIU CHEE SOPHIA），名字與食物及衞生局局長相同。
陳肇始買樓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 蒙面法列明「因先前已存在的醫學或健康理由」而在集結或遊行中使用蒙面物仍屬免責辯護範圍內。 律師黃國桐認為，即使蒙面法生效，在目前衞生情況和健康風險下，在公眾場合有預防疾病需要，警方亦不可以此法例拘捕蒙面示威者。 陳肇始買樓2023 除了上述物業外，陳肇始料持有上環雍翠臺一單位，2015年以668萬元購入，市值千萬元。
假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 換言之，假若借款人已到60歲，最長還款年期便只有10至15年，因此打算置業者，應考慮清楚，若最後選擇買樓的話則於可行情況下越早申請按揭，那麼還款年期亦可以更長，為自己作最佳打算。 陳肇始買樓 陳肇始在1964年畢業於跑馬地冬青道寶血女子中學附屬幼稚園（即寶血幼稚園）[5]，曾就讀聖保祿中學，擁有英國曼徹斯特大學教育碩士、美國哈佛大學公共衛生碩士以及香港大學哲學博士學位。 早年在香港及倫敦接受普通科及兒科護理培訓，並從事此方面的臨床工作。
陳肇始買樓: 高官買樓｜陳肇始1780萬買碧瑤灣海景兩房 啃15%辣稅
因此要待收入回復穩定後應重新注資，以追回落後進度。 踏入30歲，無論是家庭，還是事業，責任越來越重，視為人生下半場揭開序幕，最大的轉變相信是心態上變得更成熟，同時亦為自己未來的退休生活作打算。 雖然距離退休年齡仍有20年至30年，甚至更長，但不及早準備可能會令自己後悔莫及。 她在1995年加入香港大學護理學系任講師從事學術研究，其後她專注教學、科研及行政管理的工作，出任護理學教授和系主任，至2004年出任香港大學醫學院助理院長。
按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 因收不收取15％稅由律師樓代辦，部分律師樓出於保守，會建議客人先付15％稅款其後再退稅，事實上不必多此一舉，如出現以上情況建議委托其他律師樓。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
陳肇始買樓: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
碧瑤灣是廣受外籍人士喜愛的豪宅，屋苑居民文化背景多元，亦為小孩和寵物提供友善的居住環境。 碧瑤灣屋苑內設施除充足車位外，亦提供兒童遊樂場、網球場、有救生員當值的泳池，以及花園平台。 陳肇始買樓2023 另外碧瑤灣屬於 18 小學校網，中學校網則是南區，屋苑鄰近有多間優質本地及國際學校，保證居民的子女可以得到良好教育。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。
申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。
