学会建议，政府可考虑将判断不同地段能否合并计算平均业权的标准，由有否共用楼梯连接改为审视大厦公契或建筑图则来断定各建筑物是否属于同一个建筑计划。 观点网讯：6月23日，香港《施政报告》提出降低《土地(为重新发展而强制售卖)条例》下的强拍门槛，香港测量师学会为此成立工作小组展开检讨及咨询工作，并就降低强拍门槛政策的研究发表成果及提出6大建议。 与业主立案法团相比，互助委员会对大厦管理的参与相对较少，而其相当多的精力都用于组织各种消闲康乐活动，联络居民感情及增加他们对屋村的归属感。 另外，每个屋村可以成立多个互助委员会(每座大厦一个)，但如组织立案法团则只能成立一个法团。 大厦公契 理论上讲，法团与互助委员会是可以在一个屋村里同时存在的。
免责声明：当局提供此等材料，并不作出任何明示或默示的保证，包括适销、无侵犯知识产权或适宜作任何特别用途的保证。 不论在任何情况下，地政总署无须对使用或无法使用有关材料而引致的任何损害负上法律责任（损害包括但并不限于利润损失、业务中断、资料损失的损害），即使地政总署已知悉有可能出现此等损害。 大厦公契2023 由于一些司法机关禁止摒除或限制在相应或附带引起损害方面的法律责任，上述限制未必适用于你。 根据大厦公契和条例的相关条例，业主们及管理人须要保养及维修其物业内和公共部份的结构及/或设施，以确保合适地防范和维修引致噪音滋扰的问题。
大厦公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
王国兴议员建议新批住宅用地卖地条款，应该限制发展商的商场丶停车场等业权份数不可超过50%。 大厦公契 在这些努力协调下，大部分个案都可以通过加强各方沟通而获得解决。 各位就如何改善物业管理及业主立案法团的运作，提供了宝贵意见。
- 根据《一手住宅物业销售条例》（第621章）（下称「条例」），卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。
- 留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料，以及载于价单内的每平方呎／每平方米售价。
- 條例亦擴大土地審裁處的司法管轄權，使該審裁處有權審理大廈管理的糾紛。
- 此举能为小业主争取多一点时间及确保有足够的现金流去重置物业。
- 的确，由於大型私人屋苑的业主人数众多，业主之间的沟通和联络较为困难。
- 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 大厦公契通常是由发展商委托其律师制订，并由发展商、头次购家及经理人等联合签订，有时亦可能包括提供楼宇按揭的银行等。
另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 研究建议政府设立机制，资助小业主向有关专业人士寻求专业意见，审视申请是否符合条例的要求，以保障他们在强拍申请过程中的权益得到充份保障。 在咨询过程中，亦有建议政府为一众受强拍影响的小业主修改法律援助的申请资格，将被强拍的物业从资产审查表列剔除，此举可让小业主早日取得专业意见及法律援助。 大厦公契 目前在国内由外商管理的高端外销物业中，已开始引用港式的大厦公契，但业主能够参与大厦管理的形式 于业主委员会，政府还没有相应的法律或条例来支持及接受业主立案法团的成立。
大厦公契: 大廈公契
不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。
一般大厦公契都会详细列明每个单位所占的应付管理费的比率及缴款日期。 如业主将该单位出租，就算在租约上列明由住客支付管理费，管理公司仍有权向业主追讨欠款。 总之，业主有责任准时缴付管理费，管理公司亦有责任代表其他业主向有欠管理费的业主追讨。
大厦公契: 楼宇欠妥之处
这些房屋通通由香港房屋委员会管理，因此，也是由房屋委员会来聘请专业物业管理公司来管理这些物业，通常一个管理合约期为两年，互助委员会的意见对物业管理公司能否在合约期满后得到政府的续约也有相当的影响作用。 互助委员会是由大厦住客(包括业主与租客)组成的志愿组织，其基本目标是使各住户发扬睦邻精神、团结互爱、提高责任感以及改善大厦内的治安居住环境和在一定程度上执行楼宇管理工作。 互助委员会较少要有三人，即主席、秘书及司库各一名，由居民自行选出，然后向政务总署提出申请，获批准后即告成立。 由于互助委员会是由业主及租客自发成立的组织，其活动一般不可以使用管理费，而主要是向社会团体、商户、赛马会、市政局及政务署等申请赞助。 管理大厦的权力主要来源于大厦公契，大厦公契详细列明了经理人的职责，并授予其充分权力执行对整个大厦的全面管理。 大厦公契 大厦公契2023 如负责大厦公共地方及设施的维修与保养，为大厦购购适当的保险，拟定、收缴、追讨及运用管理费，每年公布审核帐目，执行及监察公契约规定各业主应该遵守履行的条款等等。
市区重建局（市建局）今天（2020年6月30日）宣布，第二轮「楼宇更新大行动2.0」（「2.0行动」）及「消防安全改善工程资助计划」（「消防资助计划」），将於2020年7月2日开始接受申请。 大厦公契 市建局亦将於同日推出「有需要人士维修自住物业津贴计划」（「有需要人士维修津贴」），以全面协助更多有需要的业主妥善维修及保养其楼宇，提升楼宇安全水平，改善居住环境。 大厦公契2023 成立法团的步就是召开业主大会，并选出管理委员会，然后再由委员当中选出一名管理委员会主席，如公契有规定还须选出一名副主席，另外还要选出一名司库与一名秘书(但这两个职位不一定要由委员担任)。 管理委员会成立后28天之内，必须按照条例向土地注册处处长申请并把各业主注册后方成为法团。
大厦公契: 公共服务
公契会列明有关大厦的管理及居住规则，包括可否养宠物，大厦保养维修，管理费的问题等等。 为了更有效地加强本港的楼宇安全，行政长官在本年的施政报告中宣布，政府已全面检讨改善楼宇安全的措施。 我们会落实一篮子的新措施，从立法、执法、支援业主和公众教育多方面着手，全方位加强楼宇安全。 发展局已就有关计划发出立法会参考资料摘要，而我最近亦向发展事务委员会介绍有关计划，很高兴获得议员普遍支持。
如署方认为个案有违反地契条款，一般会向业权人发出警告信，要求纠正违规事项。 此外，如业权人申请将违反地契的情况（一般通过修改或豁免地契条款）规范化，地政总署会按适用的程序处理。 若申请获得批准，业权人须遵守有关批准的条款，例如补地价或缴付豁免费等，但如果有关申请被拒，则地政总署会重新执行地契条款行动。 大厦公契2023 大厦公契 梁志祥议员反映了一些独立屋苑的业主要求政府提供法律架构，令他们可以成立类似业主立案法团的组织，以加强屋苑的监察和管理。
大厦公契: 大廈公契具法律約束力
我们的团队富有经验及时刻紧记，必须为客户，作为原告人及/或被告人身份，保障其最大利益。 即使如此，「噪音滋扰」仍然是多层建筑物内常见的滋扰问题。 噪音滋扰问题的常见原因是邻居的日常生活做成的过量噪音及他们饲养的宠物，例如狗只和猫只。 并且楼上或邻居单位的地台隔音层损坏，亦是做成噪音滋扰的另一主因。
