映灣園整體會所及園林面積逾61萬平方呎，為全港最大，以強烈度假風情做賣點。 [2]會所名為Club Carribbean，分別以5個主題包裝，有3個會所，其中第1期巴哈馬會所已於2002年12月啟用，設施達42項。 包括2個戶外園林沙灘泳池，其中一個長達120米、水力按摩池、草地滾球練習地、兒童遊樂場、綜合多用途運動場、網球場、高爾夫球練習場、健身室、日式香薰泉及美容中心、健康舞室、綜合電腦遊戲室、保齡球場。 映灣園整體會所及園林面積逾61萬方呎，為全港最大，以強烈度假風情做賣點。 屋苑所在位置跌入校網「小學98區校網」，主要學校包括「青松侯寶垣小學」、「可譽小學」、「靈糧堂秀德小學」、「救世軍林拔中紀念學校」等。
主要分布於向山景方向的單位，包括C、E及F室，實用面積介乎463至565平方呎。 經過多年的發展，位於大嶼山北的「映灣園」，跟區內其他多個藍籌屋苑，包括「藍天海岸」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」，已發展為成熟社區。 映灣園平面圖 映灣園平面圖 其後政府繼續填海，並透過賣地批出「映灣園」前方兩幅用地，發展為「昇薈」及「東環」。
映灣園平面圖: 中學:
「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。 至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。 至於另一款兩房則，則在入門口設有一個小玄關，之後直入洗手間，設計上會較浪費空間。
映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露台，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。 「映灣園」三房或以上間隔佔60%，其實用面積介乎 映灣園平面圖2023 呎間，但內裡會再細分「純三房」、「三房一套」、「三房一套連儲物室」，除了D室外，全數都會扭向海景方向，雖然正如之前所述，景觀會受新發展阻擋。 不過，東涌未來仍有大量填海工程進行，會成為住宅供應重鎮外，也會層層叠的方式進一步削弱「映灣園」海景單位。
映灣園平面圖: 映灣園平面圖
項目由長實、和黃及港鐵合作發展，因伙數多、加上屋苑容許飼養寵物，故成交及租賃均較區內其他屋苑活躍。 我們希望透過一文解構此龍頭屋苑的開則、景觀、交通環境、以及揀樓攻略，盼方便買家作入市決定。 映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。 配合島嶼生活模式，映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。
相信延線通車後，映灣園居民通勤會輕鬆得多，並為屋苑帶來鐵路優勢，帶動樓價上升。
映灣園平面圖: 間隔 + 平面圖
包括在「迎東邨」前方預留了「東涌99區」用地發展公營房屋，興建樓高125米，提供4,800個住宅單位；跟「東涌99區」一路之隔又設有「東涌100區」會興建5,200個公屋。 繼續推進還有「東涌103區」及「東涌109區」，其高度也有110米及95米，勢將「映灣園」海景的單位進一步削弱。 「映灣園」分層共分為「賞濤軒」(1-5座)、「映濤軒」(6-8座)、「悅濤軒」(9-12座)、以及「聽濤軒」(15-16座)，以一字形向海景方向排開，故其景觀主要分開山景及海景兩類戶型。 山景方向的單位主要以「C、D、E、F室」為主，高層主要望向「婆髻山」方向外，因前方就是連接東涌及市區的「北大嶼山公路」，車來車往會受到車聲影響。
數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。 不過，映灣園位置偏僻，即使周邊配套齊備，會所堪稱全港最大，被譽為非市區豪宅，呎價也長年追不上市區樓。 映灣園平面圖2023 映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。
映灣園平面圖: 入伙日期
港鐵早前曾經把這幅155,000呎的用地推出招標，但最後流標收場，政府也部署在2022年度重新招標，這幅地可建樓面939,600呎，可提供1,400-1,800單位，日後建成後會阻擋景觀。 映灣園雖為東涌最大私人屋苑，但與港鐵東涌站有距離， 出入一般靠免費邨巴接駁；但長遠而言，住客可期待預計於 2029 年竣工的港鐵東涌東站，屆時交通配套可大幅改善。 映灣園間隔方正，客飯廳呈日字形，分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋，並設有大露台，空間感十足。 5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。
- 映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露台，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。
- 也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。
- 映灣園整體會所及園林面積逾61萬方呎，為全港最大，以強烈度假風情做賣點。
- 包括2個戶外園林沙灘泳池，其中一個長達120米、水力按摩池、草地滾球練習地、兒童遊樂場、綜合多用途運動場、網球場、高爾夫球練習場、健身室、日式香薰泉及美容中心、健康舞室、綜合電腦遊戲室、保齡球場。
- 「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。
映灣園商場，名為映灣薈（Caribbean Square），於2011年7月前稱為映灣坊（Caribbean Bazaar）。 商場設有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等，基本滿足映灣園居民的日常需要，另外沿天橋步行亦可達東薈城。 「映灣園」B及G室，大部份均為「三房一套」開則(6-16座)，其開則較「山景D室」稍為工整一點，因為入屋不設玄關，其洗手間會置於門口的右手邊。 經過走廊直入，就是三間房以及梗廚，但由於廚房的開則上捱近睡眠區，可能會較多油煙攻房間，面積由 呎。 至於向山景D室的餘下座數，包括「1-5座」、「6座」、「10座」、「16座」均屬「三房一套」，面積由 呎，其開則大致跟「純三房」類似，只是主人房內多了一間套廁。 然而，港鐵推行的東涌延綫方案，將增設東涌東及東涌西 2 個車站，西站靠近逸東邨，東站則毗鄰屋苑步行距離內的公屋迎東邨，預計於 2023 年動工，最快 2029 年竣工。
映灣園平面圖: 會所
區內國際學校包括「大嶼山國際學校」、「香港國際蒙特梭利學」、「弘志學校」、「愉景灣國際學校」及「智新書院」。 映灣園平面圖 映灣園平面圖 除了基座設有「映灣坊」，內設基本日常生活，如超市、食肆等商舖，「映灣園」前方的公屋「迎東邨」入伙後，這裡也設有少量零售設施，以及濕地街市，可滿足住戶基本需要。 如果希望購物，則可前往港鐵東涌站「東薈城」商場，內裡有名牌特賣場、戲院及食肆等。 相對區內其他屋苑，「映灣園」位置較遠離港鐵「東涌站」，若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達，步程需時15分鐘以上，但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站，車程約5分鐘。 也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。
洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。 屋苑大部分座數一字排開，普遍享開揚景觀，北望機場、南望公園及山景、內園則有公園景、泳池景和沙灘景，愜意非常。 映灣園位處私人屋苑群中，相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等大型屋苑，周邊有不少高檔超市和連鎖食店，超居日常不成問題。 想平民一點，可步行至附近公屋迎東邨，邨內有茶記和街市等平價選擇。 4 期為最近港鐵站和市區一期，不過，映灣園始終不是臨海地段，而西北方填海區又有工程進行，未來海景或有變化。 沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行，約 10 分鐘左右，可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施，尚算方便。
映灣園平面圖: 【東涌映灣園】 成交呎價、會所、平面圖、交通綜合分析
由於東涌鄰近機場，有不少外國駐港之航空公司員工居住，且靠近愉景灣，因此映灣園與東涌其他私人屋苑一樣外籍住戶明顯較外區多，單是步行範圍內之國際幼兒園已達4間。 映灣園周邊各私人屋苑均以天橋貫通，步行可至東薈城及港鐵東涌站（同時亦有邨巴接駁），加上周邊園林景色和擁有多個公園，吸引為數不少的年青家庭及外籍人士居住。 映灣園位於東涌健東路，發展商為港鐵/和記黃埔/長實，入伙日期由12/2002開始。 映灣園共有5期69座，提供5327個單位，實用面積由463呎至2,470呎。 最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。
映灣園位處離島，依山面海，自成一隅，是難能可貴的寧靜小社區。 另外，一期部份單位設有雙儲物室的開則，多出的一間儲物室會置於其中一間客房旁邊，對有請工人照顧小朋友的家庭，又不希望工人跟小朋友同房的話，這款開則頗合用。 如果對這一點介意的準買家，但又鍾情「B及G室」，但又希望廚房門方位不對正睡房，則只能選擇一期「賞濤軒」(1-5座)的「B室」，因為其廚房門並非設於睡房走廊方向，而是朝向客飯廳方向展開，面積由 呎。 一類為最傳統的兩房開則，入屋不設玄關，右手邊為梗廚設計，直入就是壁壘分明的客飯廳，直出就是露台(部份單位不設露台)，之後經過小走廊兩間睡房打對角擺，以及設有洗手間。 二期「映濤軒」則主要望「可譽中學」及「可譽小學」，會被「昇薈」及「東環」削走部份海景；至於三期「悅濤軒」及四期「聽濤軒」則會被新居屋「裕雅苑」阻擋，但由於距離相對較遠一點，故其阻擋相對輕微。 另外值得留意，在一期「賞濤軒」的前方為「東涌配電站」，日後都會起樓。
映灣園平面圖: 成交記錄
「映灣園」的純三房單位，設於望向山景方向的D室，包括「2-3座」、「7-8座」、「9、11-12座」、「15座」，面積由 呎之間。 入門口會先望到其中一間浴室，右轉直行就是梗廚設計，廚房設計較三尖八角，但客飯廳則較方正，且在飯廳位置預留了對流窗可跟露台形成對流。 經過走廊直入就是睡眠區，其中一間客房及主人房會跟客飯廳同向，但另一間客房則會扭向另一側景觀。 映灣園的開則算多樣化，因為提供了兩房、三房、三房一套、及三房一套連儲物室，共四款間隔，當中兩房單位佔總供應約40%。
對比東涌區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。 會所佔地61萬呎，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。 2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。 十大屋苑之一的映灣園位處東涌，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。 即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
映灣園平面圖: 配套
位置上，位於東涌的映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。 中原地產提供東涌市中心映灣園 5期 海珀名邸的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 映灣園平面圖2023 客戶亦可了解到映灣園 5期 海珀名邸附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解映灣園 5期 海珀名邸的環境。
左轉入屋就是整個客飯廳，但其好處是在飯廳邊會設有一扇對流窗，可跟合併後的露台及工作平台形成對流。 這款則的另一個特色是廳房不同向，故景觀視野會稍不同，其缺點是缺乏了走廊分隔睡眠區，故住戶在客廳的聲浪可能會影響室內就寢；但其優點卻是兩間房面積接近均等，且中間的牆身並非主力牆，故可增加合併房間的靈活。 至於餘下「A、B、G、H室」則會可透過會所，望向海景方向，但實情也不等別好受。 因為隨著前方「昇薈」、「東環」及「迎東邨」的發展，基本上已把「映灣園」的臨海優勢阻擋。 特別是一期「賞濤軒」的阻擋最大，位置上跟前方「迎東邨」距離最近。 發展漸見成熟的東涌區，規模最大的屋苑「映灣園」被視為十大屋苑之一。
