普遍來說，將最優惠利率定於5厘的銀行，封頂利率以「P-2.5厘」計算；而將P定於5.25厘的銀行，封頂利率以「P-2.75厘」計算，故封頂利率同樣為2.5厘。 縱使有「天花板」頂住，但相比年初1.5厘，按息仍已攀升足足1厘。 最利好樓市的情況，是美息上升溫和，港息上調後，按息仍低於通脹，而且本地經濟因通關等維持強勁，那麼加息便不會為樓價帶來太大壓力。 羅顯桂又說，近年本港樓價高企，本港經濟環境亦受到疫情打擊，利息夾升而缺乏足夠的經濟動力下，業主收入可能受到一定影響，對供款帶來一定隱憂。
以貸款額600萬元為例，還款年期30年，加息前二手物業按揭利率2.725%計算，每月供款額24,416元，壓力測試收入要求52,015元。 加息後，按揭利率加至2.975%，每月供款額25,216元，即每月增加800元，增幅3.3%。 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，市場預期美國加息至5%便會停止，但聯儲局已表示加息幅度超過市場預期，即使美國經濟衰退，但仍會以打壓通脹為主。
加息買樓: 加息前：
美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，... 美國加息步伐放緩的同時，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。 一手市場非常熱鬧，多個全新盤應市，續有新盤魚貫推出應市，故相信可保持旺勢。 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 以往提出，香港樓市受3+1因素影響，包括1）聯滙（資金進出）、2）經濟狀況（失業率上升或經濟衰退下不敢買樓）及3）政治因素。 此舉是銀行用作增加現金流的方法，吸引買家存款賺回贈，在加息情況下的存款回贈較高。
◆ 華懋銷售部總監封海倫(左一)表示，瑜一第IC期首張價單涵蓋不同戶型，涉及單位共80伙。 發展商盡推飛揚二期的4張價單、合共400伙，折實售價由306.9萬至1,036.3萬元，折實呎價由11,042元至15,782元。 加息買樓 入場單位為於5座1樓H室，實用面積266平方呎，扣除15%折扣後，折實售306.9萬元，折實呎價11,538元。 綜合各環球房地產網站數據，市中心（與市中心以外）的租金回報率為香港1.6%（1.6%）、悉尼3.1%（3.6%）、墨爾本4.3%（3.9%）、倫敦2.9%（4.4%）、曼徹斯特5.1%（5.5%）與東京2.7%（2.5%）。 首先，英3月通脹報7.0%，而澳首季則錄5.1%，兩國皆存在較大提息空間，雖幅度或不及美元，但一至兩厘似乎「走唔甩」，市場料在2024年英鎊、澳元息口將分別升至3.0%（周四升至1.0%）、2.25%（周二升至0.35%）。
加息買樓: 加息周期 壓力測試促跌市
不過，原機制已有額外扣減0.6個百分點的特別措施，故新機制實際上最多只較原方案多壓低0.2 個百分點加幅。 政府強調非「小修小補」，形容「個數都唔係細」；而按目前數據估算，今年加幅或達2.45%。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 英國財政大臣侯俊偉上任後幾乎撤銷迷你預算案中所有減稅措施，但由於預期當地樓市活動未來兩年有放緩風險，因此決定維持當中的印花稅減免措施，僅增設實施至2025年3月底的期限。
- 觀乎大型銀行是次的加息幅度，部分人可能會覺得加幅小，然而，始終美國已加息多次，港美息差擴闊，本港銀行未來會否追加息口才是重點。
- 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。
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- 而這十多年間政府有推出多次定息計劃，但由於這些定息計劃息率都有一定溢價，因此近十多年來選用定息按揭的人士，都是「輸」的。
- 曹氏指，通脹在短期會反映在資產價格上，通脹因素有利資產價格，只要美國通脹情況不至於嚴重至瘋狂加息，購買住宅物業仍然是穩健的選擇。
相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 王美鳳續指，現時本港H按為主流之按揭計劃，按息約1.5%，而H按普遍設有以P按（最優惠利率按揭）為基準之封頂息率(現為2.5%)。 換言之，拆息上升，最優惠利率上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升，年底仍較大機會低於3%水平。 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
加息買樓: 美國加息對在港供樓人士影響
在瑜一周六的銷售中，中原集團行政總裁施俊嶸更身體力行以首置身份支持樓市，他斥約2,600萬元買入瑜一3房戶作投資；另入市飛揚1房戶的陳小姐表示，飛揚2期樓花期比較長，料加息對供樓壓力影響不大。 昨文說，明年本港樓價的主趨勢是持續上升；但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？ 《文人報》指出，港鐵加幅扣減，新制最盡多0.2點，票價掛鈎賣樓利潤，政府：非小修小補。 加息買樓 政府與港鐵公布港鐵票價「可加可減」機制檢討結果，現有機制方程式保留，但方程式中「生產力因素」改與港鐵前一年香港物業發展利潤掛鈎，票價加幅可按利潤水平扣減0.6至0.8個百分點，新機制6 月生效。
香港置業行政總裁馬泰陽昨表示，新盤市場百花齊放，為準買家提供多元化選擇，多個新盤銷情理想，而首季一手成交量累計已錄逾3,000宗，較去年第四季急升近3倍，加上經濟復常，刺激購買力釋放。 如若近日才以770萬元購入同類單位，現時二手物業實際按息仍有部分銀行可做到3.125厘，同樣80%按揭30年，月供約2.7萬元，同時由於放寬了壓力測試的入息要求，只要家庭入息有約5.7萬元，相較一年前的約7.5萬元低了很多。 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。 聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。
加息買樓: 加息周期人人劈價、錯過黃金機會？報復式反彈是合理預期｜1% Anthony
近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。 曹氏指，通脹在短期會反映在資產價格上，通脹因素有利資產價格，只要美國通脹情況不至於嚴重至瘋狂加息，購買住宅物業仍然是穩健的選擇。 但他提醒，本港按息仍有上升風險，買樓應以自住為佳，切勿短炒投機。 有多倫多地產經紀表示，雖然以往當加息來臨，人們會認為不是買樓的時候，但現時正好相反，客戶們沒有因加息而擱置買樓大計，相信與目前利率仍然低於疫情大流行前水平，以及樓價在經歷不同經濟周期後仍持續多年上漲的原因有關。 在銀行危機中，美國聯儲局周三宣布加息0.25厘，而本港匯豐、恒生及渣打等多間銀行未跟隨，維持最優惠利率不變，反映本地大銀行仍水浸，對復甦中樓市有幫助。
- 另外，若業主已經擁有一項住宅物業，再買入其他住宅物業便需要繳付比自住物業高3%的印花稅稅率。
- 瑜一昨宣布推出第IC期，華懋集團銷售總監封海倫表示，第IC期首張價單涵蓋不同戶型，涉及單位共80伙，以訂價計算總值約15億元，包括55伙2房單位、25伙3房單位，實用面積465至934平方呎。
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- 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。
- 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。
然而落重藥有嚴重後遺症，有讀過經濟學的讀者都知道，當利息成本大增，各行各業經營困難，股票、債券都要跌，經濟陷入衰退。 今次則截然不同，加息原因是惡性通脹，或稱滯賬，是因為在疫情期間，有無限量化寬鬆政策（QE）；加上俄烏戰事引發的全球通脹所致。 先兆一，若大家不繼地由新聞看到港元觸及弱方兌換保證，金管局接港元沽盤，銀行體系結餘下降的話，便要留神。 花旗銀行港股電子交易佣金為0.18%至0.25%，最低收費HK$100，現開戶可獲首3個月無上限買入港股及美股免佣金，經本網成功開立Citigold戶口可享HK$1,000超市現金券。 他認為，內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨週末錄約1宗成交，單位為二期吉利徑11號中層B室成交，實用面積呎460平方呎，2房間隔，日前議價後以568萬元沽出，折合實用呎價12348元。
加息買樓: 【海外樓市】澳洲樓市升勢放緩 加息或觸發長期調整
即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 最優惠利率主要分為「細P」和「大P」，自 2022 年 9 月 22 日多間主要銀行宣布加息 0.125 厘後，最新的「細P」為 5.125 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.375 厘，銀行包括渣打、東亞等。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 據美聯物業統計，香港樓價在過去一星期維持平穩，一手銷情𣈱旺下，部份準買家回流二手市場尋寶，令各區屋苑保持穩定交投。 筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。
金管局早前解釋指，當港美息差擴大，資金流出港元令匯價轉弱，若港匯觸及弱方兌換保證，金管局將會買港元、沽美元，降低銀行體系結餘，令貨幣基礎收縮，從而推高利率穩定匯價。 周四美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦儲備利率區間處於0.75%至1%。 加息買樓2023 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。 若加息週期重臨，P及HIBOR也可能上升，供樓人士的供樓負擔自然增加。
加息買樓: 樓市成交個案（2）北角傳統豪宅減價220萬易手
觀乎大型銀行是次的加息幅度，部分人可能會覺得加幅小，然而，始終美國已加息多次，港美息差擴闊，本港銀行未來會否追加息口才是重點。 屆時這物業的供款額會再多一成，加幅近2000元，可能對部分供樓人士造成負擔；而造按揭的收入要求亦進一步提升，到時月入要超4萬元才可以上車！ 須留意的是，在計算收入要求時，要先扣除申請者的其他負債，例如卡數和私人貸款等。
除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲加息步伐提速以抗通脹，市場預料港匯會多次觸及弱方兌換保證，影響本港資金供應，影響投資入市氣氛。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估計今次5月份加息半厘後，本港銀行同業拆息一個月利率會上升至0.6厘至0.8厘。 由於本港沒有大型IPO，資金需求不會太吃緊，Hibor如觸及0.8厘估計也會下調。 不過，曹德明認為，由於加息實際影響購買物業的投資回報，投資氣氛有機會因此減弱。
加息買樓: 最優惠利率調高 港息累加0.375%
以按揭貸款形式買樓，供款期可以長達20至30年，要考慮本港日後的加息速度有可能加快，供款增加會為家庭財政構成壓力。 加息買樓2023 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 加息買樓2023 加息買樓2023 樓價與利率息息相關，因為無論買樓自住還是投資，大多會做按揭，而借貸的成本就是利息，利率愈高，成本愈高，借到的金額愈少，以及借到的人亦會減少，亦即令到買樓的需求減少。
舉一例，某人想買樓，供20年，每月供款最多只能供1萬，若果現時的按揭利率為1厘，他所能借到的金額就是$218萬，假設他能借十成按揭，他買到的樓就是$218萬。 綜合而言，她相信要到美國9月份進一步加息時，本港銀行結餘方會跌至約1,100億元水平，觸發港銀開始加息。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。
加息買樓: 加息影響供樓: 香港最優惠利率（P）已幾近具備上調條件
香港實行聯繫匯率制度，美國利率升跌會影響港元供求，所以理論上香港息口應該跟隨美國變動，以保持港元匯價穩定。 但有時候美國和香港的經濟發展並不一致，所以美國加減息時香港未必跟隨。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。
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代理補充，新買家為同區客，原先於區內尋覓租盤，睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，難得遇上筍盤，即轉租為買，入市單位自住。 原業主於2000年9月以145萬元購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利390萬元，單位期內升值2.7倍。 資料顯示，原業主於2014年9月以440萬元購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬元，單位升值約2成。
加息買樓: 拆息升股市跌
故百年前至今只有人用股災形容市場倒塌，從無「97債災」一詞。 昨日為KOKO MARE開放展銷廳予公眾參觀的第二日，錄得逾6,000參觀人次。 瑜一昨宣布推出第IC期，華懋集團銷售總監封海倫表示，第IC期首張價單涵蓋不同戶型，涉及單位共80伙，以訂價計算總值約15億元，包括55伙2房單位、25伙3房單位，實用面積465至934平方呎。 她續稱由於該項目具備港鐵站上蓋及海景單位等，預期未來售價將有一定程度的上調空間。
加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。 不過，隨著美國啟動加息周期，港息向上是預料之事，對於有意入市的買家，簽署臨約選擇付款計劃時，必須要考慮加息帶來的風險，經絡按揭為大家拆解當中細節。 滙豐最新12個月的美元定期存款利率為0.05%，跟港元一樣。 據Money Hero資料顯示，不少銀行比滙豐給予的息口更為進取，如星展銀行的0.20%、大眾銀行（香港）的1.60%。
金管局日前回應美聯儲加息時稱，港元拆息往後一段日子仍將處於較高水平，市民必須對銀行借貸利率波動做好準備，並在決定置業、按揭或其他借貸時「管理好利率風險」。 美國聯儲局於6月的議息會議決定加息0.75厘，是28年來最大加幅，聯邦基金利率目標區間升1.5至1.75厘。 至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 他們想通脹回升，自然不會把利率加到可以遏抑通脹的高度，導致通脹率反而變成了加息的上限。
上周美國聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會時，由於油價飆升，可能會令通脹水漲船高，故此有必要在3月加息25個基點，並有必要時，會在今年內持續加息，下次會議將確定縮表的進度。 經濟是進步的，因為社會經濟的進步，人們的購買力上升，故此更多人能負擔到貴一點的物業， 在這情況下， 加息其實是反射了對樓巿利好的因素。 現正供樓的人士，建議善用轉按賺現金贈，更可以「按揭儲蓄掛鈎戶口」以享有特惠存款利率，賺取利息，抵抗加息。 「H按」是根據「銀行同業拆揭計劃」（HIBOR）為計算基礎的按揭計劃，由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行會設有鎖定按息上限，通常等同P按息率。 加息買樓2023 事實上，回看美國在2022年開始要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數按年升7.9%，創下40年新高。
