由於BNO政策實施，近年來越來越多香港人投資英國樓盤， 2022年的英國樓價走勢及熱門投資區域也成為投資人所評估的關鍵。 本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢（包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤），最後還有英國樓盤展銷會推薦，幫助您找到合適的投資項目。 一直以來，在英國在進行物業按揭中介服務都需要註冊和接受FCA官方監管，而UK Finance One就是在英國金融監管機構 註冊，並受其監管且持有有效英國按揭中介牌照的公司。 成為FCA批准的英國當地持牌中介公司，需要對公司高級管理人員經過一系列嚴格背景審核及通過合規審查，才獲得批准營運提供專業服務。
倫敦是港人的熱門買樓城市，除了在2012年舉辦倫敦奧運會，近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車，也逐漸加大了倫敦的投資潛力。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能... 置業新手面對按揭時，相信最擔心就是「壓力測試」，萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。 事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情...
英國樓盤買賣香港: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。
- 如果是隔山買樓，好可能會遇到一些立心不良的經紀或地產商對於某區的壞處有刻意隱瞞之嫌，利用香港人不熟悉英國人文風俗的弱點去推銷一些不值得買的樓盤。
- 如果真的想購入樓花，則建議先了解其地產發展商的信譽及建築經歷，以免不幸購入「爛尾樓」。
- 無論客戶身在何方，我們都盡力協助香港人及華人投資和管理英國樓盤，致力為客戶提供最專業、最優質、最有效、最貼心的一站式英國地產投資諮詢及代理服務。
- 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
- 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
- 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例，買家需要提供身份證明文件及住址證明。 英國樓盤買賣香港 所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。
英國樓盤買賣香港: 星之谷｜香港未曝光英國新盤 買家向發展商直接攞貨 5大注意事項
英國的房地產市場繼續表現出強勁升幅和韌性，英國地產投資市場暢旺，為來自香港和其他地方的海外投資者做好準備買英國樓。 倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 英國樓盤買賣香港 仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國樓盤買賣香港: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
英國的樓宇主要分為永久業權及租賃業權，如果並非居住在永久業權的地皮上，每年買家便需要向業主繳交地租及管理費。 一般而言基本的地租約500磅，但由於法律容許業主在物業年期內增加地租，有些業主甚至會每10年增加至雙倍地租，令到成本大為增加。 由於租客未必受到業權問題所約束，買家有機會需要自行承擔地租支出，因此無論自住或放租都需要特別注意業權問題，以方便計算總成本開支。 3) 發展商通常要求準買家向銀行或指定按揭中介申請按揭預批，完成後才會接受物業預訂及繼續交易。 基本上準買家只要入息穩健、符合監管指引，預批程序通常不會太繁複，一般數星期內完成。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
英國樓盤買賣香港: 倫敦
同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。
當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。
英國樓盤買賣香港: 英國置業按揭+注意事項
數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 英國樓盤買賣香港2023 Buy-to-Let放租按揭：有別於自住按揭，審批並非視乎申請人薪金入息，而是根據物業的預期租金收入而定，利率一般高於自住按揭，獲批的英國買樓按揭成數，即可借金額限制亦較大。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
- 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。
- 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。
- 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。
- 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
英國樓盤買賣香港: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 英國樓盤買賣香港 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。
英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。
英國樓盤買賣香港: 英國樓盤網 搵樓實況
各位業主買樓前，強烈建議先到當地短時間租住，例如半年至一年等，利用這段時間去了解一下英國各區，認識人文及環境，再精挑細選適合的心水樓盤才出手。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。
伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。
英國樓盤買賣香港: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 英國樓盤買賣香港2023 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 移民英國很多人擔心語言溝通能力會成為找工作的困難，由於Crewe的市內較多工廠，常有藍領的工作機會，若大家不介意到工廠工作，其實要在當地就業並非難事。 Crewe因為歷史因素而有著非常完善的鐵路網絡，除了能乘搭火車到曼徹斯特、伯明翰和倫敦外，前往Bristol、蘇格蘭等地方亦非常方便。
英國樓盤買賣香港: 英國買樓程序詳情：
選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 ，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。 在任何時候轉讓有關丁屋，均需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋前的土地價計算。 新批地是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格新界原居民男丁批出的新界官地，批地合約上會列明一系列限制買賣及轉讓的條款。 市區上車盤入場費不菲，如果不介意住得僻遠些，希望即買即住又有一定的居住面積，丁屋便成為上車客的另一選擇，不過在買賣丁屋前要了解當中細節，才可保障自己權益。
英國樓盤買賣香港: 申請英國物業按揭所需文件
其校務運作、學術聲望、社會地位等在世界上都沒有幾家可以和它相比較。 相比之下，「租賃業權」需支付一定的管理費及地租，也需受制於永久業權的條款而定。 雖然部份物業屬於999年期的「租賃年期」，但卻可容許地主在期內加地租，部份會每十年加雙倍地租，增加買家成本。 英國樓盤買賣香港 而且一旦期內地主把土地轉讓第三方，第三方未必受制於租賃權條款的承諾，而可以上調地租。 辛偉誠於2020年2月出任財相，其時英國因新冠疫情重創經濟，成為其上任後要面臨的嚴峻考驗，而且是自第二次世界大戰以來最大的挑戰：如何帶領英國走出病毒大流行和經濟活動大幅度停滯的困境。
原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。 私家農地是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內興建村屋，該私人農地必須在村界範圍內，申請者須是符合丁權資格的人士。 舊批地是指政府在1905年後，在新界各區的理民府(即現時的地政處)以拍賣方式出售的土地，舊批地的大小同樣沒有統一標準，但一般樓高不多於兩層，每層面積約400呎，地契同樣沒有限制買賣轉讓的條款。
英國樓盤買賣香港: 倫敦, ZONE 2
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 不論自用或出租，在英國買樓已成2021年投資新趨勢，港人躍升為倫敦市中心第5大外國投資群體，在倫敦購買物業的成交額達當地物業市場的4%。
之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。
英國樓盤買賣香港: 置業手冊
近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。
與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。 現時英國基準利率為2.25%，所以選用六成按揭，息率為4.74%，七成半按揭則為5.24%。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 原居民之後向政府申請興建丁屋，由於是行使丁權，因此在農地上興建丁屋毋須補地價，發展商亦因而省卻大筆補地價費用和申請程序。 買樓需要畀市政稅（Council Tax），係對住宅財產所徵收嘅稅項。
在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 根據英國地政署 的UK House Price 英國樓盤買賣香港2023 英國樓盤買賣香港 Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。
