而迎東邨各人屋苑藍天海岸亦分別設有迎東商場特色料理、餐廳。 方面，於附近迎禧路設有E32A、E36A及E43巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 而位於東環的巴士站另有37M、E34X及E34P等巴士線往來昇薈至港鐵東涌站。
離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
东涌裕雅苑: 假冒银行职员电骗再现 北角男子失近17万元
雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。 其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。 部份扭向南的單位，則會望「映灣園」、以及「東薈城」方向，一部份座數則會跟毗鄰「東環」對望。 這方位的景觀並不算十分標青，但卻起碼叫做已定型，免卻日後任何變數，亦較不受日後工程影響，而感受到沙塵滾滾。
东涌裕雅苑: 北角渣華道200伙極搶手
消息透露，新一期居屋可望提供七个新屋苑，遍布港九新界，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、观塘安达臣安秀苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑，以及将军澳昭明苑。 【大公报讯】记者郑文迪报道：房屋委员会资助房屋小组明日（22日）开会讨论新一期居屋销售安排。 东涌裕雅苑 据悉，今期居屋将提供近9000伙，创2014年复售居屋以来新高，有多个市区“靓盘”，包括近年罕见的港岛居屋盘北角渣华道骥华苑，初步建议以市值51折发售，售价介乎124万至531万元。
7個居屋包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價介乎124萬港元至531萬港元。 根據售樓書資料，今期提供3,300個單位東涌裕雅苑設6座，各有32層，其中A座至D座各設570個單位，E及F座設510個單位，料高層單位可飽覽海景。 其中面積約555平方呎的最大單位甚至設兩浴室，料同時最多可間3間房，屬近年居屋少有。 今期居屋包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價介乎124萬至531萬元。 提供3,300個單位的東涌裕雅苑設6座，各有32層，其中A座至D座各設570個單位，E及F座設510個單位，高層單位有海景。 东涌裕雅苑2023 面積約555平方呎的最大單位，甚至設兩浴室，料可間3間房，近年居屋少有。
东涌裕雅苑: 新居屋｜北角骥华苑首期最平12.4万 部分可望海3分钟到港铁站
最平单位售129.63万元，最贵单位售354.55万元。 楼书资料显示，该屋苑的D、E、F座靠近临海位置，可望到机场海景；至于A、B、C座，则外楼内园景为主。 住戶若要到九龍或過海上班，計及巴士及轉乘港鐵的時間，總車程約1小時。
雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 現樓 by Richitt. 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 因應裕雅苑規模大，房委會亦在地庫設停車場，包括266個私家車泊位、4個傷殘人士車位、30個電單車車位。
东涌裕雅苑: 項目背景
另安達臣道石礦場RS-1號地盤，位於在觀塘半山地段，距離市中心比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。 此外，由市建局發展的首個港人首置先導項目紅磡鶴園街8號煥然懿居，早於2019年初公開發售，當時只有450個單位，最終收逾20,000宗申請，但卻尚餘43個貨尾單位。 至於市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓海璇屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段，必定極之搶手。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田居屋康田苑C座低層8室兩房單位，實用面積400平方呎，11月中叫價650萬元放售，減價逾一成至582萬元成交，平均呎價14,550元。 不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，居屋第二市場交投放緩，11月下旬疫情反撲的影響，估計買賣會繼續偏軟。 东涌裕雅苑2023 香港置業助理分區董事陳子麟指，屋苑2座低層B室，實用面積407平方呎，成交價518萬元（自由市場價），實用呎價12,727元。
- 同於今期居屋發售的，還有房屋協會重售的27個單位，11個來自沙田綠怡雅苑、6個將軍澳翠嶺峰、10個屯門翠鳴臺，售價介乎185.1萬至573.4萬元。
- 6幢住宅大樓現時已平頂，預料最快可於今年內竣工，是今期居屋中，其中一個現樓推售的屋苑。
- 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。
- 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。
原業主於2007年，以85萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利363萬元，單位升值4.3倍。 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆山苑的亦錄得二手買賣成交個案，單位為D座高層2室，實用面積546平方呎，兩房間隔。 其中市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段，一定極之搶手。 裕東苑位於東涌市中心達東路33號（中原樓市片區：東涌市中心）。
东涌裕雅苑: 北角渣華道新居屋 居屋價錢享豪宅地段
至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 东涌裕雅苑2023 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。
每座樓高32層，A至D座分別提供570伙，E至F座分別提供510伙，發展項目的預計關鍵日期為2022年9月30日，意味項目差不多以現樓方式發售。 最平單位售129.63萬元，最貴單位售354.55萬元。 樓書資料顯示，該屋苑的D、E、F座靠近臨海位置，可望到機場海景；至於A、B、C座，則外樓內園景為主。 新一期居屋的東涌裕雅苑，位於東涌填海區，共售3,300單位，是今期發售單位最多的項目。 房委會文件顯示，朗邊第一期發展計劃的地盤面積約2.3公頃。 第一期工程將提供幼稚園、兒童及青年綜合服務中心和長者鄰舍中心等；另外設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動。
东涌裕雅苑: 裕東苑 位置地圖
由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。 房委會最新提供的售樓資料所見，發展項目設有一間幼稚圖，地庫設有266個有蓋汽車停車位、4個有蓋暢通易達停車位及30個有蓋電單車停車位，另分別提供143個和77個露天和有蓋單車泊位。 樓書顯示，裕雅苑的6座住宅，每層分別15至19伙不等，提供開放式至3房設計。 項目位置圖顯示，屋苑位於私樓樓盤東環和海珀名邸之間，鄰近喜來登酒店。 截至2021年12月31日，共有15个因撤销买卖协议而收回并在居屋2022重售的单位。
另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 位於石門居屋安睦街1期，單位數目有500伙，位置在沙田第一城的住宅社區、跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。 而且石門社區近年發展開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，同區亦有中小學，以至國際學校。 房委會表示，預計2021年5月、6月起，分批邀請合資格申請者選購單位。
东涌裕雅苑: 新居屋｜东涌裕雅苑部分可望机场海景 提供约300停车位
据了解，房屋署建议新一期居屋的绿白表比例维持于四比六，并建议预留900个配额予单身申请者。 房署并建议明年继续推出4500个“白居二”配额，维持家庭与一人申请者的配额比例为九比一。 明年初的部份新居屋楼花期超过三年，为防止买家购入新居屋后即可放售获利，有传当局亦拟再次收紧转售限制。
最平单位，因为单位较细，最细实用面积只得186平方呎，共提供1,840伙，规模比区内私楼都大，定价124万至479万元。 是区内4年来再有新居屋推出，折后平均呎价约8,530元，较2018年以「52折」推售的启朗苑平均呎价7,440元，4年升高出15%。 骥华苑位于北角渣华道、电照街和马宝道交界，即是海关总部大楼对面。 东涌裕雅苑 提供约284个单位，单幢设计，规模比较细，但一定抢手，定价248万至531万元，平均呎价高达9,950元，即是新居屋中最贵一伙在此诞生。
东涌裕雅苑: 景觀
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东涌裕雅苑: 按揭供款參考
該項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，鄰近機場及港珠澳大橋，而且樓花期比較短，參考2018年的同區裕泰苑定價介乎118萬至313.8萬元，用「綠表」5%首期計算，最平或可以59,000元「上車」。 當中錦葵閣中層16室，實用647平方呎，三房單位，月前以628萬元於居二市場放盤，近日減至615萬元，並因錦蕙閣爆出多人確診，最新減至600萬元放售，前後累減約4%，屋苑放盤業主普遍態度亦較早前回軟。 新一期居屋攪珠結果已落實，合共收到約23.6萬份申請，當中可推算白表申請，約超額認購47倍，即是近48個申請人爭一個單位。
东涌裕雅苑: 按揭詳情：
七个居屋屋苑各有特色，位于北角电照街的骥华苑是近年罕见的港岛居屋，毗邻北角海景豪宅“海璇”，提供约250个单位，平均呎价约9950元，中高层单位呎价料破万，售价由248万至531万元不等。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
據悉，原業主於2004年以90萬元買入單位，持貨16年，賬面獲利約428萬元，升幅逾5.7倍。 市傳屋苑B座低層單位，實用面積384平方呎，日前以361.5萬元（居二市場價）成交，該單位平均呎價9,414元。 由於該盤2018年才入伙，期間樓價升值近一倍，即使須付10%額外印花稅，料原業主仍獲利近八成離場。 新買家為區內客，鍾情單位內附靚裝及全屋傢電，遂便決定以500萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為9,158元。 屯門區內另一居屋新圍苑亦接連錄得自由市場的買賣成交個案。 當中D座低層3室，實用面積401平方呎，日前獲區內新居屋回流客垂青，以426萬元（自由市場價）成交，以實用面積計算平均呎價為10,623元。
东涌裕雅苑: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
至于若希望在补价后于自由市场出售，就必须要满15年，比之前限制的10年多。 据了解，房委会建议今期绿白表比例维持4：6，即白表占多，申请时间为2022年第一季，同年第二季搅珠、第四季拣楼。 预计启欣苑前排向南单位只要中低层以上已经有开扬的维港海景，景观较被私楼围绕的启朗苑理想，加上有多个休憩及公众康乐设施，例如启德体育园及单车径，配套绝对理想。
位於東涌的裕雅苑共有6座，坐落東涌東填海區臨海用地，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，D、E、F三座部份單位可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場。 东涌裕雅苑2023 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 另外，还有房委会居屋及房协资助房屋27伙货尾单位推售。 东涌裕雅苑2023 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000伙資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。
东涌裕雅苑: 新居屋｜東涌裕雅苑部分可望機場海景 提供約300停車位
另公屋鳳德邨碧鳳樓2座低層20C室，單位為開放式間隔，實用面積147平方呎，日前以243萬元（自由市場價）成交，實用呎價16,531元。 市區公居屋更不時出現高價二手買賣個案，反映市場購買力驚人。 鄰近鑽石山啟翔苑的居屋宏景花園，樓價首次升破800萬元。 區內代理表示，宏景花園3座高層J室，兩房間隔，實用面積467平方呎，日前以833.8萬元（自由市場價）易手，平均呎價17,854元，樓價及呎價齊創屋苑新高。 原業主2012年10月以225萬元綠表購入，持貨八年，補地價後料仍獲利甚豐。
