在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。
- 中國網財經6月13日訊 近日，北京産權交易所資訊顯示，湖南鑫泰保險經紀有限公司100%股權被掛牌出售。
- 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
- 不同的銀行的估價始終有所出入，所以强烈建議業主先跟28Mortgage按揭專員聯絡。
- 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 A) 轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。
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28Mortgage在這裡為您整理了所有關於樓宇轉名最齊全的咨訊，讓您順利轉名還可以慳回不少稅款。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。 而該不動產在與其有關的政府租契年期內或在與其有關的已協定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分用作住宅用途。
- 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。
- 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
- 香港物業按揭 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
- 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。
- 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 若購買人在我們接納其認購後提出撤銷認購，則意向金會被沒收。 認購獲接納後，房委會與購買人便即時達成一項有約束力的協議。
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有一種情況是按揭是由夫妻其中一人全力承擔，而另一方則是沒有收入；那麼這對夫妻可以透過延遲簽署正式買賣合約，供款人繼續供直到另一方有穩定的收入後再正式完成整個物業轉名的手續。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方(A party to be charged)必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 因上述情況影響樓宇交易，例子十分之多，正因為這樣緣故，政府便有考慮改變現時的樓宇渡讓法例，免卻這方面的困難。
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房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 轉讓契收費 信貸評級分為 10 轉讓契收費 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
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置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上放盤，接觸更多租客或買家。 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 因此，分契樓比劏房的處理程序嚴謹得多，並受到法律約束力，對於承造按揭的銀行而言較為有保障，通常可以做到跟市面上其他物業相同的按揭計劃。
已經本網授權使用作品的，應在授權範圍內使用，並註明“來源及作者”。 其中，最大股東為湖南有色金屬投資有限公司，持有45%的股份。 與同為股東的錫礦山閃星銻業有限責任公司、株洲硬質合金集團有限公司、湖南水口山有色金屬集團有限公司、湖南柿竹園有色金屬有限責任公司一樣，股權穿透後，都為中國五礦集團旗下子公司。 轉讓契收費2023 市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。
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如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 轉讓契收費2023 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。
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所以，業主在整個轉按流程中是不會接觸到樓契，只會在最後還清按揭或者需要賣樓時才會取回樓契。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 轉讓契收費2023 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
如果釘契問題嚴重， 例如物業業權有官司、糾纏不清， 銀行可能因此不會批出按揭。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。
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假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。
如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 影響技術轉讓費大小的因素很多，它不能採用一般商品的方法定價，也不能用某一個簡單的計算方法獲得一個確切的數值。 一般公認的確定一項技術轉讓費的原則是，由技術轉讓方與受讓方共同分享在使用了該項技術後所取得的額外利潤。 由於受讓方在實施該項技術時承擔了經營、市場以及其它各方面的風險，利潤的分配比例上受讓方要拿取其中的大部分。
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送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期由該單位首次轉讓契據日期起可長達25年。 此後，房委會將就有關上述支付財務機構的欠款向購買人追討所有欠款及利息。 較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。
轉讓契收費: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。 想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
根據普通法的慣例，充公定金通常不會被視為一項懲罰性的賠償(penalty)，因此法庭在適當的情況下，也會判處充公定金。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 轉讓契收費 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 (consideration) 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
轉讓契收費: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
因此，在技術貿易中實際是以生產該產品的銷售額作為計算技術轉讓費的基礎。 以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 一般上夫妻倆要做樓宇轉名目的是讓其中一人可以恢復首置人士的身份可以以最優惠的方式購入第二個物業。 轉讓契收費 如果兩夫妻原有的物業依然有按揭在身，甩名時還是需要重新向銀行提交按揭申請。
轉讓契收費: VI. 完成買賣交易
兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 轉讓契收費2023 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
轉讓契收費: 近親的定義是什麽？
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
