(1) 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 死約2023 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
一般情況下，合約都會列明提早終止租約條款 (Break 死約2023 Clause) 死約 ，表示雙方同意租約期屆滿後，需要多少個月的書面通知或繳付多少個月的代通知金。 關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
死約: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。
- 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。
- 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。
- 簡單D講，生約即租約期內雙方擁有先行通知後退租的權利。
當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 死約 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
死約: 提早通知業主
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。
現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 做生意，當然要正正式式辦理商業登記，取得有效營業牌照，在香港註冊一間有限公司，為自己和合夥人提供更大保障。 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。
死約: 2020 - 02/2023 死約, 03/2023 - 02/2025 生約. 租金$42,
租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差，久未有人承租，業主或願意支付更高的佔比，甚至全數由業主承擔。 死約 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。 為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。
如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。 由於業主可能因租客不當地終止（即拒絕履行）租約而遭受進一步的損失（例如無法在租賃的剩餘期限內找到替代租客而損失的租金），所以這理解是錯誤的。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。
死約: 死約退租需要賠錢嗎？
可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。
不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地還價，要求業主調整租金，看業主能否接受。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 死約 死約2023 首先，先講下生約，生約即係在租用期間，任何一方可以一至兩個月通知的條件解除租約。 簡單D講，生約即租約期內雙方擁有先行通知後退租的權利。
死約: 【租樓錦囊】何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 死約 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。
相反，如果業主有信心一年後樓市暢旺，租金會大升，當然可以堅拒絕簽署兩年或更久的死約。 但不幸遇上樓市下行，租客一年後死約完結後便搬走，業主要再放租，同時需要面對再尋找新租客的風險，到時如果不幸市況淡靜，更不知道單位要空置多久才能租出，隨時一擺就幾個月，如果供樓資金緊掘就要小心了。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，以死約期鎖定現時租金水平，以免後市再度下滑時，生約期被租客要求減租。
死約: 代理佣金可商議 淡市或免佣
假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 死約 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
而「生約」一般是指退租權，即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期，就可以單方面終止租約。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
