同樣地，租客本人不能親自到法院，也可以委託他人代理。 租客代理人除上述文件外，還需準備租客印鑑章、租客印鑑證明、代理人身分證正本與租客委託書。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 養寵物的部分，由於可能會影響鄰居安寧、房間衛生等，房東可能會拒絕入住或額外收取清潔費，建議先與房東溝通好。 但實務上來說，還是建議與房東溝通好各個租屋物品的權責，保留彼此的彈性與便利性。
銀行或者上市公司信譽良好，當然無問題，但中小企有限公司，負責人承擔有限責任，公司一旦清盤，不再營運，業主就不能追討損失。 業主可以去公司註冊處進行公司查冊，睇下公司周年申報表了解一下公司董事及股東。 假如租客想用公司名義簽約，最好要求董事簽私人擔保，否則當遇上欠租，業主有可能投訴無門，所以除非係大型企業，否則都建議業主提議租客用個人名義簽約。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。
公司簽租約: 相關連結
租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第五條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。 承租人經出租人同意轉租者，與次承租人簽訂轉租契約時，應不得逾出租人同意轉租之範圍及期間，並應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人。 簽約時亦要留意，除了有股東的簽署之外，也一定要有公司印章方能作實，皆因股東簽名不等於公司簽名。 另外，有些公司多於一名股東，必需要所有股東都同意出售物業，並有相關文件證明，例如公司曾舉行股東大會，一致同意出售物業，需要有相關會議紀錄，又或是其他股東授權某股東代簽文件等等。 稅法規定，公司負責人、股東、或股東之親戚，將所有房屋無償借給法人供營業使用，稽徵機關將參照當地一般租金情況，計算租賃收入課稅。 既然該租約乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 公司簽租約2023 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
公司簽租約: 租賃所得稅
因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。 但是啊，畢竟是租一個房子，重要的事情包括像租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可以轉租等等，如果沒有一個白紙黑字的憑證，會不會日後房東跟房客一人講一種話，也很容易發生糾紛，而且根本無從認定誰在說謊。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
執行職務範圍內：公司經理人、清算人；股份有限公司之發起人、監察人、檢查人、重整人、重整監督人。 「一雙好的跑鞋應該會幫助你、輔助你，讓跑者只需專注在這一步和下一步上面。」這是哲睿教練認為一雙「好的跑鞋」所應具備的條件。 除了中底技術的進化，Ultraboost Light在輔助機能方面也透過其他項目的突破，證明了它作為經典跑鞋的底氣。 關鍵特務為關鍵評論網與讀者溝通品牌形象及表達企業社會責任的內容專區，內容由BRAND STUDIO團隊製作。
公司簽租約: 授權書
常用的租約包括租賃協議（tenancy 公司簽租約2023 agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
- 在日常用語中，「裝修」一詞，含有改善、裝璜及美化物業的含意，但未必會包括因使用物業而引致的維修及保養問題，例如修補出現裂縫的牆壁或天花板。
- 也不能突然莫名奇妙就說要收回來自住，是家裡人口突然增加？
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 首先，在2017年1月1日開始實施新制租約的「應記載及不得記載事項」，只要是企業房東，通通要適用這個版本，而且效力很強，政府規定應記載事項沒寫在租約裡的，自動生效；不得記載事項還寫在租約裡，這部分就會無效。
既然公司有獨立的法人格，自己就是權利義務的主體，作為租約承租人，就算公司負責人變更，並不會變成不同的公司，也就是租約當事人沒有變、還是同一位，就不會發生契約變更的問題，也不會涉及房屋的轉租、出借、頂讓。 因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約等）諮詢律師等專業法律人士。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。
公司簽租約: I. 簽署租約之前應注意的事項
正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 (二)定有期限之租賃契約，如約定租賃之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應按照本契約書範本第十三條約定先期通知他方。 如租賃之一方未依約定期間先期通知他方而逕行終止租約者，最高賠償他方一個月租金額之違約金。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
公司簽租約: 業主背景
租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 業主跟被授權人士簽署這種授權書，授權書定出獲授權人士權限。 鍾卓成指，獲授權人士有權代表業主賣樓；有權代表簽署買賣文件；有權代表收取樓價款項。 這類授懽書列出輔助性條款，包括：獲授權人士可以報稅、繳交差餉、管理費等。 (二)若租約超過二頁以上，租賃雙方宜加蓋騎縫章，以避免被抽換；若契約內容有任何塗改，亦必須於更改處簽名或蓋章，以保障自身權益。 (二)承租人返還租賃住宅時，如未將原設籍之戶籍及其他法人或團體等登記遷出，住宅所有權人得依戶籍法第十六條等相關規定，證明無租借住宅情事，向住宅所在地戶政事務所或主管機關申請遷離或廢止。
除了了解有哪些額外費用外，也要在租約上確認計算及繳款方式，例如：電費依獨立電表、每度5元，瓦斯費每月300等，並討論好繳款方式，是自己拿帳單繳費，還是連同租金一起轉帳給房東等。 有些租金價格，是建立在一次繳清，或是長期租約（大於一年）的前提下，若每月分次繳清，租金費用可能較高，這部分要與房東確認。 如果對方只負責代租，也就是只協助房東把房子租出去，但日後管理仍由房東負責，對方只需擁有「仲介證書」，但如果連管理也是對方負責，則還要有「租賃住宅服務業證書」。 若自己的租約期間大於二房東跟房東的租約時間，或是對方擁有的租約明訂不能轉租，請直接轉身離開，否則萬一有糾紛，房東是沒有義務要處理你跟二房東的糾紛的。
公司簽租約: 簽訂租約前注意事項：
在日常用語中，「裝修」一詞，含有改善、裝璜及美化物業的含意，但未必會包括因使用物業而引致的維修及保養問題，例如修補出現裂縫的牆壁或天花板。 公司簽租約2023 除此之外，一般租約都會列明物業乃以現有的狀況「「現狀」」 出租，即租客在租賃期開始時已知悉有關物業的狀況，故除非租約另有所指，D 先生並無權利要求業主裝修物業。 對房東而言，若想收回房子，但房客不搬，需提前通知契約終止日，或是以土地法第100條的緣由要求房客搬出，雖然法律規定如此，但實務上房客若死纏爛打的不搬出，仍然很困擾。 就算要付違約金，若當初約定「能提前解約」，則根據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項最高也不能超過一個月租金，但若當初約定「不得提前解約」，就必須看雙方的溝通結果。
在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 部門發牌, 已一定程度查過合格, 現任負責人保持合乎發牌條件便可.
公司簽租約: 公司登記在「自宅」或「親友家」需要訂租約嗎？
其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。 公司簽租約 或許也可以另外參考政府機關在處理得標公司合法變更負責人時，有認定並不算契約變更，只需要請公司發函給機關備查，也可以注意之後公司所使用的文件、印鑑有沒有如實變更。 但是要注意一點，不定期租約也不全然對房客都是好處，因為已經變成不定期限了，所以房東有權利要求依房屋價值的昇降，請求法院調整租金，房客有被調漲租金的可能。
附帶一提，如果契約的當事人不是公司，而是獨資或合夥的商號、行號，因為商號、行號沒有獨立法人格，權利義務要回到這個商號或行號的負責人本人，所以當負責人換人，就會發生契約主體變更的情形。 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。 首先，在2017年1月1日開始實施新制租約的「應記載及不得記載事項」，只要是企業房東，通通要適用這個版本，而且效力很強，政府規定應記載事項沒寫在租約裡的，自動生效；不得記載事項還寫在租約裡，這部分就會無效。 公司簽租約 而租房子，就跟吃飯還有買水果一樣，都是屬於「不要式行為」，所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。 你說多少錢要租，房東也願意按照你講的金額租給你，這個租約就合法成立了，不會因為沒有簽白紙黑字的租約就無效。
公司簽租約: 簽署租約之前應注意的事項
【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 公司簽租約2023 如果公司需要將公司的營業登記遷到你的房子，需取得你的同意書。
公司簽租約: 登記在自家房屋，該如何節省房屋稅與地價稅？
在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。
公司簽租約: 公司營業項目與設立時間、資本額
二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 公司簽租約2023 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。
自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 【按揭財技】買樓收租全攻略 要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要... 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否... 前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。
房東想提前趕走房客，也一樣要照著租約走，除非是法律規定可合法收回房屋的事項，如：房子要改建，房客違約、違法等，而且也需要在一定時間前就通知房客，才能夠脫租約的規定，在不付賠償的情形下解除租約。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 請注意：沒有任何一份文書可以適用於所有的情況，也無法保證訴訟結果會否如文書所預定或雙方所預期的，若需要利用範本文書所處理的事宜非常重大或複雜，或牽涉到大額金錢，應聘用律師專責處理。
