她續指，入票反應踴躍，將最快於明日再加推單位，售價亦有上調空間，而項目最快於本周六（14日）起銷售。 宏安地產（01243）旗下青衣薈藍早前公布首張價單，折實入場費僅388.8萬元，吸引市場注意，項目上周六（7日）起收票，截至當日晚上八時，已收票超逾800張。 根據按揭保險舊制，樓花處於400萬以下，可以申請高達九成按揭，但條件是必須擁有固定收入，以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬)，在450萬港元或以上至600萬港元，按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 青衣薈藍價單 薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。
青衣薈藍價單: 樓盤配套齊全 有綠化帶休憩空間
離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 青衣薈藍價單2023 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 項目於2022年9月啟動交樓程序，比原定預計的關鍵日期2022年12月31日提早約1季。
若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。 青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成，變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。 青衣薈藍價單2023 加上當時島上增設「環島道路」，加上多項連接全港重要道路完工，如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」，令青衣成一個重要輸紐。 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 佔地1067公頃的青衣小島，可說是連接荃灣、葵涌、大嶼山等地的一個重要樞紐。 其中最早建成的為「青衣南橋」，建於1974年，把青衣與葵涌道路連接起來。
青衣薈藍價單: 青衣便利店露鳥男盜竊案 事隔一日警拘19歲青年
此外，薈藍另設40伙特色戶，實用面積由181平方呎起，至最大257平方呎。 【新盤2021】宏安地產（1243.HK）位於青衣半山新盤「薈藍 The 青衣薈藍價單 Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 據悉仍待批預售樓花同意書，獲批同意書後將盡快應市，冀月內推售。 據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。
宏安近十年亦推出過同類納米型樓盤，當中包括沙田區薈蕎、深水埗區薈悅等。 當中沙田薈蕎驗樓分數更達91分，得分不俗，惟有少許積水問題，距離上個樓盤推出相隔四年，未知宏安地產能否為用家帶來更舒適的體驗。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
青衣薈藍價單: 青衣薈藍一手新盤
青衣薈藍將於本周六早上9時展開首輪銷售，發售143伙，每名買家最多可購買兩伙。 項目將於本周四（12日）下午5時截票，並於周五（13日）中午12時進行抽籤。 信和置業旗下馬鞍山Silversands以2,815.68萬元售出第1座8樓A單位，面積1,151方呎，呎價24,463元，創出同類單位售價及呎價新高紀錄。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，薈藍屬今年最平入場費的市區盤，區內新盤供應珍罕，而且細單位兼享海景的少有，相信可吸引不同客源，預料40%為投資者。 「薈藍」落成後，近青衣曉峰園用地或會改為發展公營房屋，初步建議興建3座合共3,800個單位，預公屋落成後，屆時將有更多建設包括幼稚園及公共運輸匯處等，或會順道方便「薈藍」住戶。
不過樓盤位於半山之上，大多路線要兜勻青衣才到尾站，來回需時。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 兩者內櫳的空間並沒有分別，若價格相同的話，而又注重是否抵買的準買家，應該要揀細不揀大；但「A07室」方位上向東，會較捱近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，僅在維修時開啟；而「A01」室則較捱近垃圾房，故需自行取捨。
青衣薈藍價單: 開放式戶型平面圖
薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。 加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。
該盤主要分向北及向南單位，向北單位涉開放式及一房，可望山景、海景等。 再加上，青衣區內欠缺新盤供應，新盤選擇少，令發展商可挾海景優勢高價開賣。 青衣薈藍價單2023 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，與會德豐地產等合作西南九龍維港滙II首推108伙單位招標，其中12伙今天截標，當中第2期第1座27至28樓A室的連平台及天台複式戶，面積3,029方呎，享維港海景，有信心可挑戰全項目的造價及呎價新高。 此外，東亞銀行即日起為維港滙推出按揭優惠，全期按息低至H+1.3%，上限為P-2.75%（P為5.25%），享1.4%現金回贈。
青衣薈藍價單: 銷售情況
當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 4號價單中，折實售價最平的單位為3樓A10室（下圖），實用面積203平方呎，折實呎價21,830元。 若對比於3號價單推出、面積相同的同層A09室，其折實呎價為21,003元，兩者有約4%差距。 薈藍價單第2號涉及32伙，實用面積203至207方呎，全數為開放式間隔。
是次價單最平單位為3樓A02室，實用面積207方呎，折實呎價約22,797元。 事實上，該盤昨日進行首輪銷售143伙沽清，同晚已宣布加推涉32伙的第5號價單。 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍再度加推，新一張4號價單提供32伙，折實平均呎價23,059元，較3號價單高出4.3%。 該盤同時公布銷售安排，定於本周六（14日）展開首輪銷售，發售143伙。 青衣薈藍價單 據悉，項目已接獲近1,400個認購登記，較首輪發售143伙超額認購約8.7倍。
青衣薈藍價單: 小巴直達青衣城
由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 青衣薈藍價單 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。 會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 資料顯示，加推單位實用面積由203至215方呎，折實售價471.9萬至544.3萬元，折實呎價約22,797至26,295元，折實平均呎價約24,861元。
薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，只提供開放式至一房戶型，其中181平方呎之開放式單位細絕青衣區。 項目預計關鍵日期為2022年12月底，樓花期長約17個月。 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。 直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。
