售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響，發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭，而隔聲鰭屬公契內定義的「住宅大廈公用地方與設施」的一部分，須由啟翔苑住宅物業的業主出資管理及維修。 部分啟翔苑單位亦裝設有減音窗或固定窗，保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。
TOPick本月初已獨家報道，據悉房委會最快今年第三季，再推售新項目，涉及4個屋苑，規模是復售居屋以來最多。 出售項目包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑。 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。
啟翔苑升值: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
他分析指，過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶，連鑽石山啟翔苑的細小單位也選上，相信是考慮到該屋苑所在地段的吸引力，故即使單位面積略細，他們也不介意購入，用作自住或投資之用。 他說，記憶所及，過去只有較小型屋苑被「家有長者」戶掃清，大型屋苑則較為罕有，反映銷情暢旺。 啟翔苑升值2023 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
根據房委會紀錄，屋苑至今錄得44宗居二成交，售價由298至638萬元。 去年11月，C座高層18室、384呎單位，以460萬元成交，呎價$11,979成為屋苑新高，原業主大賺近259萬元，升值1.2倍。 新居屋復售近8年，有20多個屋苑已入伙，其中2014至2017年推出的單位，全數鬆綁可於居二市場轉手，或補地價後自由轉售；而2018年後推出的屋苑，今年亦可陸續自由定價在居二市場出售。 啟翔苑升值2023 這批屋苑為居屋市場注入新力軍，小編會為大家分析有力成為未來居屋王的屋苑，以及細談二手居屋按揭注意事項，讓大家做好準備。
啟翔苑升值: 新居屋申請方法及填表須知
根據房委會數字，居屋2020至今累售4,622伙，當中綠表佔1,455伙，而白表則佔3,167伙。 而昨日有194名家庭申請者到場揀選單位，並有132伙單位成功售出。 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 啟翔苑升值 至於樓齡逾20年的居屋屋苑，準買家要有心理準備要高首期、短年期按揭。 啟翔苑升值 因此樓齡舊的屋苑對綠表或白居二客不算吸引，成交多集中自由市場，因為補地價後，銀行就會用私樓準則，最高可批出90%、還款期30年的按揭。 同樣在2018年推出的啟德啟朗苑，座落屯馬綫啟德站旁，區內發展成為焦點被看高一線，因此當年訂價最貴的屋苑，平均呎價達$7,246。
- 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
- 然而，看似人人追捧的啟翔苑，對各位的家庭來說也真的是一個不二之選嗎？
- 雖然凱樂苑不設自家商場，但周邊有海盈商場、南昌薈及大型商場V WALK，足以應付日常生活。
- 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。
無論在首期、按揭息率、還款年期上，居屋與私樓都有所不同，及早了解免失預算。 2018年推出的深水埗凱樂苑，合共5座提供2,522伙，實用面積383至631呎，平均呎價$6,860。 凱樂苑鄰近南昌站、臨海、規模大及毗鄰地王，區內的發展潛力無限，令它甫推出已備受矚目。 雖然凱樂苑不設自家商場，但周邊有海盈商場、南昌薈及大型商場V WALK，足以應付日常生活。
啟翔苑升值: 立即下載 Yahoo 新聞 app
政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 之前我都拍過馬鞍山其他居屋，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！
啟翔苑升值: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
當然，這種評估究竟是對是錯，當下根本沒有人能夠掌握全面的資訊去判定，只得留待時間去驗證。 「綠置居2021」快將攪珠，啟鑽苑因其優越的地理位置而矚目全城，超額認購13.5倍，被輿論稱為「樓王」和「荀盤」。 為滿足大眾的資訊需求，傳媒近期爭相介紹該屋苑的周邊配套，嘗試藉此深入剖析其過人之處。 校網正是傳媒口中的賣點之一，報道往往指出，啟鑽苑可能會被納入慈雲山、鑽石山一帶的45校網，區內一線小學和中學林立，有利於小孩未來的成長與發展。 值得留意，繼鑽石山啟翔苑以不足一個月售罄940伙後，馬鞍山居屋錦駿苑日前亦沽清所有單位，意味全盤2,079伙均獲買家選購，成為第二名「衝線」的居屋屋苑。 但憑著地點優勢，鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑率先售罄，目前新居屋只剩餘位於火炭的彩禾苑以及粉嶺皇后山居屋山麗苑可供選購。
消息指今年綠表置居計劃 (綠置居) 將加入鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位面積由151呎至405呎，預計售價118萬元起，首期低至約5.9萬即可買樓當業主。 另外，這次綠置居還包括約1,300個「貨尾」單位及「租置計劃」公屋單位。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟翔苑升值 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 新一期「綠置居」今日首日開始揀樓，中籤市民今日陸續到達觀塘房委會「綠置居」銷售處揀樓。
啟翔苑升值: 居屋2020 - 申請詳情參考
綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 啟朗苑2019年入伙，現在雖然未過禁售期，亦算是居屋的「樓王」。 當年市值7折定價後，平均呎價達9,755元，破歷來一手居屋最高呎價紀錄；部分單位呎價超過一萬元，位於啟德沐安街的啟朗苑共有3座，提供683個單位，實用面積由286方呎至470方呎不等。 呎價最貴的單位則位於啟朗苑面積446呎，為兩房單位，市價52折後售345萬元，呎價達7,736元，相當於市價14877元。
TOPick獲悉，房委會下半年將推售4個新居屋項目，涉約7,037伙，數量之多創2014年復售居屋以來新高。 啟翔苑升值 4個屋苑當中，有一個市區盤；也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售；亦有項目位處新界較偏遠地區，售價或較便宜。 然而，看似人人追捧的啟翔苑，對各位的家庭來說也真的是一個不二之選嗎？
啟翔苑升值: 【香港屋網】新居屋首宗撻訂 買家遭殺訂最多37萬
分別為客廳長5325mm 啟翔苑升值 / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 啟翔苑升值2023 房長3190mm 的1c型。 1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。
房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 更何況，在投機炒買風氣盛行的香港，很多人都會預期房子價格未來只漲不跌，必將升到上月球。 啟翔苑升值2023 於是，在他們的那盤賬裡，所有成本相比起物業升值帶來的龐大收益都不值一提——孩子將來繼承了物業，不就已經是千萬富翁了？
啟翔苑升值: 新居屋揀樓！啟翔苑489萬「樓王」唔夠1個鐘售出
錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 至於緊接「家有長者」揀樓的其他家庭申請者，由於設定的配額只適用於綠置居單位（即約2,637個啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位），故扣除一人及「家有長者」的配額外，料仍剩1,537個新樓單位。
