特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 元朗尚築 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 本週一（1日）百利保宣布提價加推尚餘的74伙，該批單位實用面積介乎191至459平方呎，定價由283.8萬至598.8萬元。 另外，由項目步行至輕鐵洪水橋站，需時約八至十分鐘；而乘坐專線小巴32號至元朗市中心，車程約10至15分鐘。 單位迷你的骰，入場門檻亦較低，以首批價單最平單位為例，1樓1室單位，實用面積243平方呎，定價263萬元。
丹桂村路65-89號 尚築 於過去3年共有33宗成交。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。
元朗尚築: index == 2 ? (!commercialSteps ? '住宅' : '商業') : null titles .title
發展商百利保等打造一個243平方呎連裝修的示範單位，客廳、露台、浴室及廚房一覽無遺，可見設計師盡用䄂珍單位內所有空間。 扣除最高約9%折扣優惠後，折實價約239萬元，屬近兩年入場費較低的上車盤之一，僅高於大埔嵐山開放式單位。 住戶亦可乘車約到元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇，同時亦設有多種公眾文娛設施如圖書館、體育館等等。
惟當年元朗7月21日的襲擊事件令他感震驚及認為需採取行動，他犯事並沒有不良動機。 被告的裝備並不如其他示威者，亦非領導角色，被告只是處事天真及欠缺組織經驗，當刻受情緒驅使，事後已得到教訓，亦沒有參與其他集會。 被告更曾遇襲而要搬遷，並擔憂其父因而受影響，希望法庭給予機會，讓他可盡快回歸正常生活。 元朗尚築2023 王勤學表示，原業主於2015年6月以290萬元購入單位，持貨近4年，帳面獲利98萬元，期內升值34%。 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。
元朗尚築: 元朗大棠路,頂級屋苑,(曉門)
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
原業主於2010年11月以324.4萬元購入單位，持貨不足9年，帳面獲利515.6萬元，期內升值1.6倍。 悅庭設有多達72個住戶車位，方便自駕人士以私家車出入。 而離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。
元朗尚築: 洪水橋新盤尚築-罕有內園景觀-業主放免佣
是位於丹桂村路81號的39號屋，實用面積為3,897平方呎，間隔為5房（連4套房），配置145平方呎平台、2,168平方呎花園、707平方呎天台及79平方呎梯屋。 丹桂村路65-89號 尚築 共有4層，提供134個單位。 丹桂村路65-89號 尚築 於2015年11月起入伙。
- 同座另一個高層戶，也劈價約102萬元，現以1,168萬元放售。
- 美聯黃永財指出，西南九龍匯璽II第5B座中低層兩房戶，實用面積468方呎，早前開價1,238萬元，現減價100萬元，以1,138萬元放售，呎價24,316元。
- 另外，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數連跌三周後，按周回升0.47%至175.68點，創八星期新高。
- 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。
- 單位迷你的骰，入場門檻亦較低，以首批價單最平單位為例，1樓1室單位，實用面積243平方呎，定價263萬元。
方面，項目設有面積約9,079平方呎的住客會所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴會廳、池畔雅座等設施；另有6,443平方呎的公用花園或遊樂地方。 共有33伙，均位地下，樓底高度為3.25米，實用面積由191至276平方呎，只設開放式間隔，戶戶配置68至182平方呎花園。 共有101伙，分佈於1至3樓，樓底高度均為3.05米，實用面積由215至459平方呎，戶戶配置19至43平方呎露台，間隔包括開放式及一房。 當中一房戶只設1伙，位於3樓30號室，實用面積為樓盤最大的459平方呎。 至於尚築的32間洋房，發展商指會留待10月批出入伙紙後，建好3間示範單位後再推出市場。 翻查資料，百利保已超過10年在港無推售新盤，對上一個開盤已為2003年先後開賣的赤柱富豪海灣及元朗彩虹軒，兩盤目前尚未沽清，仍有部分單位待售。
元朗尚築: 元朗尚築出租開揚內園泳池景有會所不養寵物
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 樓價愈升愈有，不少港人為求上車連蚊型公屋亦不放過。 於「Lump Sum」(樓價)主導的今天，項目估計會吸引上車客注意。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)助理分區董事黃永全透露，該行新近促成元朗尚築的二手成交個案，單位為低層23室，實用面積約251方呎，為開放式間隔，座向正南，享池景。 元朗尚築 原業主以420萬元放售，及後減價30萬或約7%，以390萬元沽出物業，折合實用面積呎價約15,538元。
樓價前景未明，二手小業主頻頻減價沽貨，元朗尚築一個開放式單位，減價1成半以338萬元售出，較高峰期時同類戶跌價17%。 元朗尚築 市場消息指出，尚築低層10室，叫價400萬元，至近日減價至338萬元售出，單位實用面積243平方呎，成交呎價13,909元，原業主於2015年以280萬元購入單位，持貨5年，帳面賺58萬離場。 據資料顯示，同類單位在去年年中高峰期時，曾造408萬元，今次跌價約17%。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand 元朗尚築 Yoho分行(A組)助理分區董事黃永全透露，元朗尚築低層23室，實用面積251呎，為開放式間隔，向正南，享池景。
元朗尚築: 項目設施、交通及生活配套
）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 項目另設有「富豪悅庭」，提供36幢洋房，實用面積2,136至4,497平方呎。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，元朗尚築的樓書今日將上網及派發，下周三公布開價，下周四開放示範單位，料6月初開售，入場費有機會低於300萬元。 據悉，原業主約於2015年6月，以約306.5萬元買入上述單位。 持貨4年，現轉手帳面獲利約83.5萬元，物業升價約27%。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。
元朗尚築: 洪水橋發展區 潛力無限 上車至愛 開放式
多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 方面，富豪悅庭附近只有寥寥數間食肆，缺乏大型食肆廣場及商場，要步行約8至10鐘至洪水橋大街一帶方有臨時街市及超級市場。 每幢洋房設有獨立門牌，並有獨立樓梯直達地庫停車場。
食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 同時如果於私人花園內種植的樹木標有編號，屬政府樹林補償方案的保護植物，業主不得私自砍伐。 至於沙田玖瓏山3個同類放盤，均劈價逾100萬元求售。 世紀21奇豐周淑萍稱，日瓏閣2座高層戶，實用面積735方呎，降價122萬元後，最新開價1,138萬元，減幅近10%，呎價約1.55萬元。 同座另一個高層戶，也劈價約102萬元，現以1,168萬元放售。
元朗尚築: 元朗區
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年第2季入伙。 王勤學表示，YOHO MIDTOWN 最新錄得5座高層B室成交，實用面積475平方呎，兩房間隔，獲用家以840萬元承接，實用呎價17684元。
范統表示，下周二會推出餘下74個分層單位，全數134個分層戶將於6月7日推出市場，預計可套現約4億元，今日樓盤將開放示範單位，並接受收票登記，每票8萬元，每人最多入3票，不接受公司票。 他又說，尚築首批單位都屬向馬路的戶型，第二張價單因座向東南，售價會上調，但主要因為景觀因素。 元朗尚築2023 雖然項目入場費不足300萬元，但其平均呎價高達12,918元，即使折實後呎價都要11,755元，足足貴毗鄰菁雅居7,500元超過五成。 至於同屬洪水橋的泉薈、溱林、尚城，樓齡約4年，現時平均呎價亦僅約7,362元至8,636元。
元朗尚築: 洪水橋屋苑
據市場消息指，截至昨日已收約1.1萬票，超額26.4倍。 元朗尚築2023 長實地產投資董事郭子威表示，暫不考慮讓認購3房的準買家，日後優先認購2房，而暫時亦無部署推售2房。 元朗尚築 辯方求情指被告於元朗土生土長，致力拯救流浪動物，是一名和平及喜歡動物的人。
元朗尚築: 富豪．悅庭 (尚築)的交通站點
方面，離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段沿線，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士 及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 是位於丹桂村路89號的52號屋，實用面積為4,497平方呎，間隔為5房（連5套房），配置81平方呎平台、2,820平方呎花園、861平方呎天台及78平方呎梯屋。
元朗尚築: 地產代理公司資料
美聯黃永財指出，西南九龍匯璽II第5B座中低層兩房戶，實用面積468方呎，早前開價1,238萬元，現減價100萬元，以1,138萬元放售，呎價24,316元。 尚築位處元朗洪水橋，地理位置遠離巿中心，住戶如要購物須轉駁輕鐵或小巴，前往元朗巿中心或元朗站商場一帶。 本港用家對細單位需求強勁，發展商針對性設計中小型單位，搶攻上車客巿場。 元朗新盤尚築全數134伙中，絕大部分單位屬於開放式迷你戶型，折實入場費低至約239萬元，將於本週六（6月6日）開售。 此外，樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
元朗尚築: 項目設施、景觀、交通及生活配套
項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 單位的實用面積介乎2,136至4,497平方呎，樓底高度由2.95至4.2米，間隔包括3房2廳(連3套房)、4房2廳(連4套房)、5房2廳(連4套房)、5房2廳(連5套房)四種。 資料顯示，尚築同面積單位去年最高售價曾達408萬元，是次成交低約17.2%，而樓市高峰期該盤成交呎價曾逾兩萬元。 消息指，上述單位為項目的中層10室，實用面積243方呎，去年底叫價400萬元放售，減價近16%後，最終僅以338萬元成功轉手。
SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 整個項目134伙中，僅一伙屬一房間隔，實用面積459平方呎；其餘全屬開放式戶型，實用面積介乎191至276平方呎。 方面，項目周邊遍佈綠叢林木，單位向西北分別望浩園、菁雅居等樓盤；向東南及向東北低層單位近觀翠綠林景，高層則視野開揚，眺望元朗公路一帶景致。
