銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 村屋單位的按揭計劃與私樓一樣，均有H按（Hibor Rate） 、 P按或定息按揭供借貸人選擇。 因應村屋或涉及複雜的路權業權問題，加上結構參差，故銀行處理這類鄉村物業按揭貸款申請時，往往取態審慎，準買家多只獲批最高50%至60%的按揭成數。 在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。
惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，才可獲得銀行貸款。 貸款種類2023 在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。 同時，當銀行樓宇按揭貸款達6成以上時，亦需購買按揭保險。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
貸款種類: 安信 定額私人貸款 優惠
民間借貸則是向金融機構以外的人或機構申請的貸款，私底下跟親朋好友借錢，也算是民間借貸喔，常見的民間貸款種類有：融資機構(如：中租、遠信等)、代書貸款、當鋪貸款、P2P借款等等。 另一種貸款區分方式，是依照借款人的身分，個人貸款就是以個人名義向銀行申請貸款，申請貸款的目的可能是要投資理財、買房買車，或是生活開銷使用。 企業貸款則是以公司的名義向銀行申請貸款，通常登記為「有限公司」會比較容易申請貸款，如果是登記為「行號」就很難向銀行申請企業貸款了。 而辦理信用貸款，因為無須擔保品的關係，通常還會加收帳管費、手續費（開辦費）等，利率比起房貸車貸也來得較高。
2021年3月31日或之前成功申請及提取渣打「分期貸款」結餘轉戶計劃滿指定金額，可獲高達HK$4,000。 不一定，申請貸款額、還款期、信貸評分均可影響所獲得的實際年利率。 貸款種類2023 一般而言，貸款額愈高、還款期愈短、信貸評分愈好，銀行都會批出較低的實際年利率。 第二個考慮的是，有沒有房地產可以抵押貸款，房貸幾乎是所有貸款中利率最低的，而且可以申請的額度也會較高，如果沒有房地產的話，就要看看自己的信用狀況和財力狀況如何。
貸款種類: 汽車貸款
還款紀錄是最影響信貸評級的因素，包括負債金額及有否逾期還款，所以卡主需準時清還信用卡卡數或還款，以維持良好的信貸評級。 此外，近期有否申請貸款或信用卡也會有影響，因此應盡量避免一次過申請多項貸款或信用卡。 快批銀行貸款選擇眾多，可先了解銀行貸款條件、低息借貸方法。 借貸人可從分期貸款、結餘轉戶及稅務貸款中，比較出能滿足所需的低息銀行貸款計劃。 若是因財力、信用問題，銀行貸款申請不過，選擇民間貸款的話，務必要選上市櫃的融資公司、口碑好，較有保障，到小額貸款比較平台，一次比較多種貸款方案，哪個最符合你的需求。 土地貸款和房屋貸款很像，只是抵押品從房屋改成土地，利率也是相對較低的貸款種類，貸款額度大約是土地價值的6成左右。
借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？ 而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細了解借貸條款及細則，包括手續費。 汽車貸款會依據你的車況、信用狀況、還款能力作為評估，並且提供一筆資金，協助借款人購買汽車或是資金周轉需求。
貸款種類: 信貸額度怎麼算？DBR22 是什麼？揭露銀行不會說的「三大關鍵數字」
私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 信用貸款、股票質押貸款、汽車貸款、房屋貸款、土地貸款、債務整合、債務協商，這麼多貸款種類，看得頭昏眼花還是霧煞煞，不用擔心，本篇會分別說明貸款種類有哪些？ 有什麼區分方式，還會一一介紹不同種貸款的特色、利率和額度，還會告訴你該怎麼選擇最適合自己的貸款種類，快點看下去吧。
收入證明影本(薪資帳戶近 3 至 6 個月內頁資料及封面或最新年度扣繳憑單或所得清單)。 銀行為了確認是否為當事人親自申請的案件，並查證有無欺瞞、不實等狀況發生，會打電話給當事人詢問相關資訊，包括當事人基本資料、資金用途、工作內容等問題。 有些人臨時需要一筆資金，卻沒有房子或車子用來貸款，就會轉而尋求民間機構來借款，但向民間機構借款不但較沒有保障，且利率也會被拉高，而這時候信用貸款就是你的好選擇。 申請信貸的時候一定會被銀行要求填寫或回答許多的資料，在提供相關資料時，也務必特別注意，你所提供的資料必須是真實、可靠的，若是被銀行發現有任何謊報、隱匿，將很有可能無法順利拿到貸款，甚至被銀行列為拒絕往來戶。 債務協商是在債務人出現還款問題時，向債權銀行提出協商申請。 如果同時有多個債權銀行，債務人向最大的債權銀行提出申請即可，若最後協商成功，債務人每月只要向最大債權銀行還款；協商失敗的話，則會走到更生、清算等後續階段。
貸款種類: 申請按揭常見問題
儘管本文重點介紹貨幣貸款，但在實踐中，任何實物都可能被借出。 在金融領域，貸款（或稱借貸、融資，俗稱調頭寸等）是一個或多個個人、組織或其他實體向其他個人、組織等出借的金錢。 接收方（即借款人）承擔債務，通常有責任支付該債務的利息，直到它被償還以及償還借入的本金。 一般來說，新車貸款、平轉／轉增貸、原車融資（原車融資指的則是拿本身沒有貸款的車子向融資公司或銀行辦理貸款）等銀行汽車貸款皆有辦理，不論是國產車、進口車、商用車都可以申辦。 下面將詳細說明各種常見貸款的申請對象、條件資格、貸款額度、利率、以及其他注意事項。
如果你打算為個人計劃準備足夠資金，也希望在財務規劃上有更準確的預算和明確的還款目標，那分期貸款便是較適合你的選擇。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 除了街知巷聞的私人貸款，部分銀行亦會提供循環貸款（給予透支限額，利息多少視乎貸款申請人使用之貸款金額而定）。 此外，於稅季期間，部分銀行亦會提供稅貸，以便納稅人繳交稅項及/或應付其他開支。
貸款種類: 信用小白怎申貸？
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
市面上的貸款分類所見，有一般的私人貸款，稅務貸款(簡稱稅貸)，清卡數/結餘轉戶，裝修貸款和循環貸款。 平均審批時間：一般而言，銀行會視乎情況而定，部分銀行標榜即日批核，亦有銀行審核需時，需要數個工作天才完成辦理。 曾做保證人，而借款有呆帳情況未逾 5 年者，則會有信用瑕疵的問題。
貸款種類: 壓力測試
白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 這需視乎申請人的財務狀況而定，信貸評級越高，銀行貸款較易批核。 貸款種類2023 反之，申請人信貸評級越低，則較獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，甚或拒絕借貸申請。 大部分銀行均會列明申請貸款時，需要出示或上載身份證明文件（香港永久居民身份證、護照、工作簽證等）、入息證明文件、住址證明等。
因此，申請貸款時，必須量力而為，留意能否負擔其實際年利率及高息支出。 債務協商的貸款用途指的是負債過高的人像債務最高的債權銀行提出協商申請，另外簽訂一個有別於之前貸款的償還方案，透過協商溝通還款條件，在經由雙方的同意下解決債務問題。 私人貸款 一般的私人貸款，可視為現金周轉的最基本類型，亦是最普及的類型。 一般此産品的特性是覆蓋的範圍較廣，因客戶各有不同的現金周轉需要而決定不同的金額及還款期。
貸款種類: 【 私人貸款 】 銀行及財務公司借貸優惠比較
因此，提早清還貸款前，申請人應周詳考慮能否負擔額外的費用。 若果申請人逾期還款，大部分銀行均會收取額外費用及/或利息，但具體收費則依據銀行作準。 貸款種類 申請人逾期還款，除了有機會影響已取得之貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，更有可能會影響信貸評級，從而影響日後申請貸款及/或其他金融服務。 精選多個香港銀行貸款計劃，比較不同香港銀行的貸款利率，而計算出月還款額，此外每個計劃都各有特色，適合唔同現金需求人士。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
- 如果申請貸款之後，你因故無法償還貸款，銀行就會依貸款契約處分該項擔保品。
- 而我們常聽到「信貸」、「信用貸款」就屬於「無擔保品貸款」，而信用貸款擔保的物品就是你的「個人信用」。
- 整合負債是將貸款人的信用卡、現金卡、信用貸款等多項債務共同整合至某一家銀行或金融機構，貸款人僅需對其繳納貸款就好。
- (5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
- 銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。
- 同時，當銀行樓宇按揭貸款達6成以上時，亦需購買按揭保險。
通常建地、商業用地可以申請的額度和利率都會比較好，其他林地、河川地等要申請土地貸款就會比較困難一些。 股票質押貸款是以上市櫃股票作為抵押品向銀行申請貸款，通常貸款期限是以一年為限，到期後可以申請續約，還款方式是以日計息，隨借隨還，循環使用。 股票的價值會隨著股價波動，因此貸款額度大約是股票市值的6成左右，利率依每家銀行不同，有的銀行是2.44%起機動計息，有的則是依信用交易融資利率為主約6.4%。 整合負債是將貸款人的信用卡、現金卡、信用貸款等多項債務共同整合至某一家銀行或金融機構，貸款人僅需對其繳納貸款就好。 貸款種類2023 房屋貸款即是指和房屋相關的貸款，常聽聞的有一胎房貸、二胎房貸等。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
貸款種類: 尋找按揭中介 比較銀行利率
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。 聯徵中心也會依民眾和銀行往來的五項指標來評估計算： 1.
- 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
- 部分貸款申請人選擇提早清還貸款，藉此減少每月的額外開支。
- 債務協商是在債務人出現還款問題時，向債權銀行提出協商申請。
- 土地貸款和房屋貸款很像，只是抵押品從房屋改成土地，利率也是相對較低的貸款種類，貸款額度大約是土地價值的6成左右。
- 每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。
息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。 以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。 銀行貸款會為你以12、24、36、48，或72個月等還款期計數的每月還款額，從而向銀行繳還本金和利息支出。 如未能如期繳還每月還款額，銀行則會收取逾期費用，數百元至千元不等。 此外，還可以依據貸款的對象分為：個人貸款或是公司貸款、企業貸款。
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樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 貸款種類 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。
貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。 當你將房屋、土地等不動產和銀行貸款後，再將該筆不動產拿去向第二間銀行申請另一筆貸款，也就是二胎貸款、二順位貸款。 信用分數的計算來自於聯徵中心一套信用評分計算的模型，分別由三種類別的信用資料所組成： 1.
貸款種類: 銀行負債整合貸款
申請銀行的私人貸款，通常需要以下文件：工作或入息證明、個人身份證明，及住址證明。 銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。 現今科技發達，大部分之銀行亦開設網上申請貸款服務。 此外，申請者亦可透過銀行熱線電話或親臨分行申請。
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 貸款種類2023 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
