當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 唐樓按揭2023 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。
唐樓按揭: 2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
2022財政年度集團自家牛奶粉之銷售收入同比減少不少於33.2%。 同時，為與合作夥伴共度行業下行難關，集團在政策和費用方面進一步加強對分銷商的支持。 疊加海外原奶價格持續高企以及歐洲高通脹推高原材料成本，集團毛利率同時受壓，因此利潤預期同比下降。
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等。 銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而是由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。 有些銀行會為您提供現金回贈，通常亦在一個月內入數。 在交易日前，買家須到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件。
唐樓按揭: 申請按揭前必備清單
唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。 唐樓按揭2023 唐樓按揭 所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 唐樓經常出現估價不足的情況，如果按揭成數係6成或以下，大家可以搵多幾間會銀行做估價，只要有銀行估得足則問題不大。 唐樓只要符合按揭保險之樓價規定，最高亦可申請9成按揭，不過銀行及按保公司會視乎物業質素而決定最後批出之按揭成數。
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。 唐樓最常見的問題是僭建或劏房，例如平台常有簷篷或加建，估價行會計算還原費用，如果涉及金額不大，或者劏房如果不涉及結構性改動，問題就不大。 唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。 如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衞生質素惡劣，則會扣減按揭成數。
唐樓按揭: 申請8成或9成按揭條件
本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 按揭懶人包 之所以寫出來，目的是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。 如果大家閱讀此文後，還有不明白的地方，歡迎聯絡我們的按揭團隊，我們將會有專人向大家解答，並根據大家的情況，為各位挑選出最適合的按揭計劃。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚...
銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。 選擇按揭計劃時，利率、現金回贈、是否提供mortgage link高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。 申請人在購買按揭保險後(除了綠表及白表)，都可以向一般住宅物業申請以上說的高成數按揭(6成以上的按揭)。 在按揭息口方面，由於很少銀行提供車位按揭服務，很少銀行會提供h按，只有大約P-2.65%至P-2.7%水平左右的息率，假設P為5.25%的話，即按揭息率大約位於2.55%至2.6%之間。
唐樓按揭: 銀行樓宇按揭利率
不過留意村屋可以涉及路權或僭建，有關按揭比較複雜，可以直接inbox我們。 另一方面，唐樓成交量疏落，估值未必貼近過往成交價。 業主最好準備充足資金，以防估價不足，在申請按揭前，亦可先向銀行或專業按揭顧問查詢。 掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成，當申請九成按揭時，「浮動薪金部分」便不能計算；如要計算「浮動薪金部分」，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，最多只能申請八成按揭。 「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。
- 當然，唐樓最重要，亦是最大特色是比起現時大部份新樓的呎價都會來得平。
- 唐樓樓高最多8層，雖然沒有升降機，但單位間隔實用，部份間隔更設有騎樓。
- 但筆者也見過有長者買層大角咀唐樓自住（該大廈出名多劏），批核不需要驗樓。
- 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同?
唐樓按揭: 唐樓壓力測試
香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 唐樓按揭2023 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓因成交少，估價一向偏低，因此很多時業主的叫價都比銀行估價高。 一般如簽了臨約，如成交價跟估價不是相差太遠，銀行都能批足。 向銀行查詢唐樓估價時要準備物業的實用面積和樓齡。
唐樓按揭: 我們的服務
首置人士借 9 唐樓按揭 唐樓按揭2023 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 2) 唐樓按揭2023 整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權，一層層單獨契又得，地下一樓連二樓合為一個契都得。
公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 現時不少唐樓已經改建為劏房，現時大部份銀行批核較為嚴謹，如果單位出現僭建，可能已經在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。 上面曾經有略提過唐樓樓齡對於借按揭成數的影響，在此也值得一提有關「人齡」的問題。 首先，樓齡上的情況就如上面所說，按揭年期通常都以75減去樓齡計算，換句話說，樓齡超過45年的物業就開始無法借足30年按揭，導致每月還款額增加。
唐樓按揭: 唐樓按揭選擇
房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。
如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？ 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 主要是單位內部有沒有結構改動（因為不少唐樓業主曾改做劏房），另外就是業主是否有原裝樓契之類，如果得影印契也會對按揭成數有影響。 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。 樓按俠今次為你拆解唐樓申請按揭前的5個重要事項，有意投資唐樓或打算做唐樓買賣的你敬請留意，減低中伏機會。
唐樓按揭: 香港唐樓出售
如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
唐樓按揭: 樓宇一按
有些銀行如物業是連約買可以免驗樓，但銀行都會到物業的門外檢查有沒有間房（例如一隻門間成多隻門）。 唐樓按揭2023 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 另外，如果唐樓的管理比較理想，也會有助提借到較高成數的機會。 例如一些唐樓會有業主立案法團，並且對於物業的修葺管理較為著緊，這些物業對比起較舊式而無人打理、四處垃圾的唐樓也會有較高機會借到較高成數的按揭。 理想狀況之下，是你先去找多家銀行做好估價的步驟，了解到哪一家銀行估價會估得較足一點才出手入市，避免上述估不足價而借不到足夠按揭的尷尬情況。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。
唐樓按揭: 唐樓按揭
如果申請六成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款期，以較低者為準。 雖然唐樓可申請最高9成按揭，但一般只會承造6成按揭。 如唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，批出較高成數按揭的機會會增加。 「握手費」就是某保險經紀由A 保險公司或團隊跳槽至B 保險公司或團隊，而B保險公司或團隊提前與該經紀制定未來KPI，並願意為此先付一筆「獎金」的行為。 但要留意的是，這筆「握手費」不一定能成功獲得，因為如果該保險經紀在一段時間內無法完成銷售目標，「握手費」就會被收回。 所以在申請按揭時，握手費並不會被算入個人入息中。
唐樓按揭: 唐樓按揭估價有咩考慮因素？
唐樓壓力測試和其他私樓的壓力測試做法類同，都是有按揭在身或非香港人申請要下調一成、出租單位最多借五成等等的慣例。 不過，在這裡特別想和各位計計數，上面經常提到的樓齡問題對於供款和壓測的實際影響。 更甚者，當去到二手市場買賣的情況時，樓齡的問題就會變得更明顯。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批核較為嚴。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有有否以上情況。
