在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。
假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。
賣樓賺蝕計算機: 香港白居二詳解
如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
- 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
- 譬如二○○九年買入一伙物業，購入價$500萬，當時付30%即$150萬首期，造15年按揭月供$2,2000，最近以$900萬售出，尚欠銀行貸款$200萬。
- 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。
- 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
- 留意的是，樓價尾數均於成交日交付，新物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 賣樓賺蝕計算機2023 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 如加蓋印花的期限是在《2014年印花稅(修訂)條例》刊憲日期（即2014年2月28日）之前開始，買家印花稅須在修訂條例刊憲之後的30天內（即2014年3月31日前）繳交。 根據《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
賣樓賺蝕計算機: 賣樓計算機: 壓力測試計算方法
其實這個只是表面計法，差之毫釐，繆以千里，實際利潤原來高得多，舉個實例你看看便明。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。
買家印花稅從物業交易金額或物業市值（以較高者為準）徵收15%（於買家印花稅和從價印花稅外加徵，如適用）。 任何非香港永久性居民 若代表自己行事 賣樓賺蝕計算機 ，及任何公司，其所取得的住宅物業會被徵收買家印花稅。 賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。
賣樓賺蝕計算機: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 賣樓賺蝕計算機2023 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 賣樓賺蝕計算機 留意的是，樓價尾數均於成交日交付，新物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
賣樓賺蝕計算機: More in 按揭指南:
利嘉閣地產美孚萬事達分行C組聯席市務董事鄭天樂表示，該行高級客戶經理羅文健新近促成荔枝角居屋清麗苑D座高層3室的二手成交個案。 單位實用面積約411方呎，採兩房間隔，外望內園景，屬屋苑本月首宗成交。 就係咁，依位投資者喺大約一年時間大手豪斥近1.84億元，買入天鑄4個單位。 不過近年該批單位多次被抵押加按，個別貸款金額更高達逾6,000萬元，最終全數淪為銀主盤被推出放售。 譬如二○○九年買入一伙物業，購入價$500萬，當時付30%即$150萬首期，造15年按揭月供$2,2000，最近以$900萬售出，尚欠銀行貸款$200萬。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 例如陳先生與其太太購入第2間800萬住宅物業時，早已在香港擁有另一住宅物業。 在購入次物業時，須繳納的「從價印花稅」是按第1標準第1部稅率計算，款額為1,200,000元(即800萬元x 15%)。 答：如果換樓人士採用先賣後買方式換樓，賣出原有物業後，未必一定可以即時搬入新居，可能需要等待一段時間後才搬得到。
賣樓賺蝕計算機: 業主貸款易批5大分析
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 但假如「天氣不似預期」，賣出單位後樓價颷升，便會跌入「落錯車，如離開了幸福的高速路」的萬劫不復之地。 賣樓賺蝕計算機2023 此外，業主對於牆壁有裂縫或是其他地方有顯眼小瑕疵，可以進行適當修補；若是單位採光較差，可以全屋刷白牆；若是單位通風較差，可以多放一些綠色植物等，都可以令單位感覺更潔淨美觀。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該額外印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的額外印花稅。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 但如果相關人士非近親的話，例如祖父轉給孫子，則需要考慮的地方更多，例如賣出業權者是否持有物業超過3年，又需要考慮業權受方是否有其他住宅物業。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。
賣樓賺蝕計算機: 律師費
不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 DIP是按病種分值付費，是利用大數據將疾病按照「疾病診斷+治療方式」組合作為付費單位，結合醫保基金總額確定每個病種的付費標準，並按此標準向醫院付費。 賣樓賺蝕計算機2023 DRG是指按疾病診斷相關分組付費，將疾病按照嚴重程度、治療方法的複雜程度以及治療成本的不同劃分為不同的組，制定醫保支付標準。
有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 無論簽署臨時買賣合約，或者正式買賣合約，買家有機會打退堂鼓，取消交易。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
賣樓賺蝕計算機: 按揭佣金8大著數
袁顯岸指，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，持貨剛滿3年，是次轉手帳面需蝕讓23萬元離場... 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
