1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。 原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」貼出照片，這建案公設比30%左右，總共有5棟均為12層樓，其中220戶規劃為一般事務所、3戶是店面，值得注意的是土地分區為「乙種工業宅」，他擔心和一般住宅用途不同，買來自住會有違法疑慮。 本網頁所載的資料只供參考用，且有可能隨時進行修改而不作另行通知。
買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。
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這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 中國指數研究院最新報告指，大陸2月100個城市新城屋平均價格按月持平，結束連續7個月跌勢；按年則跌0.06%，跌幅比1月擴大0.03個百分點。 工廈買2023 從事中港貿易生意的實業客人，斥約1,200萬元購入荃運工業大廈中層相連單位，打算作為日後擴展業務之用。 20防水工（黏貼型瀝青膠氈）清理模擬天面地台，在指定範圍內塗上指定瀝青底油、裁剪、預計互疊位置，安全使用電熱風筒把瀝青氈貼於地台，透氣管、地台去水位、明角及水平八字角等等。 1平水工測試考生對於閱讀及理解圖則，使用彈墨工具去表達各構件的位置、尺寸、平水高低，以及運用儀器如經緯儀、平水儀作基本測量的能力。
- 若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。
- 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
- 測試以認可形式進行資曆評審，不設筆試或實務試200港元72隧道工測試考生在模擬隧道內進行一般隧道工作包括安裝工作台及通風喉、安裝石錨、鑽孔及安裝護網。
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- 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。
- 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
- 參考圖片集半小時4小時500港元4木模板工 ( 土木工程 )測試考生構造模板的知識，其中包括釘製供混凝土牆身、樓面等結構使用的模板；安裝企線、止水帶及腳手架的裝嵌。
- 因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。
香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。
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他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 而一旦把房子包装成工抵房，就可以对外说是他们委托我们开发商卖的，这个属于个人行为，他们比原价便宜多少钱或者想卖多少钱都和我们没有关系，只是委托我们销售而已，我们自己的房子还是原价不变。 3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。 2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。 Smart Casual即是「正式休閑裝」，泛指一種「體面」的休閒穿著，自由度比Business 工廈買2023 Casual更大，而且沒有統一標準。
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要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 局方更提醒，其許可涵蓋的五個用途，不應涉及透過直接提供服務貨品吸引公眾到訪的用途或活動，如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。
- 面對全面通關及經濟復常等利好因素，工廈買賣成交將會持續增多，預料落後大市的東九龍區工廈會率先反彈，呎價亦會平穩發展。
- 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。
- 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
- 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
- 局方更提醒，其許可涵蓋的五個用途，不應涉及透過直接提供服務貨品吸引公眾到訪的用途或活動，如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。
Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 STUDIO 的選擇。 虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。 因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。 工廈買2023 如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
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因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 工廈買 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
參考圖片集半小時4小時500港元35雲石工（打磨）測試考生開鎅及打磨雲石洗手盆吼、黏貼夾尖角群條、打磨法國邊、打磨大棋子邊、修補斷裂花線及車磨真光雲石地台等。 參考圖片集半小時4小時500港元30鋪瓦工測試考生如何按照指定平水，切割及鋪砌紙皮石和各類瓦片於牆壁及地台面。 參考圖片集半小時3小時500港元21防水工（燒膠型瀝青氈）清理模擬天面地台，在指定範圍內塗上指定瀝青底油、裁剪、預計互疊位置，安全操作石油氣具把瀝青氈及呈粒狀顔色氈貼於地台、透氣管、地台去水位、明角、陰角及水平八字角等等。 萬星工業大廈設 24 小時出入，步行至港鐵鑽石山站僅 5 分鐘步程，出入非常方便，單位亦具獨立洗手間，適合工時不定的打工仔。 政府正積極將啟德發展成新商業核心區，加上港鐵屯馬線、沙中線將相繼落成，相信未來新蒲崗會愈來愈便利。 位於葵涌的天際中心外觀似足新型商業大廈，實際卻是 2014 年落成的新式工業大廈，有著酒店級的管理，為有要求的工商用家帶來平租工廈的選擇。
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如果你是應徵藝術工作，裝束除了講求大方得體外，還要在衣著上表現出時尚品味；如果是應徵工程、社工等職位則講求簡約舒適，令人覺得穩重。 工廈買 Business Formal是最正式和傳統的面試衣著，簡單而言就是全套西裝，適用於應徵傳統公司或專業工種，色調方面最好選擇黑、白、深藍或深灰，剪裁要合身，以表專業。 展示门窗、管道、线缆、地板、墙面漆、外墙砖、建筑材质、楼宇对讲系统、变电箱、内墙保温系统……将看得见的、看不见的；从阳台栏杆到窗户门扇，从开关插座到水管电线、从智能化系统到节能材料等，从外墙、内墙到地面、露台等施工工艺都进行展示。
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參考圖片集半小時2小時30 工廈買 分鐘500港元51髹漆及裝飾工（髹透明纖維素漆）調校底色顏料（索色）及髹透明纖維素漆（叻架漆）在木料面上。 工廈買2023 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元29批盪工（盪地台）按指定位置在圖手拌濕沙或半乾濕沙漿盪平地台，完成光磨紋面，完成淺明渠。 新蒲崗萬星工業大廈比起上述的工商大廈稍舊，但戶型選擇較多，入場租金更平，對資金有限的年輕創意工作者和中小企而言更加抵租，是平租工廈一個不俗的起步選擇。 項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。 除 3 樓設有特色平台外，22 樓頂層工作室更連天台空中花園，而部分高層單位可享海景。
事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 如果工廈個別單位業主希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制向地政總署申請短期豁免書及於獲批後支付豁免書費用。 如有投訴指工廈處所被用作這項許可涵蓋範圍以外的用途，而該用途構成違反地契條款的情況，地政總署會在徵詢相關決策局的意見後，展開調查及採取適當的執行地契條款行動。 發展局今日（二月一日）宣布由即日起落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，以利便多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。
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參考圖片集半小時3小時500港元74海面建造機械操作工（吊臂 - 鈎吊）測試考生對海面建造機械 （吊臂 - 鈎吊 ） 的操作技術、操作前準備及安全措施等。 參考圖片集半小時3小時500港元68鋪軌工測試考生對路軌安放、檢查及維修的技術，包括按照指定位置維修魚尾板、填寫維修記錄表格、正確使用有關工具及設備、更換鋼軌墊片、用適當儀器量度軌高及軌距、用適當工具依指定平水鋪砌碎石等。 參考圖片集 半小時4.5小時500港元11灌漿工測試考生以灌漿機械、以不同的灌漿方式完成水泥沙漿灌註程序及以沖壓方法清洗樁柱內的漿料。 參考圖片集半小時4小時500港元4木模板工 ( 土木工程 )測試考生構造模板的知識，其中包括釘製供混凝土牆身、樓面等結構使用的模板；安裝企線、止水帶及腳手架的裝嵌。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。
大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 參考圖片集只設筆試（不設實務試），共30題選擇題，時間爲 1小時。 500港元71機械設備操作工（隧道） - 鑽挖機械測試以認可形式進行資曆評審，不設筆試或實務試。
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至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 工廈買 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 工廈買 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。
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在地台面鋪砌級咀連地台磚，包括開鎅圓地台去水及拌和水泥沙漿。 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元31鋪瓦工（紙皮石）在牆壁面使用水泥漿鋪砌20 x 20（毫米）紙皮石，包括使用白水泥漿掃縫。 在地台面鋪砌級咀連20 x 20（毫米）紙皮石，包括拌和水泥沙漿及開界級咀掃縫。 參考圖片集半小時6小時500港元28批盪工測試考生在牆壁及柱面上進行各種層次的批盪，包括紙皮石底層批盪及滑面水泥沙批盪。
