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據一手銷售資訊網資料，其士國際與市區重建局合作發展的旺角傲寓，剛發出全新2號價單，推出15個單位，價單... 中原地產九龍董事劉瑛琳說，傲寓價錢吸引，均價較同區一手項目及部分二手單位約有一成折讓。 她又說，奧運站一帶社區已發展成熟，租賃市場以至租金回報穩定，區內新項目一直吸引投資者垂青，加上是次項目開價全數低於1000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年青上車客進駐。 其士國際（00025）與市建局合作的旺角傲寓，已於昨日將樓書上載到一手住宅銷售資訊網。
傲寓: 傲寓相片
傲寓由其士國際發展，位於大角咀福澤街8號，設有1座，提供144伙，實用面積由262至706平方呎，間隔由開放式、1房連套房、2房及3房連套房。 傲寓2023 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。 行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。 現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。 若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
傲寓: 傲寓樓盤簡介
該盤預計最快在本周末開放示範單位予公眾參觀，若市場反應理想，最快可在九月底至十月初開售。 大角咀傲寓 Sablier 由其士泛亞和市建局合作發展，提供1棟27層高住宅大廈，共涉144伙，實用面積介乎300至340呎，另有10伙特色戶，實用面積介乎262至706呎。 項目屬市區重建局第二輪「需求主導」重建項目先導計劃，同屬集團全新住宅品牌「LE MOMENT」頭炮，鄰近港鐵奧運站，附近有商場群利奧坊和大型購物商場奧海城，配套齊全。
美聯物業住宅部行政總裁布少明說，傲寓首批折實平均呎價20,934元，低市價逾一成，具極大加價空間，料吸引年輕上車及投資客捧場，首批可迅即沽清。 他又稱，項目租值亦會有不俗表現，預期呎租約60元，回報率料約3厘水平。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。
傲寓: 開放式
而項目的外文名稱「Sablier」源自法語，意為⌈沙漏計時儀器⌋，藉以記錄集團的發展項目即將成為區內矚目新地標的重要里程。 僅有兩伙，位於30樓A、B室，實用面積分別為689及706平方呎，均採用獨立式廚房設計，各配置41或42平方呎平台、604或593平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
我們有把驗樓結果轉交其士及市建局，回應指管理處已收到業主的執修單，並與業主聯絡確認及安排承建商進行相關執修工作。 至於活動餐桌及藍芽喇叭保養，會按照買賣合約內有關保養安排處理。。 露台設有活動晾衫架，最高載重量為35公斤，升得最高及最低剛好可以晾衫，算頗為方便，但部份單位的晾衫架卻會被上方露台陣底頂著，不能正常使用。 就算驗樓單位能夠正常運作，卻也因為打開露台前方細窗，會容易頂著晾衫架的運作，所以使用上要很小心。 項目其後在9月21日上載了售樓說明書，並將在同月23日公佈首張價單，隔日(24日)開放示範單位予公眾參觀。
傲寓: 傲寓 位置地圖
由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 其士集團旗下大角嘴項目傲寓，位於福澤街8號，屬單幢式建築，樓高27層，合提供144伙。 因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。
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- 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。
- 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
- 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。
- 其士國際旗下旺角傲寓將於明日(2日)進行首輪銷售50個單位，該項目網頁公布抽籤結果，共收到96張入票，超額逾90%，買家須於明...
- 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 據媒體在2020年9月8日透露，有消息指項目已獲批預售樓花同意書，最快9月21日公布首張價單及開放示範單位，擬10月初推售。 方面，樓盤將地下設約1.1萬平方呎商舖樓面；同時大角咀區民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳，酒店、銀行、郵局及街市等生活設施亦一應俱全。
傲寓: 傲寓 SABLIER
用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 至於我們陪同業主開箱的單位，是實用面積333呎的一房單位。 入屋經過小玄關，毗鄰就是開放式廚房，前方就是客飯廳的主體面積，空間都算闊落，大約112呎大，之後再入就是睡房連套廁。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 傲寓首批單位共50伙，實用面積由262平方呎起，至最大340平方呎，以最高折扣計，單位折實價由538.8萬元起，至719.3萬元，折實呎價則約18,388元至23,199元。 其士集團銷售及市務經理冼佩盈說，首批單位定價較同區項目約有一成折讓，相信定價合理，料日後可能加價。 發展商於明天（9月24日）於九龍灣宏照道33號國際交易中心20樓2001室，開放示範單位。 傲寓加推15伙 新增270日成交期計劃 發展商積極促銷各區樓盤。
傲寓: 樓市資訊 | 美聯物業
此外，國際原油價格於回顧期內顯著回調，塑膠原料價格亦有所回落，引致毛利率下降。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 傲寓 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
傲寓: 福澤街8號
新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park第3期，昨加推價單第5號，推出43伙，折實平均呎價13,805元，屬原價加推。 入場單位是第8座2樓B3室兩房戶，實用面積419方呎，折實售價553.82萬元。 其士集團銷售及市務經理冼佩盈稱，該盤開價方面會參考同區一、二手樓價，以及近期新盤的開價。 新盤動向：傲寓收票96張超購逾九成 50伙明開賣...
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
傲寓: 按揭計算機
項目將於周三(23日)公布首批開價，涉及5... 資料顯示，恒基地產旗下區內利奧坊‧曦岸於今年5月公布首張價單，推出100伙折實平均呎價24,260元，折實售價介乎逾463.88萬至逾653.51萬元，呎價由22,692至26,182元，最低售價單位實用面積197方呎。 傲寓 其士集團銷售及市務經理冼佩盈透露，本周四(24日)將會開放示範單位予公眾參觀。 是次示範單位參照25樓F室搭建，實用面積約333方呎，原則間隔一房，附設22方呎露台及16方呎工作平台。
傲寓: 傲寓 聲明
英國國家統計局周三公布，英國12月房價按年升9.8%，11月升幅為10.6%。 12月平均房價為29.4萬英鎊，較11月創歷史新高的29.6萬英鎊只有輕微下跌。 當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。 據《路透》調查顯示，經濟學家預期今年房價將跌5%，而野村的分析師則預期到2024年中或之前會有15%的下跌。 恒生銀行提醒市民慎防近期冒充該行虛擬KOL Hazel的Instagram賬戶（偽冒賬戶：@hazel_.aota）。
傲寓: 樓盤資料
2017年6月由其士國際投得地皮，原址重建成為傲寓，於2020年10月開售，折實入場費為538.8萬元。 傲寓位於大角咀福澤街8號（中原樓市片區：大角咀）。 其士集團物業發展部總經理司徒世華指，項目工程已至平頂階段，正製作售樓書及申請預售，預計最快可於下月推售，價格會參考同區，尤其是港鐵沿線一手及二手私人物業近期的成交呎價。 而上周六首輪銷情理想的恒基地產（00012）旗下西營盤藝里坊‧2號，昨日上載全新銷售安排。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，該盤首輪銷售已沽逾九成單位，現加推72伙於本周六作次輪發售，當中包括首度推出的兩房戶。 新推單位折實售價介乎598.368萬至1,115.136萬元。
其士及市建局合作發展大角咀傲寓，更新付款辦法及多項優惠。 傲寓 由2022年4月15日起，將原有付款方法延長至180天，並新增360天付款方法，以方便買家更有彈性處理個人財務。 同時，本周五起首10名買家可獲贈24個月管理費，而部分單位更可獲額外3%限時折扣。 傲寓至今已售出逾七成已推售單位，入場單位為15樓C室，實用面積304方呎，折實售價689.5萬元，實用呎價22681元。 司徒世華續指，很多市民均想置業，相信失業率偏低對樓市影響不大。 是次項目以一房及開放式單位，但面積較一般的開放式戶大，適合情侶或年青人居住。
由於在洗手間外邊擔心有漏水問題，驗樓師建議發展商更換這兩塊地板時，順道檢查下方有沒有水漬，如果有濕就代表洗手間有漏水問題。 廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。 驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。 傲寓2023 另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
曦岸剛加推價單6號，共涉50伙，包括14伙兩房及36伙一房戶....... 旺角傲寓平台特色戶 呎售2.39萬破頂 新盤特色單位做價屢創新高。 其士國際等合作發展的旺角傲寓，剛以招標形式售出一房連平台特色戶，單位為2樓A室....... 毅興行公佈比對截至二零二一年十二月三十一日止六個月之股東應佔盈利3397.9萬元，預期集團於截至二零二二 年十二月三十一日止六個月將錄得股東應佔虧損不多於3600萬元 傲寓 。 該變動主要是由於新型冠狀病毒（COVID-19）疫情尚未完全消除 ; 全球通貨膨脹飆升 ;及歐美央行加息抑制市場需求。 以上因素引致集團之整體銷量及總營業額均有所下跌。
傲寓: 傲寓 一手註冊紀錄
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積由262至340平方呎，間隔包括開放式及一房。 單位定價介乎597萬元至797萬元，呎價則由20,374至25,702元，買家最高可享9.75%折扣優惠。
對於九龍區兩個全新盤均於本周內開價，劉瑛琳指，由於兩項目伙數不多，開價相若，料兩盤皆可錄得理想銷情。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 傲寓 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
傲寓: 傲寓 平面圖
項目是由其士泛亞、市區重建局合作發展的分層住宅新盤，位於九龍大角咀福澤街8號，預計關鍵日期已延至2021年11月30日。 【多圖】傲寓開放一房示範單位 傲寓2023 首批50伙明開價... 傲寓2023 其士國際與市建局合作發展的旺角傲寓，首度安排傳媒參觀經改動連裝修及交樓標準示範單位。
