踏入六月份，多個新盤接踵而來，發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。 當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 發展商按揭轉按 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
若透過按保轉按，按揭成數可高達8成，但在財爺 PLAN 推出前，按保適用範圍限於樓價$1,000萬以下，現時樓價上限提高至$1,920萬，新盤業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭。 以一個案為例，買家於三年多前以1300萬買入一個新盤單位，選用了發展商8成一按上會，首三年按息2%，現時期滿按息跳升至P即5%，每月供款由44081急增至58500，希望透過按保轉按至銀行。 發展商按揭轉按2023 發展商按揭轉按 轉按後，業主現時之供樓利息由P利率(現為5%)降至全期H+1.3%(現約2%)，每月供款利息大減60%，供樓擔子得以大大減輕。 透過經絡按揭，客戶可同時掌握多家銀行及財務機構的按揭計劃及最新優惠詳情。 無論新按、轉按或加按，我們會根據客人的理財需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃，服務範圍包括一、二手住宅及工商舖、車位等物業貸款轉介。 發展商會與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，高達九成。
發展商按揭轉按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途，但要趁樓價上升才可以這樣做。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。
- 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
- 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。
- 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。
- 近日樓市市場反應回暖，為了避免置業後增加不必要的壓力，計錯數，各位準備上車做業主的買家最好做足新樓按揭功課，了解發展商按揭轉按的詳情、陷阱。
- 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
- 看完以上的優點缺點之後，可能你會問：如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢？
- 以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。
- 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
唯一例外是，若果業主是靠發展商二按或「呼吸plan」買新樓，雖然是透過發展商旗下財務公司借貸，但仍然可以轉按至銀行新按揭成數計劃，甩走發展商按揭——但要留意新樓正式入伙後才可以進行。 以上資訊只為參考之用，因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同，如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡，我們會跟據你的狀況，給你最佳的投資建議。 發展商按揭轉按2023 但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。 敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。 業主普遍會於蜜月期後，將貸款轉按至銀行，享受低企按息。
發展商按揭轉按: 按揭查詢
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但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 發展商按揭轉按2023 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。
發展商按揭轉按: 最新要聞
不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會藉助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。 不過，要注意的是，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。 發展商按揭轉按2023 然而，新樓未入伙即申請高成數轉按，業主難以取得自住證明。
要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。
發展商按揭轉按: 申請二按有什麼好處？
在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 如果一位小業主在3年前以此類按揭購入新盤，而優惠期又快完結，供款利率將由2.5厘升至5厘，參考近期新批H按利率只在1.3厘水平，自然大有轉按的動機。 如果樓物業是自用，而估值又低於1000萬元，業主宜積極考慮透過按揭保險計劃轉按，成功轉按後，按息可望壓低至H+1.3厘，實際息率不足1.4厘，遠較新盤發展商按揭在優惠期後的5至6厘為低。 但如果物業的估值高於1000萬元，按保轉按便是「此路不通」。 近十多年，新盤開售，發展商大多會安排為買家提供高成數按揭，一般按揭成數可達樓價八成至九成。
由於樓價近2年未有顯著變化，沒有大升亦沒有大跌，故此轉按至銀行都需要重做8成按揭，並經按揭保險公司進行。 在新按揭成數下，金管局容許1,000萬元物業以按揭保險轉按最多8成，助甩走發展商二按，但前提是不能套現。 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。
發展商按揭轉按: 擔保人甩名
由於高成數按揭樓價適用範圍為$1000萬以下，若超過$1000萬的物業是無法由發展商按揭轉按到銀行。 好多人買樓花嘅時候都會用到發展商按揭（一按/二按），而發展商按揭其中一個特色就按揭利息係首2至3年會較低，基本上睇齊銀行按揭利息，但低息期過後按息會大幅抽升。 樓價高企之下，不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會藉助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。 不過，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。 舉例，如果買入價是600萬元，當年要靠發展商二按才能借到85%，一年後收樓時一、二按共欠497萬元。 假如在收樓後，估價不變，他只能借8成按揭即480萬元，須補回17萬元差價作提早還款。
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發展商按揭轉按: 發展商按揭對業主有什麼壞處？
期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。
不過要留意，除非發展商承諾「包批」，否則有關的貸款，仍需要貸款機構的審批。 新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款。 所以一般情況下，業主可於收樓前3個月，將發展商二按轉按至銀行。 如無意外，收樓日期將等同「關鍵日期」，業主普遍以此日期為參考，計算申請轉按的時間點。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 發展商按揭轉按 申請程序。
發展商按揭轉按: 發展商按揭是什麼？
放寬「辣招」言之尚早 自香港樓價有回落的趨勢，不少市場人士促請政府「減辣」，包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。 買新盤樓花時，有些準業主會選擇靈活度較高的發展商二按上樓，理論上，業主可以在收樓前3個月入紙申請轉按，甩走發展商二按，但當中要小心幾個伏位。 總括而言，其實呢個發展商貸款plan真係好優惠，似乎永泰呢個發展商比其他大發展商持貨能力比較弱，有少少心急想出貨。 近年黃金海岸、掃管芴路一帶新盤林立，尺價都係同屯門舊樓差不多，其實吸引力都唔錯。
- 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。
- 不過業主輝哥（化名）就遇到個難題，早年他入手一層新盤樓花，近日正打算甩發展商二按，並且在收樓「關鍵日」3個月前開始向銀行及按揭保險公司申請高成數按揭。
- 黃詠欣說，轉按稍優勝，因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠，互相比較，選擇多，相反，加按只是原有銀行提供相關優惠。
- 事件發酵至今約三個多月，恆大‧珺瓏灣2期的交樓日期也由原定的8月13日延至9月17日，據了解，部分買家上周已陸續收到通知可以收樓。
