雖然近日股市波動，影響市場投資氣氛之際，麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示，旗下新蒲崗新式工廈東傲，自去年12月初推岀至今1個月內，已經售岀超過100個單位、以項目總樓面面積計，佔項目超過一半、套現逾15億元，當中投資者比較約佔七成。 麒豐資本 他續指，餘下單位將加價3%至5%，料全數沽清可套現約30億元；他補充，項目總投資額約23億元。 麒豐資本2023 至於八月底以12.53億元購入的新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈全幢，則有兩個方案，除預計重建為新式工廈外，亦有機會透過補地價興建為商業大廈，料總投資額約20億元。
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麒豐資本: 麒豐資本：股市波動 短暫影響工商舖
供買方參考資料及免責條款發展項目名稱：東傲 發展項目地址：新蒲崗七寶街1號 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
整體工商舖市況理想，麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉（billy）認為，股市波動或短暫影響中細碼物業投資，而整體市場仍理想。 投資市場今年轉好，麒豐資本認為，在眾多物業範疇中，今年以最低水的工廈呎價走勢較佳，而該基金今年將推售首個項目，同時開始物色舖位及超級豪宅，迎接市況全面復甦。 麒豐資本成立短短半年，已斥資約20億元連購兩個工廈重建項目，包括於5月以約6億元購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，以及於8月份以12.5億元向興勝創建（0896）購入新蒲崗美華工廠大廈，3個月內連斥近20億元入市。 新進房地產基金麒豐資本，近月在港積極入市，今年中起已接連購東九龍兩項工商物業，總投資額達40億元，而未來亦預留約50億元物色各類工商舖項目。 麒豐定位為一間建設更美好社會的發展商，主力物色高潛力地段及開發高増值型的房地產投資項目，同時積極改變市場生態、改造社區環境、建設可持續發展的城市美學，為重建項目市場注入一股新動力。
麒豐資本: 麒豐資本拓新戰線 擬收購港島舊樓地盤建豪宅
莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲（HORIZON 麒豐資本2023 EAST），為基金首個重建發展項目，預計入場費低於800萬元。 該基金由四位本地「80後」及「90後」共同創立，創辦人除洪氏外，還包括莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海集團（00129）主席馮兆滔兒子馮康，以及舖位投資者第二代謝耀陞。 洪英偉認為，目前整體工商舖買賣氣氛薄弱，但新蒲崗區內供應短缺，加上享啟德潛力，故東傲餘下待售單位已加價3％至5%。
該基金目前發展3個位處東九龍的工商物業，其中新蒲崗新式工廈東傲銷情理想，個別單位成交呎價高見1.3萬元，創同區工廈單位新高，而同系另兩個位處觀塘的工商新發展項目，共涉約40萬方呎樓面，部署今年內登場。 麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉接受專訪時表示，今年工廈、商舖價錢預料升5%至10%，商廈價錢則保持平穩。 麒豐資本2023 莎莎（0178）太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，旗下新蒲崗活化工廈東傲開售約一個月，至今累售100個單位，以樓面計，佔全幢大廈約50%，套現金額逾15億元。 基金指，除工商物業外，現正收購港島豪宅地段舊樓地盤，開拓集團首個住宅項目。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，新蒲崗東傲為基金與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展，各佔項目一半業權。 大廈位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由1萬至1.5萬平方呎。
麒豐資本: 麒豐資本牽頭 集觀塘王氏工廈90%業權
郭浩泉指，雖然過去一年市場甚少工商新盤物業推出拆售，但全幢物業卻相當暢旺，吸引不少資深投資者入市，同時也證明市場資金充裕。 他補充，即使近月工商舖投資氣氛較疲弱，但對項目銷情滿意，項目預計今年9月落成，預計屆時呎租可達30元。 翻查資料，東傲前身為工廠大廈，由麒豐資本在2018年以約12億元向興勝創建（0896）購入，並向城規會申請活化，重建為新式工廈。 其後2019年爆發社會運動、2020年新冠疫情持續，市道持續向下，「地產市場，就算（你）IQ200，個浪係跌都係要跌，你控制唔到。」汲取英國經驗，基金選擇為項目增值，再賺錢，更笑言，選擇項目時要「左、右腦」一齊用。 澳豐金融集團（Ayers 麒豐資本2023 Alliance Financial Group，市場簡稱A.A）及上游兆富公司，市場盛傳在台涉非法銷售匯率套利型商品，主推商品都是匯率套利型商品，平均年化報酬率8%，且全鎖定上市櫃公司或企業主銷售，有大地主、科技業等全都是囊中物。 高晶萍說，2019年檢調有偵辦澳豐集團非法在台銷售基金，可能是抓到非法銷售者、及銷售網點，只要澳豐基金進入台灣銷售，就是非法；但若是上市櫃公司自己赴海外投資，只要各公司評估合法、投資限額和風險可承受，就由各公司內控投資循環處理。
至於觀塘鴻圖道32號則屬商廈項目，現時已補地價，項目可提供逾20萬方呎樓面，總投資額約23億元，計劃2023年底發售。 洪英偉透露，集團今年有機會進軍豪宅市場，有一個港島區住宅地盤已洽購至尾聲，成為公司首個住宅，預計地盤作價10億元以下。 洪英偉指，近期市場投資氣氛較弱，但東傲有七成買家屬投資者，主要是看好項目鄰近啟德發展區，預計今年9月落成後，其呎租挑戰30元。 他預計，整個項目悉售套現近30億元，而項目總投資額約23億元。
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他又認為，啟德住宅區一帶已有明確發展方向，始終需要商業配套支持全區發展。 麒豐資本 同區亦有業主趁機放售旗下項目，高力國際資本市場及投資服務部高級董事郭振昌稱，獲多位業主委託，放售榮業街6號海濱工業大廈其中約82.7%以上不可分割業權，項目意向價約32億元。 該廈現為一幢15層高的工廈，地盤面積約32,345方呎，全幢總實用面積逾35.8萬方呎。
該基金於今年才成立，共同創辦人及董事總經理洪英偉表示，第二季以約5.72億元買入觀塘榮興利工業大廈全幢，計劃透過補地價重建為甲級寫字樓，個人估計每方呎補地價金額約4,000元。 他希望，物業將增設多些零售部分，為該區提供食肆選擇，料整項投資涉額約20億元。 目前基金規模約50億元，今年將推出位於觀塘鴻圖道32號的商廈重建項目，明年再推出鴻圖道33號，至於舂磡角道54號的住宅項目亦會繼續，投資方面，會考慮購入地價約5億至10億元的地皮，亦會投放10億元，加強發展英國項目。 麒豐資本以約3.3億元購入該區鴻圖道33號王氏大廈4層樓面，包括2、5、6及7樓連天台，每層面積約7,000至8,000方呎。 莎莎國際（00178）主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，夥拍傅老榕家族旗下廣興置業集團發展的活化工廈樓花項目東傲，銷情理想。
麒豐資本: 今年第四季推售鴻圖道新式工廈
【大公報訊】儘管股市不穩，工商舖投資氣氛降溫，但挾啟德發展效應，新蒲崗活化工廈東傲開賣一個月已售逾100個單位，套現逾15億元，項目餘下單位將加價3%至5%。 左二起為合夥人暨營運總監李岳橋、合夥人葉民星、創辦合夥人暨行政總監郭浩泉。 雖然4人都有地產經驗，並多有富裕背景，但今次投資都四出找尋合作伙伴，在上述兩個項目中，便引入保齡球大王楊氏家族、永利地產（0864）、傅老榕家族旗下廣興置業等。 麒豐資本 郭浩泉表示，雖然家人支持他做地產行業，但「爸爸都不是一口應承，都有問係做咩，有帶佢落去睇盤」。 同時，麒豐資本亦拓闊投資組合，計劃投放10億港元在英國投資，目標包括學生宿舍、工廈等。 李岳橋透露，過去基金要員曾在英國作私人投資，發現回報不俗，故現時透過基金在英國投資。
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，東傲最大手成交個案為19層全層，面積約12,529平方呎，獲投資者以約1.4億元買入，至於最高呎價為17樓一個連露台單位，成交呎價約1.26萬元。 他續指，上述舂磡角道54號項目是獨立屋地、擁獨立門牌，加上同區新供應不多，看好升值潛力。 郭浩泉又指，基金除了關注工商物業市場外，目前正尋找投資住宅地皮的機會，目標為地盤面積逾4,000至5,000平方呎的地皮，又指「愈大愈好」，買入地皮傾向自行興建發展。 至於麒豐資本創辦人之一、莎莎國際（00178）太子爺郭浩泉表示，新蒲崗未來有前景，由於區內供應較觀塘區少，預計成交價可以「企得硬」。
麒豐資本: 麒豐資本備50億買工商舖
由莎莎國際主席郭少明幼子郭浩泉等人組成的麒豐資本，早前購入觀塘鴻圖道33號王氏大廈4全層樓面；並牽頭為該廈集90%業權，並正在洽購最後一層。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，現時已購入2樓、5樓、6樓及7樓連天台，每層樓面約7000至8000方呎，作價3.3億，最新與該廈業主合組公司，已集該廈90%業權，並在洽購最後一層樓面。 他表示，日後計劃將該廈重建為新式工廈，該廈佔地10000方呎，根據城規會規定最高可建高度爲160米。
- 由莎莎國際主席郭少明幼子郭浩泉等人組成的麒豐資本，早前購入觀塘鴻圖道33號王氏大廈4全層樓面；並牽頭為該廈集90%業權，並正在洽購最後一層。
- 高晶萍說，2019年檢調有偵辦澳豐集團非法在台銷售基金，可能是抓到非法銷售者、及銷售網點，只要澳豐基金進入台灣銷售，就是非法；但若是上市櫃公司自己赴海外投資，只要各公司評估合法、投資限額和風險可承受，就由各公司內控投資循環處理。
- 發展商今日（4日）開放東傲的售樓廠及兩個示範單位，予傳媒參觀，其中一個參照18樓2室，面積738平方呎；另一個則為15樓7室，面積1,081平方呎。
- 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，東傲最大手成交個案為19層全層，面積約12,529平方呎，獲投資者以約1.4億元買入，至於最高呎價為17樓一個連露台單位，成交呎價約1.26萬元。
- 麒豐資本以約3.3億元購入該區鴻圖道33號王氏大廈4層樓面，包括2、5、6及7樓連天台，每層面積約7,000至8,000方呎。
- 莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲（HORIZON EAST），為基金首個重建發展項目，預計入場費低於800萬元。
- 大廈位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由1萬至1.5萬平方呎。
澳豐基金涉在台非法銷售基金，證期局副局長高晶萍說，澳豐基金非屬金管會核准的合法機構，若在台銷售金融商品，銷售機構、銷售人員、及銷售商品都是非法，一旦有檢舉或相關事證，就會依法移送。 麒豐資本2023 來不及逃命，最後還淪法拍，因為買在房市景氣最高點，現在跳船只能賠售。 根據內政部實價登錄網站揭露，台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄，光是看今年交易，出場的全都賠，房價已經跌到每坪50幾萬元。
麒豐資本: 麒豐資本「頭炮盤」新蒲崗活化工廈下月拆售 入場費低於800萬
此外，麒豐資本亦進軍豪宅市場，在2021年底開始着手收購港島南區赤柱舂磡角道54號。 據資料顯示，麒豐資本上月斥資7280萬元，購入該項目最後一伙連車位，為低層實用面積1250方呎A室、實呎5.82萬元。 至於麒豐資本的其他項目，郭氏指，現時會主力處理新蒲崗東傲的銷售，而在觀塘的鴻圖道32號商廈項目及鴻圖道33號新式工廈，前者已完成補地價，惟兩盤暫時未有銷售部署。 東傲預計未來一至兩個月分階段推出拆售，先讓購買全層的大手客優先認購，至於大廈的命名權亦可供出售。
「台北晶麒」堪稱是興富發集團經典操盤案，2011年以52.15億元買下萬華康定路「麒麟飯店」基地面積達1051坪，飯店精品宅預售每坪開價79萬元至90萬元，因為在景氣高峰點，許多投資客還看不清市場，一頭就栽進去，銷售速度超快，但沒想到交屋階段，就是悲傷的開始。 發展商今日（4日）開放東傲的售樓廠及兩個示範單位，予傳媒參觀，其中一個參照18樓2室，面積738平方呎；另一個則為15樓7室，面積1,081平方呎。 他又指有共享工作空間（Co-working Space）查詢東傲的租務情況，有意洽租約6萬至7萬平方呎樓面。
麒豐資本: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
麒豐同時亦作為物業資產管理人，致力發掘被低估的物業資產，並在不同的層面上為資產增值並提升至更好的水平。 該項目錄至少5至6組大手客各吸納一個全層樓面，其中19樓全層，面積約12529方呎，獲投資者以1.4億元承接，為迄今最大額成交。 至於17樓一個連露台單位，面積約1000方呎，售約1260萬元，呎價約1.26萬元創區內工廈新高。 事實上，麒豐資本旗下可供銷售總樓面約28萬方呎的新蒲崗東傲，自2021年11月底推售以來，市場反應理想，平均成交呎價逾1萬元、最高成交呎價高見1.3萬元，相關呎價創區內工廈單位新高，套現總額估計約20億元。 對於項目的定價，洪英偉指，由於同區多年來未有相關供應，將會參考整個東九龍的工商廈成交水平，並於觀塘設置兩個示範單位，預計在明年下半年落成。 整個項目連同地價計算，總投資額約23億元，若全幢所有單位沽出，料有望套現約30億元。
