譚氏指，單位間隔方四實用，外望繁華鬧市景觀，配備長時間中央冷氣，適合不同零售行業進駐，有意人士亦可考慮承租半層。 物業地理位置優越，位處銅鑼灣核心地段，相連大型百貨公司崇光百貨，由銅鑼灣港鐵站步行一分鐘即可到達，鄰近亦有多個大型中心及星級酒店，包括希慎廣場、利園商場、時代廣場及富豪香港酒店等，區內各式食肆、銀行及消閒娛設施等可謂一應俱全，日夜人流穿梭不息。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
中原（工商舖）剛促成一宗剛入伙的東方國際大廈高層單位買賣成交，易手價約2,141萬元（港幣，以下同）。 工商舖2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
工商舖: 「工商舖按揭」所需文件
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交，為自今年3月起連續三個月單月錄得超過600宗水平，反映市場對投資工商舖物業信心趨穩。 至於總成交金額亦同見平穩趨勢，5月共錄約104.27億元，較4月微跌約4.27%，而按年則同樣大幅遞增，上升約91.35%。
不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 展望今年市況，他指，兩地通關，人流、物流、資金流全通，料店舖市場最能率先受惠，具體通關消息傳出後，店舖市場已即時有反應，不少投資者及用家尋找店舖入市機會。 他料今年平均每月錄約130宗店舖登記，預期全年店舖買賣登記量可升四成，挑戰1,600宗水平，有力創近五年以來的次高水平，而涉及登記總值亦料反彈32%，至約320億元。 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，今年有多項利好因素帶動市況，如新冠疫情殺傷力大減，僅餘的防疫措施有望進一步鬆綁，全面復常之路已踏出，經濟可望進一步回暖，利好市場交投。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。
工商舖: 工商舖物業投資全攻略
美國10年期及30年期債息均回落至4厘以下，聯儲局部分官員近日的言論，紓緩市場對通脹及利率走向的擔憂。 10年期及30年期債息本周先後升穿4厘，是去年11月以來首次，兩年期債息亦曾觸及2007年以來最高。 3個年期的債息周五均回落，10年期債息低見3.954厘，跌11.9個基點。
市場人士指出，該類地皮可建商業地積比率可高達12倍，預計重新發展後樓面可增至約288萬方呎，較現有樓面多約六成。 工商舖2023 同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。 若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。
工商舖: 物業用途
消息指出，上述為士美菲路街12號文光閣地舖，建築面積約760方呎，舖位原先叫價約6,000萬元，累減約1,5...... 美孚新邨3期一個凱施自用地舖據點，錄買家爭奪，早前由投資者以5600萬承接，由於銀主物業成交前價高者得緣故，...... 工商舖2023 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 本網頁所載的資料是以"實際可行的範圍"及"實際可用的範圍"免費提供的並只供參考。 工商舖2023 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。
工商舖: 九龍區
他又預計，全面海內外通關指日可待，高鐵重開旅客數字明顯增加，香港零售及奢侈品消費市場可轉旺；股市上升勢頭持續，濟好轉助提振營商信心，刺激商廈需求；而美國通脹趨緩和，大幅加息壓力可紓緩，將有利工商舖物業投資。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。
- 新冠疫情歷時約3年，隨着中港兩地終於通關，本港零售商舖、寫字樓及工業大廈買賣以至租賃成交勢受惠而顯著反彈，市場普遍對兔年工商舖市道樂觀。
- 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。
- 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
- 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 (星島日報報道)近年不少工廈申請重建發展，其中，葵涌業成街14至15號今年初曾向城規會申請放寬兩成地積比，以重建成一幢樓高22層的現代工業大廈，最新獲規劃署不反對，周五（15日）將於城規會舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。 工商舖 申請人曾指，申請完全符合政策方向，亦合乎規劃政策有關重整葵涌工業區土地用途，及回應香港再工業化的政策。
工商舖: 工商舖按揭年期
「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。
工商舖: 地產博客
消息指，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄2宗成交，該廈高層全層以約9885萬易手，平均呎價1.6萬。 物業位於彌敦道及金馬倫道交界，對面為清真寺，屬於尖沙咀...... 消息指，新地觀塘The Millennity錄得大手租務，涉及1座20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎...... 市場消息指，由馬亞木及相關人士持有之舖位，為西洋菜街250 至252 號地下，物業正對區內地標式商廈物業始創...... 消息人士透露，由賭王四太梁安琪持有的觀塘偉業街203號同得仕大廈，亦以7.9億易手，平均呎價7467元，若以......
《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
工商舖: 成交紀錄
消息指，由高銀金融及集團前主席潘蘇通持有的九龍灣宏泰道（常悅道15號）商業地盤，最新持有該項目的公司，為爪哇...... 消息指，伯恩光學楊氏家族併購的觀塘年運工業大廈，最新於今日舉行公開拍賣，底價為11.28億。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。 消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。
工商舖: 中原工商舖：料本季及上半年工廈買賣交投量升15至30% 邊區升幅最大？
但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商舖2023 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 我們專業服務部的同事是英國皇家特許估價師且擁有豐富資產評估及專案管理經驗。 大部份擁有超過十年的評估經驗，評估項目不計其數，足跡遍及香港、中國及東南亞各地區。 消息指，新地觀塘The Millennity1座20及21樓全層，近日獲設計公司租用。 每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。
