例子B：李生首次置業，物業價格為 650萬港元. 首置人士在香港可享受印花稅優惠，李生只需依據以上表格（第二標準稅率）對比物業價格來計算所需繳付印花稅。 650萬的物業，李生需要準備 23萬港元的印花稅開支 【 $180,000 + （$500,000 x 10%) 】。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
- 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。
- 你可以根據個人財務狀況及儲蓄目標來調整儲蓄數額，但緊記儲蓄額大小須切合實際需要。
- 如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委托律師來幫忙處理。
- 原告曾發律師函要求被告還款但不果，故入稟高等法院要求被告連本帶利賠償近747萬元及一切損失。
- 醫藥費、由院舍代支付並獲得付還的私人費用（例如一些按個別人士的需要而支付的費用），均不獲扣除。
我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，或是在銀行名單上的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委托律師來幫忙處理。 有意買樓的首置人士可透過向按揭保險公司提交額外按揭保費，以貸款最高達9成按揭。 應繳交的按揭保費會按樓價﹑貸款金額及年期而有所不同，介乎按揭貸款額的0.31%至5.29%之間。 保費可以與按揭貸款額由銀行一併借出，因此買家並不需要一次過支付全部按揭保費。
雜費開支: 計算租金回報
而從政府購地而建的新樓，律師費一般為幾千至幾萬不等。 長者住宿照顧開支扣除是就有關長者給予供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額的另一選擇。 若任何人已就其父母／祖父母／外祖父母獲得長者住宿照顧開支扣除，則他／她或其他人士便不可以在同一課税年度再就該名父母／祖父母／外祖父母申索供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。 長者住宿照顧開支須在給予免税額之前扣除，你不能同時申索扣除長者住宿照顧開支及供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。 如你或你配偶支付你們的父母、祖父母或外祖父母在院舍的開支，你便可就有關開支申索税項扣除。 本文介紹申索資格、可容許扣除額、此項扣除如何成為供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額外的另一選擇，以及查詢更多相關資料的途徑。
不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。 通過過去我地28 Mortgage 處理過按揭申請經驗，今天要跟大家分享其中一個很常造成上會計劃告吹的原因就是沒有計算好買樓開支。 這是非常可惜的因爲所有準備功夫如齊全的文件，符合可借貸最高按揭成數資格可是就是沒有把買樓開支做好預算，支付不來其他的開銷而被迫撻訂或是到處借錢導致財務壓力變得更重。 今天這篇文章要跟每個準備買樓的業主分享所有買樓開支，做好萬全準備，成功上會。 絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。
雜費開支: 開支5：律師費
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 年青人要上車殊不容易，除了首期以外，其實仍然有各種各樣瑣碎的買樓開支，合計起來絕對不是一筆小錢，如果前期缺乏預算，支付首期後無力支付其餘支出，則上車大計堪憂。 為了成功買樓上車，事前就必須要有良好財政規劃安排，預先準備各種買樓開支，MoneySmart 雜費開支 為你整合六大買樓開支資訊。
- 無論是二手樓還是一手樓都需要在買樓後為這些費用支付按金，包括水費﹑煤氣﹑電費等。
- 首置人士在香港可享受印花稅優惠，李生只需依據以上表格（第二標準稅率）對比物業價格來計算所需繳付印花稅。
- 買家在買樓後，需要在「最後繳款日期」前繳付差餉和地租費用，應繳付金額會以當季度餘下日期按比例計算。
- 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。
置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 律師會替處理買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件，而且有些樓宇買賣的個案比較複雜所以需要花更多的時間和心思。 律師費沒有一定的收費標準，一般上律師費費用通常是5000港元起跳。
雜費開支: 律師費：數千至數萬元
買賣二手樓的經紀佣金，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 以上都是一些買樓時需要支付的常見費用，買家定必要清楚首期以外的所有開支，否則在買樓時便會很容易大失預算。 購買一手樓的地產代理佣金會由發展商支付，而購買二手樓，一般需要支付樓價的1%為佣金。
一旦制定了預算，你便可了解自己的開支是超出還是低於收入。 若是入不敷支，請運用個人收支計算機找出可以節省的花費。 為自己訂立清晰和切實可行的儲蓄目標，這樣你便會發現儲蓄並不困難。 雜費開支2023 從短期儲蓄目標開始，例如清還信用卡欠款或債務 。 這時候「額外醫療保障」就能發揮它的作用，賠償超出賠償上限的醫療開支，大大減低投保人的財政壓力。
雜費開支: 開支3：地產代理佣金
比較不同地區的家庭平均支出，港島家庭開支最多，月均超過4萬元，其次是新界的2.9萬元，九龍家庭平均每月開支約2.76萬元。 一般購買一手樓的業主就無需花太多錢在裝修因爲新樓一切都是新的裝修和配備，業主只需在整修一點，買入新家具和電器就可以入住。 二手樓有一定的樓齡所以也略為陳舊，不過一切都要看業主的喜好和預算再去裝修。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。
至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 雜費開支2023 在繳交印花稅後，物業轉讓的契約文件就會具法律效力，得到法律保障。 雜費開支2023 雜費開支 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。
雜費開支: 開支1：首期
雙方需要達成一定的共識以免最終因爲佣金時間而鬧翻。 雜費開支 還有一點，佣金是作為地產代理服務的收費也是他們的收入，換個角度思考，讓代理賺他們應得的錢，只要服務良好，業主也可以省去很多麻煩。 現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。
一般人買樓，都會自己付一部分首期，而首期以外的開支則向銀行申請按揭。 雜費開支 現時首置業主買樓可向銀行申請的按揭成數較高；而已落成物業及二手住宅物業的最高樓價限制又較樓花寬鬆。 故此買樓需要多少錢作為首期，要衡量買家是否首置、收入、壓力測試、購買的物業種類及物業價格各項因素。 只拿著首期費用便貿然決定買樓，小心會因為首期以外的開支而大失預算。 銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。
雜費開支: 業主需要提供租金收據
建議你與合作夥伴多加強溝通，建立良好的互動關係，這樣可以避免小人暗中放箭。 在感情方面，單身的射手座可以考慮到外地多走走，藉此可以增強你的戀愛運。 除了上述的經常性開支外，還需要每季向政府繳付差餉地租，分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額差估署評定。
買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。 即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。 至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。 業主要安心放租，除了避開租霸問題，更重要是清楚放租的基本知識，買樓收租自然更加順利。
雜費開支: 印花稅按物業原有市值計算
現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 運勢分析：你在本週將全力以赴在工作上取得突破或轉型，儘管過程辛苦，但幸好有貴人提供支援和幫助。 與此同時，他們對未解之謎的事物產生了新的興趣，可能獲得了一些新的啟發和洞察力。
