今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。
大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業銷售 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。
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《條例》並沒有要求賣方必須在提供了售樓說明書、價單及／或載有銷售安排文件後才可就一手住宅發展項目進行宣傳，不過作促銷有關住宅物業的廣告須符合《條例》要求。 （三）就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，當中主要涉及售樓說明書、成交紀錄冊、廣告，以及失實陳述或傳布虛假或具誤導性的資料。 涉嫌違例者包括賣方、地產代理，以及在一手住宅物業銷售過程中有參與的人士。
消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 消費者應明白，一些「遠期樓花」可長達30個月，期間若政府修改物業附近的土地用途，發展商在售樓期間的廣告宣傳，可能與實際的發展建設有很大落差。 一手住宅物業銷售 在買樓前後，消費者都應留意城規會及當區區議會的地區資訊，了解樓盤附近的最新規劃。
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條例是經過運輸及房屋局成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」（督導委員會）一年時間討論、其後兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論審議的成果。 消費者委員會（消委會）、業界，以及相關持份者均有積極參與有關討論。 一手住宅物業銷售監管局亦表明，賣方必須在載有銷售安排的文件清楚列出招標方式細節。
- 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。
銷售監管局就教育公眾亦不遺餘力，透過銷售監管局的網站、一手住宅物業銷售資訊網（銷售資訊網）及銷售監管局的資源中心，使準買家及公眾獲得有用資訊。 為使公眾能更快捷搜尋發展項目／期數資料，銷售監管局不斷優化銷售資訊網的功能。 截至二○一五年三月三十一日，每日平均約有440人次瀏覽銷售監管局網站及900人次瀏覽銷售資訊網。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。 《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。
一手住宅物業銷售: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
條例所指，就是業主在收樓後，如發現有需要執漏的地方，要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。 在處理執漏過程中，亦應該以書面形式記錄雙方要求及回覆，以便日後跟進。 個案中的業主，在驗樓後已遞交執修清單，期間又有不斷主動跟發展商聯絡，只是發展商沒有回覆怎樣處理。
親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 ，縮寫為SRPA）為香港政府房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管地產發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。 然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。 同時，地產代理自願私下向客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。 一手住宅物業銷售 假如有任何賣方以外的第三者承諾向你提供優惠，為免爭拗，宜以書面紀錄相關承諾。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
銷售監管局除了向賣方作出有關建議外，亦向各相關持份者作出有關建議。 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 當賣方接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。
對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 一手住宅物業銷售 當時驗樓師入屋驗樓發現問題之誇，由一屋黃紙都可以反映。
一手住宅物業銷售: 投訴個案
短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
此時，王男還沒反應過來，「這明明是我的房子怎麼還成你的了？」隨後，王男與對方同時拿出了購房合約，發現上面寫的竟然一模一樣，只是時間與房產持有人不同而已。 一手住宅物業銷售2023 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
一手住宅物業銷售: 緹山 項目簡介
不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 一手住宅物業銷售 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 為了加強規管新樓宇的銷售，運輸及房屋局於2012年11月表示計劃於2013年4月29日成立一手住宅銷售物業監管局。 本網站的條款及條件（包括版權公告）如有更改，不會事先通知，並在各方面受政府的法例規管。
其實，不論以何種形式或通過什麼平台發布，地產代理必須確保廣告符合《一手住宅物業銷售條例》(下稱《銷售條例》)的規定。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
一手住宅物業銷售: 發展商 : 嘉里建設
若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 有律師向我們表示，業主仍然可先找公證行以第三者身份作出評估，之後再告訴發展商提交公證行報告，看看雙方能否「傾掂數」。 若果最終談不攏，下一步才考慮出律師信予發展商追討。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行不會偏幫一方，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商。 由發展商回覆業主的電郵，實情尾段也補充了一句，表示業主可自行尋找公證行，之後再交給他們跟進。 物業方表示，當時入駐社區後就公告，要求所有住戶到物業去登記，所有住戶都登記完後唯獨王男遲遲沒有露面，便以為該房屋屬於無主的房屋，便將房屋進行了二次銷售。
一部分人認為，通關後會有大量內地人湧入樓市令樓價被搶高而要加快入市。 近日，有買家先鎖定一處物業為入市目標，先後洽談另個單位，但最後都被其他買家先一步搶購。 此外，豪宅交投急升，其中不乏是內地買家入市，造價逾5000萬元大碼成交，較通關前1個月21宗上升67%，市場迎來一片興旺景象。
一手住宅物業銷售: 樓盤位置
（四）當局在草擬條例有關失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料的條文時，的確曾參考《證券及期貨條例》的相關條文。 不過，證券及期貨交易的情況與一手住宅物業交易的情況並不盡相同，故此，適用於證券及期貨交易的監管機制，未必一定完全適用於一手住宅物業交易。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）於二○一三年四月二十九日全面實施。 條例旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
一手住宅物業銷售: 銷售情況
物業表態，會要求田男一家搬出去，並安排保全去保護王男一家，避免對方稍擾。 不過目前，田男始終不願意接受調解，三方仍在溝通中。 物業公司解釋，第二任田姓房主與物業之間存在債務關係，因為物業拖欠了對方的工程款，因此就用王男這套房屋做了抵押。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
一手住宅物業銷售: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？
在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。 不過，土地規劃並非發展商所能控制，對於這些仍有變數的規劃項目，發展商宜小心披露，如日後有所修訂便容易惹起紛爭。 一手住宅物業銷售 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 一手住宅物業銷售2023 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 他表示，當日交了執修清單後，發展商表示一個月內可處理好。 於是他便尋找裝修公司訂造衣櫃，希望可以在一至兩個月內入伙，惜事與願違。
一手住宅物業銷售: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
條例只實施了一年多時間，仍需累積經驗，再作檢討，不宜匆談修訂。 目前而言，我們認為，透過銷售監管局與業界溝通並發出指引，可能較修改條例更能盡快達致效果。 條例在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定、依法處置其物業財產，兩者之間取得合理平衡。 現行條例的條文是不同持份者在求同存異的精神下共同磋商達致的成果。 考慮到公衆普遍支持加強對置業人士的保障，當局在草擬條例草案時，已盡可能把有助保障一手住宅物業買方的利益的建議納入條例內。
一手住宅物業銷售: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
有律師向我們表示，業主仍然可先找公證行以第三者身份作出評估，之後再告訴發展商提交公證行報告，看看雙方能否達成共識。 如果追討銀碼大於75,000元，會呈上區域法院，而少於75,000元就前往小額錢債追討。 因為由拖延執修所衍生的金錢損失，都可以追討，但最重要保留單據。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行會以中立角度去處事，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商，看看能否按報告收窄雙方的分歧。 跟發展商周旋四個月，來到八月中，業主終於收到一份來自發展商的電郵，大意是指承建商及則師檢測後，認為玻璃符合安全標準，並沒有構成潛在免險，建議業主若有疑慮可自行聘請政府認可之公證行進行評估，他們才作出跟進。
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銷售監管局檢視所有由賣方向公衆提供的售樓說明書（包括經修改的售樓說明書）、價單、載有銷售安排的文件、成交紀錄冊、賣方指定的網站，以及主要報章內有關一手住宅物業的印製廣告。 此外，銷售監管局巡查所有一手住宅物業的售樓處及示範單位。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。
一手住宅物業銷售: 項目圖片
而且，倘若地產代理向客戶提供一手樓盤的銷售資料、如成交宗數或金額等，都必須根據成交紀錄冊上的資料提供。 銷售監管局會繼續加強檢視銷售文件及巡查銷售處及示範單位的工作，進一步提升一手住宅物業銷售的透明度和公平性，保障買家的權益，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境。 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。
