地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。 因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。 如果住戶有不同意見，還可以上訴，要求覆核，排期去審，搞50年可能都未搞完。
通常认为永久地契包括999年地契，虽然999是租赁地契，但999年是在太长了。 如果今年有张999年的地契刚结束，那得北宋仁宗年间颁发的，包大人还在尿一丈的年纪。 以小坡的建国年纪，999年嘛，咳咳，那是铁定用不完的，就理解为永久地契。 近期樓市交投顯著活躍，無論新盤以至二手市場，整體交投均有所增加，加上所謂「大限」問題本不存在，買家應該對後市具信心，不應聽信危言。 另一種說法指，大陸可以成立「香港土地基金公司」，以未來地租收入來舉債和集資，等於預先收取地租，將地租變成股票生意，賺夠之後，再將資金轉出。 【上車準備】買樓5項隱藏開支 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或...
地契年期: 地契
土地審裁處接受差餉物業估價署署長採用建築成本法，評估一幅發展用地的應課差餉租值，以便按照香港法例第515章的要求評估地租。 在《地租條例》中，有關估價署署長擬備新地租登記冊的指示、設定估價依據日期、地租登記冊所載的物業單位詳情、其形式和展示作公眾查閱的條文，與《差餉條例》中有關差餉估價冊的條文類似。 駐港解放軍：各軍營及靶場用地均以「國防地段」形式永久批出地上權，香港政府無權干涉；但若駐軍不再使用，須按有關安排無償交還政府。 香港政府各部門、多數官津補及直資中小學用地：免地價永久批出土地，不用繳納地租，但按照「政府永久撥地」政策、編配系統及辦學合約等行政措施管理。 聖約翰座堂：按《英語聖公會信託條例》第6條規定，香港聖公會享永久地權及地上權，無需繳納地租；但若教堂終止運作或另作別用，政府有權收回土地。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。 至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。
地契年期: 話你知: 地租 VS 地稅
對置業人士來說，難免憂慮2047年地契則會影響按揭貸款，因為銀行承做按揭最長年期為30年，目前距離2047年只剩餘25年，承造30年按揭的風險可能會大增。 不過，港府早已透過金管局向銀行表明，毋需因為2047年地契而調整按揭政策，屆時政府有權批出續期地契，雖然業主毋需補交地價，但就有可能要每年繳交土地租金。 坊間亦有猜測預計，地政總署會按照不同因素考慮續約與否，包括契約有沒有出現嚴重違反地契的情況，違契情況是否在限期前糾正等。 地契年期2023 原來香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於後者，即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契，據地政總署資料顯示，早年本港地契的年期有75年、99年或999年三種。 而2047年到期的土地，之後的地契續期方法及條件細節，政府尚未公布。
香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇，擁有無敵契可以省去不少的煩惱，而最新紅磡的重建項目必嘉坊（BakerCircle），就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 根據《基本法》第七條，特區政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。 至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。
地契年期: 土地契約年期會影響按揭批核嗎？
香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。 14註釋符號代表請參閱《明報》，2016年10月29日。 一九九七年公布的政策，主要訂明特區政府根據《基本法》第七條和第一百二十三條行使權力處理土地契約和相關事宜的安排。
7註釋符號代表短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。 特殊用途契約包括康樂和加油站用途的契約，一般為期21年。 這兩項措施直接影響於2047年期滿或年期跨越2047年的土地契約。 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。
地契年期: 土地業權
不過，政府在2006年6月12日才批出新地契，令當時根據舊大廈公契成立的業主立案法團需要解散。 由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。
- 1997年前由於有大部分新界的土地將於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》為這批將期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。
- 一般而言，契約租期為75年或99年，可分別再續期75年或99年。
- 由於村屋的僭建問題五花八門，準買家最好先做好資料準備，仔細詢問經紀或專業人士意見，再拍下心水物業的外觀及環境照片，予銀行作為參考資料。
- 香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。
當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。 終審法院在差餉物業估價署署長 地契年期 訴 Agrila Limited及其他58家公司 （終院民事上訴案2000年第1及2宗）一案的判詞中，確認了為徵收地租而評估發展及重新發展用地這項安排的合法性。 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。
地契年期: 香港的土地租用制度和土地政策
承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 地契年期 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。
至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為 地契年期2023 99 年減三天，由1898年7月1日起計。 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。
地契年期: 地契名單丨何謂2047年地契及999年地契
對於銀行及估價行團隊而言，這種飄忽不定的成交狀況，也令他們在物業估值上，取態較保守。 一般情況下，準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額，如果是價錢600萬元以下的物業，連同按揭保險，最高按揭額有機會只有樓價8成半。 近期有關2047年地契到期問題鬧得熱烘烘，無可否認現時本港不少私人住宅、以至10大屋苑中嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨等，地契會於2047年「到期」。
至於鄰近的置富花園，地契就列明批租「75+75年」，即於地契到期時可享續期75年的權利。 A：據目前的信息，將來政府決定續期，每一次在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部自動獲得續期。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。 A：殖民管治時期，政府批出的契約年期主要為3種，分別為75年期、99年期、999年期。 回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。 不過，我認為這個問題並不難解決，因為97前這個問題需要中英兩國透過外交途徑去解決；現在卻只是一國之內的事務，中國政府有權自行決斷，處理的空間很大。
地契年期: 地租登記冊
99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。 自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。
如該土地的不分割份數已轉讓予該土地上的建築物內的個別物業單位，而有關物業單位已作差餉評估，儘管其差餉繳納人未必是物業單位的擁有人，估價署署長仍獲授權發出差餉及地租綜合賬單，要求該差餉繳納人繳納地租。 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。 地契年期 地契年期 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。 不過，有關新定應繳地租和豁免地租的條款稍後被廢除，並納入1997年制定的《地租（評估及徵收）條例》（香港法例第515章）中。 英治時代香港的地契年期大概分為三類，七十五年、九十九年及九九九年，後者主要是一八四八至一八九八年間，即香港開埠早期批出的土地，多數是港島區土地，九龍區亦有少數地段為九九九年期。
地契年期: 地契屋苑（12）：嘉兆臺 TheGrand Panorama
值得留意的是，個別銀行對於一些樓齡較高的物業，會酌情以80減人齡或樓齡，而且利息相同。 坊間有預測認為，2047年政府有權收回土地，不過情況發生機會較小，因為必會引起業主反對。 其次預期會再度續約，或是由業主補交地價或繳交租金，才能繼續租用土地，至於金額多少則要於2047年才知道。 加上大陸中產階層平均投放於房產的財富比例高達八成，高出美國家庭比率（34.1%）一倍有多，政府更是求之不得。 不過，雖說中華民族如此熱愛磚頭，生命與樓市同呼同吸，但當土地改革發生，千萬人被抄家失地，仍然又活了下來。 說法指，單是 2012 年九倉為海運大廈續契 21 年，政府便進帳 地契年期 79 億元；香港有約 1300 萬間私樓及 370 萬間居屋單位，補地價的收入相當可觀。
地契年期: 地契词语解释
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 以2047年6月底或之前到期為例，分別有西半山寶翠園（2030年）、薄扶林翰林軒（2032年）及鴨脷洲海怡半島（2040年）等。 華坊指出，投資者應考慮地契屆滿「年份」，非單單考慮年期長短，其中2047年6月底或之前到期地契，涉及業主數目太多，在沒有預警情況下更改續期做法，勢受到極大反對聲音，甚至令社會造成不穩。 發展局局長黃偉綸曾表示，料2021年分階段完成2047年6月底地契到期項目資料，當局正探討簡化續期程序安排。
地契年期: 香港仔中心屬千年契
但舊契也預留一附則，是美方有權給香港政府三個月通知，買斷批地，地價由雙方另行商定一個合理價錢。 David Webb估計，這幅六萬多呎的地皮，坐落罕有地區，連接聖約翰教堂、舊政府合署和禮賓府，以土地建築面積五倍計算，其市價應是批地新契的港幣四千四百萬元的一百七十五倍，即市值七十七億元。 這幅土地以四千四百萬元轉為九九九年期，明顯大幅度向美國政府轉讓。 有傳媒報道，九七年一月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。 若當時成事，加上外交豁免權，相當於九七後在港的一塊中國領土遭變相割佔。
地契年期: 地產博客
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 界限街以北50年大限係跟大陸地租50年期,個時正係大陸土地改革, 人民可以同政府買50年期, 地契年期 因而有之, 故鄧小平話50年不變都係因為呢個典故. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
地契年期: 市民憂「2047大限」 發展局：有機制處理地契續期問題
《地租條例》第8條賦予估價署署長權力，可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 上述土地政策包括，由批租日期起計，新批土地契約的年期定為50年，惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。
理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。
