【大纪元2023年02月14日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）受到通关消息刺激，整体工商铺市场气氛回暖。 中原（工商铺）统计，1月份共录得约1,169宗租务个案，成交金额约7,953万元（港币，以下同），金额上升近两成，当中以商铺租务表现较佳，呈价量齐升，反映租客对通关后零售及餐饮市道感到乐观，抢占优质铺位的步伐显着加快。 中原工商铺 2022年12月录得约135宗买卖个案，连续6个月录得低于200宗水平，涉及总金额约10.36亿元，按月分别上升约5.47%及下跌24.65%。 受环球经济持续疲弱及疫情恶化夹击，2022年整体工业市场交投价量皆呈明显下调趋势，出现价量齐跌局面。 根据中原数据数据，2022年全年工业物业买卖成交宗数约2,465宗，对比2021年大幅下跌约38.7%。 金额方面，受加息影响，大额成交表现淡静，2022年只录得约HK$374.86亿，按年下滑约32%。
- 上环方面，中远大厦中层02室以呎租约HK$46租出，涉及楼面约10,180平方呎，是港岛区罕有的大楼面租务个案。
- 而中环区铺位空置率亦见显著跌幅，按月下跌约0.16个百分点至最新约20.5%；虽然比11月回落，但空置率仍然保持为五区中最严峻，较1月份劲增12.45个百分点。
- 中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2022年暂录得约2,421宗工厦买卖成交，涉及总金额约368.92亿元，出现价量齐跌局面，宗数及金额按年分别下挫约41%及37%。
- 同时，亦以精英会会员为先锋投入公益活动，回馈社会之余亦阔扩成员的社会接触面。
2005年8月深圳中原二级市场全面改革，将中原的策划、销售两大部门合并，进行资源整合，在整合的过程中，加强执行力的提升，逐步建立“品控”机制及实现“大深圳”策略。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
中原工商铺: 中原地产代理（深圳）有限公司工商铺部
去年是2008年金融海啸后表现最差的一次，跌幅达到15.05%，也远逊于2020年疫情刚爆发的时候。 中原工商铺 中原工商铺 中原看法：据了解，时代芳华里是沙溪镇2020年重点工程项目，也是时代中国在中山首个商业项目，初步计划在明年三季度开业。 时代芳华里将有利于提升所在镇区品牌矩阵影响力、满足周边居民消费需求。 2022年12月录24宗及5.55亿元，宗数与上月持平，为自2020年2月后新低，总金额则降至约5.55亿元，对比11月份轻微减少1.6%。 而过去多年该区工厦买卖成交大多维持于约200宗水平，当中2021年买卖成交宗数更攀升至283宗，为自2013年新高。 唯2022年受疫情及加息阴霾影响下，西九龙工厦成交宗数有所下滑至不足200宗水平。
九龙方面，新蒲岗万迪广场中层F室以约HK$2,741万易手，面积约2,347平方呎，平均呎价约HK$11,678。 中原（工商铺）认为，随着两地正式实施免检疫通关，工商铺气氛将会转活，预计2023年首季工商铺市场会见起色，当中商铺市场会最先受惠。 买卖成交量长期低迷，对商厦市场买卖金额影响大，今年度总成交金额共录得约181.16亿元，按年下跌约41%，为2003年后新低。 从商厦市况持续改善看来，全新商厦获追捧，如长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心，连沽7个单位，总成交金额逾1.25亿元；其中22楼3伙获新加坡公司购入，涉资约6,325.1万元。 中原（工商铺）预测，两地全面通关后，两地可自由出入，料吸引更多人流，商业活动会愈趋频繁，吸引投资者积极在港物色投资机会，带动工商铺交投气氛。 中原(工商铺)预测，待两地全面通关后，两地可自由出入，预料吸引更多人流，商业活动将愈趋频繁，吸引投资者积极在港物色投资机会，带动工商铺交投气氛。
中原工商铺: 中原集团赖国强
市场消息指，安平街8号伟达中心录得大手租务成交，低层半层楼面由物流公司承租，月租约HK$45.17万，以楼面面积约28,232平方呎计算，平均呎租约HK$16，属市场合理水平。 近年数据中心在香港需求有着大幅增长的潜力，发展商积极为旗下工厦物业增值。 据地政总署数据显示，万国数据持有的葵涌大圆街2至10号美罗工业大厦完成补地价，金额以「标准金额」计算，涉及约HK$4.59亿，重建总楼面面积约234,845平方呎，物业楼高22层(另设2层地库)，每方呎楼面补地价约HK$1,954。
” 美联住宅部行政总裁（港澳）布少明预计，楼价在今年将升10%至15%；第一季度住宅物业交投将大幅提升，一手物业大幅增长约3.8倍至4000宗水平，二手则增长约五成，重上1.2万宗的水平。 作为反映居民购买力和工商业活跃程度的重要指标，地产下行的背后是仍未“回血”的香港。 去年1-11月，香港零售业总销货价值的临时估计按年下跌1.1%，扣除其间价格变动后下跌3.6%。 即使在已经实行“0+3”的11月，零售业销货额仍按年下跌4.2%。 对应当月香港整体物业成交量为3556宗，平均下来每12名代理中只有1人能获得订单，竞争激烈程度可想而知。 截至2022年末，中原城市领先指数（CCL）报156.77，与20221年同期184.55相比累积下跌超过15%。
中原工商铺: 中原：港1月份租赁录得约1,169宗 成交额升近两成
楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿元（港元，下同），较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。 本月新界区铺位表现较活跃，录得多宗买卖成交,举例，天水围天瑞路88号俊宏轩广场地下L23及L24号铺，面积约830平方呎，以HK$4,950万成交，该铺租客为街市行业，每月租金共约HK$133,000，以此计算，新买家可享回报约3.2%。 最近沙田安群街3号京瑞广场1期地下G01号铺，面积约931平方呎，刚以约HK$6,800万成交。 原业主于2016年以约HK$5,591万购入上述物业，持货6年账面获利约HK$1,209万，物业升值约21%。 买卖市场走势平稳向上，成交量维持在与11月相若水平，整体呎价更有明显增长。 港岛区方面，湾仔得利商业大厦低层全层以约HK$3,700万成交，涉及楼面约3,875平方呎，平均呎价约HK$9,548，属月内较大楼面的买卖个案。
由于租户营商面临各种考验，令租铺意欲降至极低，因此12月租务交投量维持较低水平，但随着政府限聚措施放宽，及中港通关等利好消息，有望明年租务市场逐步恢复畅旺。 中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，据中原（工商铺）资料显示，1月份工商铺买卖成交宗数，对比2022年12月约230宗有轻微下跌，相信是由于今年中国年假较以往早，减慢买家入市步伐。 中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，市场观望通关所带来的影响，导致上月商铺买卖宗数按月减少5.33%，共有71宗；总额约14.29亿元，按月下跌34.1%。 内地与香港实施首阶段复常通关，本港除了住宅即时起动回稳外，业界料工商铺市场亦受惠。
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深圳中原成立十多年来，二级市场总计代理新楼盘千余个，成交面积近2200万平方米，成交金额约2400亿，年均增长率超过40%。 自2001年起，深圳中原二级市场代理楼盘数量，代理楼盘销售量等均已位居深圳房地产市场首位，占有率连年持续攀升，至2012年均已超过50%的市场份额。 深圳中原地产是中原地产代理（深圳）有限公司的简称，成立于1997年，源于香港，属于香港中原集团，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理 信心标记”的美誉。 中原工商铺2023 2022年由于全球经济出现、加息步伐等等严重影响工商铺市场，全幢工业物业成交宗数及金额皆远远落后于2021年。 数据显示，2022年只录得约11宗全幢工业大厦买卖，对比起2021年共27宗大幅下跌约59%。
通关是当地楼市的巨大助力，原因很简单——内地人口众多，哪怕对香港楼市有需求或具备购买力的人仅占非常小的比重，对香港而言亦是庞大的购买力。 中原工商铺 1月5日，港府宣布将于1月8日起恢复与内地免检疫通关，当天下午6时开放四个陆路口岸网上预约系统。 2022年工厦、写字楼、铺位注册宗数共4494宗，按年减少35.2%；纯车位及其他等合计6964宗，按年亦跌34%。 中环方面，皇后大道中九号高层05室以呎租约HK$70租出，单位面积约2,800平方呎。 上环方面，中远大厦中层02室以呎租约HK$46租出，涉及楼面约10,180平方呎，是港岛区罕有的大楼面租务个案。 观塘方面，创纪之城3期高层02-05室以呎租约HK$20租出，涉及楼面约6,310平方呎。
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商铺部董事为黄伟基先生，率领6位区域营业董事及26个组别，足迹遍佈港九新界。 中原工商铺2023 商铺部紧贴市场走势，特意设立租赁部以集中处理不同发展商及行业租客的租务需要及招商工作，于2019年更配合大湾区业务发展，增设港珠澳工商铺驻港项目部，定期举办讲座及大湾区投资项目介绍，为客户提供不同类型的置业知识及投资选择。 中原(工商铺)为全港最大之工商铺物业代理，分行超过30间，遍佈港九新界。 提供一站式服务，并设有独立之专业测量师为各界提供估价、可行性研究、项目策划及更改用途等服务。 中原工商铺2023 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。
总成交金额则录得约30.20亿元，较上月减少约26.50%，按年则递减约65.73%，所得金额亦是自2020年2月份后新低。 潘志明称，虽然整体市场气氛淡静，但由于工厦发展潜力优厚且价格低水，吸引了不少外资基金积极吸纳，当中不乏全幢工厦成交。 资料显示，三个范畴当中，工厦及商厦按月租赁成交量均见下滑，幅度介乎10%左右，相信是由于正值新年档期，不少厂家或实业家租客提早返回大陆或到海外旅行度岁有关。 除了采用地图及列表双介面搜寻功能外，更有VR睇楼Guide、即时物业估值服务、楼盘比较等多元化功能让用家一目了然搜寻楼盘及接收楼市资讯。
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各类物业之中，只有一手公营房屋的成交量逆市上升，全年共944宗，同比上升10.9%。 如果剔除一手公营房屋，2022年香港住宅成交量大幅下跌39.3%。 香港置业研究部董事王品弟指出，今年二手住宅物业注册量有望回升超过两成，达到4.5万宗水平。 回顾2022年，国际社会逐步走出疫情阴霾，环球经济处于复苏初期，虽然步伐相当缓慢，依然向好的方面发展。
中原(工商铺)资料显示，9月份各个核心消费区商铺空置率均录得升幅，幅度约0.05至0.38个百分点，以尖沙咀增幅最大；而五区中仍然以中环区空置率最为高企，最新录得约20.45%。 观点网讯：2月13日，中港全面通关后首个周末，不少内地旅客来港消费，核心零售区名店出现排队人龙。 中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，受到两地通关消息刺激，整体工商铺市场气氛逐步回暖，1月整体工商铺市场共录得约1,169宗租赁成交，与上月宗数相若，微跌约7.2%；惟涉及租赁金额约7,953万港元，按月回升近2成。 观点网讯：2月6日消息，香港与内地于上月8日起分阶段有序落实通关安排，推动工商铺整体投资气氛升温。 中原(工商铺)数据显示，今年1月共录得约215宗工商铺买卖个案，涉及总金额约40.83亿港元，总成交金额按月递增约35%；其中，商厦及旺铺成交金额分别上升近70%及50%。 不论本港工商铺或住宅、甚至澳门及其他内地城市的房地产资讯、按揭或法律顾问等服务，都能够透过中原庞大网络即时获取。
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同时，敢于大胆尝试，努力开创全方位多元化服务的中原集团，其业务范围还涉及投资移民、人事顾问、数据整合及软件开发等多个领域。 他分析，整体铺位租金已调整一段长时间，因而令上月租务交投量有所回升，加上随着不少业主接受现实，加上为迎接第四季租务旺季而作好预备，在租金叫价及租务优惠上作配合，因而推动更多租赁需求，预料第四季铺位租务交投量将会有所突破。 然而，由于承租大楼面的大型品牌对租铺态度偏保守，因而影响吸纳空置楼面，部份更会因而缩减规模，预料此举将令核心区铺位空置率持续高企。
中原(工商铺)无论客户覆盖面、成盘能力及市场佔有率皆超越同行；加上拥有全港最庞大的工商铺物业资料库，因此盘源最齐全，资料最准确。 同时，在后勤支援方面，与时并进，不断革新；在公司网页及各大社交平台，提供上佳的网上搵盘功能，并提供连串最新及最快的资讯，紧贴市场脉搏。 香港中原集团始创于1978年，集团发展已成为香港规模最大的房地产代理集团。 为发展及壮大中原集团，香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场，并于1992年成立合资公司，1998年成立了独立运作的中原（中国）物业顾问有限公司。 中原（中国）以为房地产公司提供专业化服务为依托，业务类型涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产营销策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。
中原工商铺: 工商舖快訊月刊
2022年未疫情渐稳定，本港有序放宽入境及社交距离措施，民生及经济活动有望复常，加上通关现曙光，投资市场见有起色，利好消息刺激工商铺市况，预料资金再度流向工商铺物业，尤其商铺市场会最后受惠。 中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2022年暂录得约2,421宗工厦买卖成交，涉及总金额约368.92亿元，出现价量齐跌局面，宗数及金额按年分别下挫约41%及37%。 自12月份传出即将全面通关消息后，上水区租赁成交宗数显著回升，数据显示，12月份及1月份均录得13宗成交，较过去按月单位数字的成交宗数明显上扬，而2月份首9日亦录得约6宗成交，反映租赁交投愈见活跃。 深圳中原成立二十多年来，二级市场总计代理新楼盘千套以上，成交面积近3,000万平方米，成交金额超过5,800亿。 自2001年起，深圳中原二级市场代理楼盘数量和销售量均已位居深圳房地产市场首位，截至2017年5月，市场份额均已超过50%。
