另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 新界居民巴士路線NR770，由萬宜巴士客運服務有限公司（客運營業證編號17904A）營辦，循環來往滿名山及屯門站。 長實地產執行董事趙國雄稱，世宙已取預售文件，最快月內開售，料以貼市價推出。 長實地產高級營業經理何家欣說，世宙正準備樓書，示範單位已完成。
朱氏稱，暫時2房單位查詢最多，準買家以換樓客多，主要為同區客。 他指，未來加推單位有加價空間但要視乎情況再決定。 美聯測量師行董事林子彬表示，屯門住宅地皮涉及投資額相對適中，加上鄰近知名國際學校，料可吸引發展商捧場，按每方呎樓面地價約5,000元計，地皮估值約29.14億元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
滿名山交通: 分層住宅
另外，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，住客亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園消閒。 「Club Blossom」佔地約6萬平方呎，設施多元化，滿足住客各方面的需求。 除了游泳池、室內運動場及健身室以外，還有陶藝工作坊、空中及燒烤庭園及宴會廳等等設施，可謂動靜皆宜。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。
滿名山交通: 按揭計算機
同時，政府亦在區內無間斷推出土地招標，在今財年的賣地表中，仍有5幅地皮可推出招標，當中最具規模的為屯門第48區青山公路─掃管笏段的2幅現址為國際十字路會的地皮，佔地共約5公頃，料可提供約2,600個單位。 若以每方呎樓面地價約5,000元計算，地皮估值約為29.14億元。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。 其後，新地在掃管笏推出了「星堤」，這個由12座組成的項目，合共提供459個單位，實用面積由554呎起。
- 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。
- 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
- 接著緩上稍微溼滑的石階，其實除了三角點附近之外，一路都走在樹葉遮蔭之下，建議可以帶登山杖前往比較安全。
- 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
- 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。
- 再者，毗鄰哈羅香港國際學校是其一大賣點，因此，發展商料可吸引不少該校學生的家庭或教職員入住，租金回報有保證。
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
滿名山交通: 交通出行
麥徑的終點近屯門市中心，故可以由屯門港鐵站出發，經B出口的扶手電梯落地面，沿杯渡路旁，在輕鐵天橋底行。 橫過屯門鄉事會路，續沿杯渡路走，來到屯門市廣場門口，這是上山前最後一個補給點。 如果需要買東西或者去廁所的話，可入屯門市廣場。 相宜，以游泳池為例，只需HK$20-HK$25。
嘉里旗下屯門掃管笏現樓項目滿名山上載新銷售安排，推出名庭8號洋房於周日以招標形式放售，實用面積2,877呎連2,749呎花園及1,106呎天台。 區內近期大額成交不斷，例如上源昨獲得大手客連環購入3間「The Manor by Le Pont」洋房，涉資1.29億元。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。
滿名山交通: 開放式單位: 107個
此等物象對宅中人丁，特別在事業與學業上當有相當禆益。 只是鄰近學校之住戶或受「聲煞」之擾，當以風水手法化解之。 鍾意享受生活小區嘅人士，通常鍾情於去新界搵樓，而屯門唔少屋苑，其實都相當符合佢哋嘅要求。 而名庭每座大廈均可享園景，部分單位向北可望山景，向南的高層戶則可望黃金海岸一帶的景致。 至於山庭洋房單位，向北主要以山景為主，向南則望項目的樓景及園景。
- 行出滿名山少少，其實就到第二個要介紹嘅單位︰愛琴海岸。
- 橫過屯門鄉事會路，續沿杯渡路走，來到屯門市廣場門口，這是上山前最後一個補給點。
- 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。
- 屯門是供應的重鎮之一，屋宇署最新資料顯示，新鴻基地產（00016）景秀里項目、資本策略（00497）仁政街項目及俊和發展（00711）井財街項目已獲批則，當中以景秀里項目規模較大，限建最少735伙。
- 該星盤為當下下元八運之雙八到門，且屋向門向皆同向，以平洋龍論斷，旺星得力且在氣口動象之處，是以該座向的樓房之催旺潛質實當首屈一指。
- 目前，該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區，但相信不足以應付入伙後，大量住客的需求。
- 該盤提供開放式、1房及2房戶，實用面積193至478方呎。
發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。
滿名山交通: 地產代理公司資料
他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。
有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 滿名山之二期「名庭」與三期「山庭」比鄰國際學校，該建築美輪美奐，氣勢磅礡，且在建築之頂見多支尖塔，此於風水學上稱為「文尖峯」。
滿名山交通: 物業設計
九建市務及銷售部總經理楊聰永說，香港仔登峰‧南岸日內上載樓書，最快本月中推出，首推最少50伙。 該盤提供開放式、1房及2房戶，實用面積193至478方呎。 由於項目遠離市中心，偏離港鐵站，住戶出入時都要駁車，故較適合有車人士居住。 項目附近的青山公路一帶設有多條過海巴士及小巴等路線，可前往屯門及港九市區各地。 此外，項目鄰近港深西部通道，以及興建中的港珠澳大橋等基建，屆時往返中港兩地將會十分便利。
不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。
滿名山交通: 服務時間
此外，樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 只設24伙，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 滿名山THE BLOOMSWAY，由二十座住宅大樓及四十三幢洋房組成。 共提供一千一百伙實用面積介乎三百零八至二千八百七十七平方呎單位，間隔由開放式及一至四房不等。 滿名山依山勢建立，並區分為「滿庭」，「名庭」，及「山庭」三期。 其中「滿庭」包括十一幢十三或十八層高之住宅大樓；「名庭」包括九幢七層高與九幢三層高之洋房；及「山庭」包括三十四幢獨立洋房。 此相片於2017年8月19日於發展項目附近上空拍攝。
滿名山交通: 新盤放大鏡: 滿名山賣點 國際學校旁
除咗屋苑嘅自設商場，住戶仲可以去到旁邊嘅黃金海岸廣場購物消閑，生活都相當寫意 。 滿名山交通 此圖經簡化處理並非展示所有街道、建築物及設施位置及不按比例繪製，地圖內所示道路或航線位置經簡化處理，所有資料僅供參考。 屯門至赤鱲角連接路及港珠澳大橋香港口岸為未落成之建築物或設施，可能不時更改，於發展項目入伙時亦可能尚未完成及啟用。
滿名山交通: 滿名山 | 生活配套
地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。
滿名山交通: 樓盤資料
項目設有住宅會所，設施包括游泳池，室內運動場，健身室，燒烤庭園等，另有四十五萬平方呎戶外空間及園林設施。 滿名山交通2023 滿名山交通2023 生活配套方面，滿名山鄰近國際學校，區內則有黃金海岸商場可供購物。 滿名山（The Bloomsway）位於掃管笏青盈路，毗鄰哈羅香港國際學校，但交通不太方便，周邊並無店舖解決日常生活所需。
滿名山交通: 屯門區
由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。
滿名山交通: 入伙日期
由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 滿名山交通 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。
滿名山交通: 香港興業䨇寓：有海景 租售皆宜
其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 成交紀錄冊顯示，滿名山錄得本月內第二宗洋房交易，名庭H8屋以8,631萬元沽，實用面積2,877呎，4套房間隔，成交呎價3萬元。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 滿名山交通2023 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。
滿名山交通: 物業地圖
此外，另一新地樓盤御半山情況亦類近，距離輕鐵或港鐵屯門也需要步行一段時間。 滿名山交通2023 項目據報至2020年9月3日為止，共售出572伙單位，佔項目611伙約93%，發展商套現逾27億元。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。
