入住我們的海景酒店房間 ，享受不一樣的香港酒店住宿體驗。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III，於2019年9月推出首批單位，共235伙，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。
套房浴室設有窗戶，有助通風，亦同樣配備齊全，並設浴室寶。 單位設有兩間套房，均與客飯廳同向，同設特大弧形轉角玻璃窗，享維港海景。 設計方面，兩間套房都運用波浪牆身，且特意在傢俱加上金屬邊框和配件，為房間增添時尚感。 主人浴室方面，設有浴缸，但浴室不設窗，即俗稱的黑廁。 設計師特以海洋主題為設計藍本，全屋採用淺色系牆身，地板以高級天然石材鋪砌，配以各種藍色藝術擺設和家具作點綴。
維港滙: 維港滙 II 項目簡介
水療前後更可順道到我們的健身中心或泳池揮灑汗水，又或在池畔休憩，為身心充電。 維港滙 而過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整，同區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。 維港滙2023 主人套房與客飯廳同向，且設大型玻璃窗，另連16平方呎工作平台，讓住戶享維港景致。
地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。
維港滙: 維港滙I 一手註冊紀錄
無論您的目標是度身訂造的精巧西裝還是旅遊紀念品、名牌時裝或是電子器材，一切應有盡有。 秉承「以心款客」的理念為服務宗旨，唯港薈已採取一系列相關衛生防範措施，保障客人和員工的安全健康。
在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。
維港滙: 成交紀錄 共 0 個
項目雙會所提供包括約一個25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 項目位於港鐵南昌站附近，此站坐擁兩鐵的優勢，包括東涌綫和西鐵線，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。 維港匯距離此站約6至8分鐘步程；驅車行駛大概3分鐘，惟一期只提供143個車位，大概3個住戶分一個車位，比例尚未做到豪宅級別的一對一。
大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。 維港滙 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。
維港滙: 維港滙II 價單
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 資料顯示，項目由4座28層至30層高的住宅大樓組成，提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 以戶型劃分，主打的兩房戶佔222個單位，而一房及三房戶分別有110伙及112伙，面積較細的開放式戶則有23伙，餘下單位為四房或特色戶。 項目預計2023年3月31日落成，樓花期長約24個月。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目近期以招標形式售出6伙，包括2伙3房1套、2伙4房以及2伙天際特色單位，合共套現3.65億。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。
- 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。
- 單位實用面積784平方呎，不設玄關，空間寬敞，而且樓層與樓層之間的最高高度為3.25米。
- 此外，新地旗下元朗Grand YOHO第2期近月密密限量推售均取得理想銷情，項目昨日推出10伙進行新一輪銷售，市場消息稱，項目即日售出6伙。
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三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
維港滙: 維港滙II 按揭計算
面向西南偏西方，惟H室、F室單位或受第1、2座遮掩部分角度景觀。 亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。 維港滙I首張價單只推出住宅第3座、第5座單位，當中第3座已公布價錢單位佔絕大多數，開放式至3房單位皆備，主要分野在於海景景觀及賞景角度。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。
另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。 維港滙2023 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。
維港滙: 維港滙 II價單(各戶型最低呎寸售價)
2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙II，昨日連錄兩宗大額成交，包括2座30樓頂層A室，面積1607方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設751方呎平台，並設有私人泳池，昨日以7552.9萬售出，呎價4.7萬。 單位外接大型平台，並設有私人天際泳池，可享維港海景，整個維港滙只設有2伙特色頂層平台單位，已全部售出。 另一個成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。 維港滙 除非本身對海景有特別訴求，否則數年後，區內有其他選擇可供應。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。
維港滙: 維港滙今年至今累沽45伙 套現10億
反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。
兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。
維港滙: 酒店官方微信平台現已正式開通！
此外，多功能房位於廚房內，屬連洗手間間隔，可作工人房之用。 客飯廳⾧約6.5米，闊約3米，並連接28平方呎露台，讓住戶享維港景致。 牆身方面，設計師採用暖色系布藝及特色石材裝飾，且用天然石材鋪砌地板，並配襯各種同色系金屬家具擺設。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
維港滙: 西南九龍地王｜維港滙 I 樓書曝光 開放式最細256呎起 短期開價
因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在九龍酒店住宿區域一帶有數以百計的商舖，從唯港薈步行數分鐘即可抵達，各式商品琳瑯滿目，讓您盡情享受購物樂趣。
維港滙: 世茂集團(00813.HK)售「維港滙」項目22.5% 套現近21億元
2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 維港滙 匯璽,凱樂苑,維港匯。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 維港滙2023 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
維港滙: 日報新聞 > 地產
在九龍酒店住宿區域一帶的街頭巷尾，您可以享受到最精巧的高級餐廳，也可親嚐香港著名的街頭小食。 從時尚的高級料理到地道魚蛋和燒味，世界各地美食盡在此中尋。 海傍一帶讓您飽覽維港景色，尤其晚上霓虹映照，更是醉人。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，將視乎今日銷情，有機會日內加推單位，料有約5%至10%提價空間，屆時會推出更多兩房及三房戶。 A組大手客買家已完成揀樓，其中一組南區買家購入3伙三房單位，涉資逾6,767萬元購入3伙，為兩伙2座C室及一伙3A座A室。 項目距離港鐵南昌站約7分鐘步程，前往香港站或中環站，僅有三站之隔。
維港滙: 維港滙 近期成交
他表示今次打算買入一伙一房單位，預算約800多萬元，並擬支付七成首期。 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 除了大廈整體的朝向，單位方面，第1和2座C單位較好，第3A座B單位較佳；而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 因此綜合以上分析，以景觀來說，第1座的海景最有保障，一路數下便是2至5座。
中國倡談判解烏危機中國發表《全球安全倡議概念文件》，提出了6個堅持。 針對烏克蘭危機等問題，呼籲應推動政治解決國際和地區熱點問題，鼓勵當事國堅持通過坦誠對話溝通，化解分歧。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。
撇除特色戶型，項目標準戶最細一伙面積為277平方呎。 至於項目最大的單位為第1期第1座27至28樓複式A室，實用面積2,189平方呎，設有923平方呎平台及851平方呎天台。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 維港滙2023 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。
雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。
