其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣.... 你試下搵個親人, 你死左比層一百萬既樓佢, 叫佢一直供你, 安老按揭缺點 每月二千直到你死, 你睇下有無咁既親人肯幫你. 唔好諗人了, 就算有人肯比個咁既 offer 安老按揭缺點 你, 你會唔會接? 除非你準備隊冧佢, 如果唔係, 都唔知邊個死先, 可能你白白養佢幾十年, 你死埋都未收到層樓. 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。
它與一般的樓宇按揭不同，參與逆按揭的人士無需在參與計劃前還清貸款，並且在貸款期內仍可居住在該物業中。 A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 變數有兩個，第一是抵押品價值—樓價可升可跌；第二是按揭餘額本身。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。
安老按揭缺點: 貸款
其實安老按揭只係透過按揭證券公司嘅安排，將層樓抵押畀銀行貸款，而呢筆錢唔係一次過畀，而係分期甚至終身支付，世伯伯母仍然係單位業主。 根據安排，佢兩位唔喺度時，佢哋嘅繼承人，亦即係阿四你，係可以優先贖返層樓㗎。 面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。
退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。
安老按揭缺點: 理財方法：親屬償還貸款便可贖回抵押物業
退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。
如果是活到105歲，40年收到的年金連利息及保費，銀行更已借給你1,535萬元，相比600萬元樓價，申請人更賺了935萬元。 要消解此心理壓力，最好係參考一下去年的安老按揭數據。 去年錄得621宗安老按揭登記，平均物業價值達530萬元，更有申請物業價值高達5100萬元。 明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎... 按揭保費也有兩部分，一部分是基本按揭保費，另一部分是每月按揭保費。
安老按揭缺點: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
逆按揭2021｜安老按揭為退休人士打造全新「高年金定息按揭計劃」，成為AMIGOS By HKMC會員每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 此外，現行安老按揭有加按的機制，設計上是為了長者可善用資產，但同時會令貸款方的風險增加。 舉例而言，一名長者持有一個已供滿，樓價300萬元的物業，將單位逆按予銀行後，每月取得年金。 幾年後樓價上升，單位市值400萬， 長者可以選擇加按，令每月取得的年金金額上升。
如果樓價、按息不變，未償還按揭金額在5年後會跌至估值6成左右。 換言之，傳統按揭貸款人的風險，會隨借款人逐步償還欠款而遞減。 （註）如果借款人的壽險保單尚未完全清繳保費及 / 或附有保險公司的保單貸款，借款人可於申請壽險保單轉讓時，透過申請一筆過貸款，全數清繳保費及 / 或償還保單貸款。 假設一位65歲男士投保，直至79歲時，他所收取的年金應已等同其所繳的保費，而在80歲時，他所收取的年金金額累計已相當於繳保費的105%，但往後的日子仍可每月收取年金。 安老按揭缺點 投保人壽命愈長，所收取的累積年金金額便會愈多，反之亦然。 由此可見，年金的主要功能在於提供長期穩定退休收入，以對冲長壽風險，故其回報及風險均相對較低。
安老按揭缺點: 健康醫思一點通
如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。 另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。 這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老...
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- 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
- 期待政府相關部門能參考銀行公會及今天與會學者專家的建議，儘速推動建立相關的配套方案。
- 小森：你只需清還兩老喺安老按揭計劃下嘅貸款總結欠，就可以贖樓。
- 假如物業升值，後人亦可選擇贖回欠款並繼承物業，或者等貸款機構出售物業後，將結算餘額發放給後人，可說是「無得輸」的方案。
- 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。
- 另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。
雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
安老按揭缺點: 香港銀行公會港元利息結算利率8大好處
年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。
本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
安老按揭缺點: 健康「膚」識
我在羊年最後一篇文章中，為大家介紹了安老按揭計劃的具體內容。 安老按揭的概念是將自己的已供滿物業抵押給銀行，銀行就定期向你出「長俸」，但你仍然可以住在自己的物業內，直至百年歸老，又或者你想終止安老按揭計劃那日為止。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 安老按揭缺點2023 因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。 不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。
- 而即使金額支付年期屆滿時，長者仍然健在，居所亦不會被立刻收回，可繼續居住。
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- 若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。
- 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
- 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。
該筆利息只會記帳在尚欠本金，不會對業主收到的年金金額有任何影響。 安老按揭缺點2023 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。
安老按揭缺點: 服務要點
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。
借款人亦可隨時申請贖回在安老按揭貸款下轉讓給銀行的壽險保單，申請贖回時只需支付相關手續費，毋須繳交任何罰款。 （i） 安老按揭缺點2023 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
安老按揭缺點: 香港故宮文化博物館「金彰華彩」：跨越3000年、逾200件古代金器，看朝代變更、黃金製品的發展史
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安老按揭缺點: 安老按揭缺點: 每月年金金額
再者，一沽一買的過程要順利，才可以避卻樓價的變化，以及可能沒有地方住的尷尬局面。 安老按揭缺點 上次提到，我有一位姊妹Peggy，她在屯門擁有一個已供滿的私人物業，市值約500萬元。 她正為自己的退休作安排，她考慮過把自己這個物業按予銀行造逆按揭，定期收取年金。 阿四：我早排提議爸爸媽媽申請按揭證券公司嘅安老按揭計劃，將佢哋住緊個單位抵押，每個月「有糧出」，點知佢哋好抗拒。 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。
安老按揭缺點: 業主貸款邊間好6大伏位
也因此，就等於傳統年金在香港不受歡迎的原因一樣，安老按揭始終發揮不到應有的功能。 如果你問我，這其實是可以接受的，但問題是，安老按揭同樣等於物業版的年金（跟長者屋的概念一樣），分別只是，安老按揭不是一次過賣斷自己層樓，而是以抵押方式按給銀行。 如果選擇終身支取，而申請人又比較長命的話，整體費用會增加不少。 不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。 逆按揭一個最大的好處是即使每月領取的生活費，最終達到物業之抵押值時，生活費會停止支付，不過長者仍可在物業居住，直至去世後物業才會被收回。 這計劃便可替代上述租用12000元住宅及給予13000元家用的方法，新奇想計劃又似乎較着數。
先說按揭保費，該保費其實由兩部分組成，一是基本按揭保費，二是每月按揭保費。 計算方法是物業價值的0.28％，以300萬的物業值計，全期保費是5.88萬元。 姊妹們，根據「安老按揭計劃」，只要妳有一個已供滿的自住物業抵押給銀行（優化措施下，可以加一個非自住物業），便可以按月收取年金（等於向銀行貸款），最終以物業償還。 安老按揭未償還貸款按年遞增的本質，基本上無法改變；要減少樓價上升時，貸款暴增的風險，唯有由減低借款人加按誘因入手—不外乎是加保費，甚至調查加按時的按揭成數等等—技術上問題不大。 但減少長者業主加按的誘因，卻在某程度上會減少他們善用資產升值的彈性，如何平衡，有關機構宜從長計議。
