假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 強制驗樓資助計劃2023 屋宇署於2012年6月30日開始實施「強制驗樓計劃」。
同時由同年10月起，陸續協助「勝意樓」業主籌組管理委員會，團結業主積極參與重建，推動業權人緊密溝通聯繫，積極討論重建方向及細節。 他又指，政府一直持續監察祐漢新邨是否為「危樓」，一旦被評為「危樓」就只能「勒遷」，所以重建工作是必然要做的，而且有信心祐漢新邨重建後會成為一個比較好的小區，期望祐漢新邨的業主看到相關規劃的發展方向後，可與政府共同解決問題。 2020年10月，都更公司公布通過上述入戶調查，發現不少住戶為租戶，居住於樓群內的業主不足三成，亦有部分為空置單位。 由於現行法律要求舊樓重建需要百分百業權同意，而《都市更新法律制度》仍處於立法階段，意味著都市更新現階段根本無法進行。 都更公司目前已蒐集到近五成業主的聯絡資料，其中部分身處海外的業主亦主動聯繫都更公司。 都更公司呼籲有關業權人主動接洽，以便了解各種業權問題。
強制驗樓資助計劃: 市區重建局
因此，業主在這個步驟會多倚賴顧問的協助，但對於業界而言，在招標前需要義務工作，可能令業界減少對接收這類資助計劃項目的興趣。 承翰坦言，古蹟維修項目對於業界某些公司，只是用作儲蓄「項目總額」（Project Sum），而非賺錢的項目。 因此，有不少文物建築就在業主對維修計劃毫不知情的情況下遭拆卸或改建。
一般而言，除了因須遵從屋宇署發出的法定命令而進行勘測及修葺的樓宇外，屋宇署不會得悉個別樓宇的業主或法團有否計劃進行維修。 彌償人必須是年滿18歲或以上，持有香港永久居民身分證的本港居民。 彌償人必須受僱從事有報酬的工作，可提供辦事處地址，並須提交最近期的入息評稅通知書或有關入息證明文件，以證明財政資源充裕。 如申請公司的其中一位董事符合上述彌償人的條件，便可以個人名義為該申請公司獲批的貸款擔任彌償人。
強制驗樓資助計劃: 重建及收購物業
因此，市區重建局除了籌劃舊區重建外，更積極推動適時維修。 聯同其他相關機構，推出各項不同的資助計劃及其他支援，為有需要的業主提供有效協助，與公眾共同建造良好的居住環境。 重建和復修並不是對立，而是對樓宇生命周期不同階段所採取的市區更新手段。 現時一般的舊區樓宇都是採用鋼筋混凝土結構，其設計壽命可達50年。 強制驗樓資助計劃 但在正常情況下，若業主為樓宇進行定期維修保養，避免混凝土損壞及鋼筋銹蝕，樓宇的壽命可不斷延長。 此舉不但可即時改善舊區的環境衞生及保障公眾安全，更有助減慢舊區老化的速度及減輕舊區重建的壓力。
為協助有需要的業主履行法例的要求，房協聯同市建局推出「強制驗樓資助計劃」，於2012年10月起接受申請，向合資格業主提供財政支援。 強制驗樓資助計劃2023 任何提供物業管理服務的承辦商如有興趣加入房協認可名冊，若符合相關的基本資格，可將申請資料郵寄至房協物業管理部（地址：香港鰂魚涌英皇道1063號8樓。信封面請註明「申請加入房協物業管理部認可承辦商名冊」）。 強制驗樓資助計劃 請按此參閱列入個別名冊的基本資格，房協會於收到申請後聯絡有關承辦商。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓資助計劃
若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。 屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。
- 若申請人的相關貸款未清還，津貼將先用以償還該等貸款。
- 重建和復修並不是對立，而是對樓宇生命周期不同階段所採取的市區更新手段。
- 公屋聯會總幹事招國偉認為房署做法合理，稱晶片只能讓房署找出所屬單位是否有違規行為和拆除安全的設施，相關的配套是由防火及安全角度出發，認為大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。
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其中，包括議員何潤生、李靜儀、黃潔貞、區錦新、陳亦立、邱庭彪等都關注本澳房屋、都更相關議題。 賀一誠在回覆議員邱庭彪書面提問時指出，祐漢七棟樓群由46棟樓宇組成逾2,500個單位，由於涉及業權人數龐大，存在複雜業權分布情況，將以片區式方向進行整個祐漢七棟樓群的規劃及設計，加快重建進程。 同時，都更公司建議採取逐個街廓解決方式，因應業權收集情況優先興建業權收集完整的樓群。 經綜合分析祐漢七棟樓群調研報告中的居民重建意願，以及都更公司已收集有關順利樓近八成的業主聯繫資訊，順利樓北側地塊，即原舊區重整諮詢委員會祐漢臨時辦事處，具備條件作為祐漢七棟樓群內都市更新工作第一期項目。 事實上，祐漢區居民參觀暫住房展示區後表示滿意，部分祐漢區業主更即時聯絡都更公司回覆同意重建方案。 基於上述原因，都更公司將根據《土地法》 之規定，計劃透過豁免公開招標形式，向特區政府申請批給順利樓地塊北側土地，用以興建為該區更新的住宅房。
強制驗樓資助計劃: 資助計劃無宣傳 業主無從得知
為解決香港樓宇失修問題，屋宇署於2012年實施「強制驗樓計劃」，規定樓齡30年或以上的私人樓宇進行檢驗及維修。 房協聯同市建局同年推出「強制驗樓資助計劃」，並向合資格業主提供財政支援。 津貼計劃列明，申請人須聘用合資格註冊承建商，如為自住單位進行維修，亦要在工程展開前，要遞交申請表格、確保房協職員或代表視察物業及審批報價，並於完工後遞交註冊證明、完工證明文件影印本，以作核實。 ），為香港政府轄下根據《房屋條例》於1973年4月成立的法定組織，負責執行其決策的則為屬於政府部門的房屋署。 香港房屋委員會的主要工作是策劃、興建及管理香港的出租公共房屋，亦負責興建出售房屋（居者有其屋計劃）。 房屋署為房委會的執行機關，並為房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。
- 水務署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。
- 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。
- 津貼可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。
- 一對在外國結婚的男同志在港申請公屋，被房委會指不符合一夫一妻的「夫婦」而拒絕其申請，高等法院在2020年3月裁定房委會違憲，構成性傾向歧視。
- 用戶可以輕鬆查看收支平衡和支出比例等信息，使得用戶更加清晰地了解家庭的財務狀況。
- 為全方位向市民及業主推廣上述計劃，市建局已安排於本月起，陸續向初步合資格參與計劃的樓宇（目標樓宇）發信，簡介上述計劃內容，並會在2023年3月內另函邀請目標樓宇業主參加2023年4月舉行的網上簡介會。
- 該計劃將由同日起，由市區重建局全面負責處理，包括房協原先服務的地區。
實施建築物水安全計劃涉及整幢樓宇的內部供水系統，需要樓宇業主的共同努力。 已有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，有一定的籌組能力，較能有效實施建築物水安全計劃的各項措施。 沒有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，水務署會按個別情況考慮。 建築物水安全計劃為樓宇內部供水系統提供有系統及有效的管理架構，包括進行風險評估，實施相應的控制措施，定期檢查、巡視和維修內部供水系統，以及定期審核和檢討建築物水安全計劃。 工程未能依合約完成，屋宇署會根據大廈業主立案法團按實際已完成的工程進度遞交的工程進度報告發放貸款，而獲批貸款的餘額將不會發放。 如大廈業主立案發團稍後再重新招標以完成餘下的大廈維修工程，業主可就該已落實進行的維修工程所須分擔的維修工程費用申請貸款。
強制驗樓資助計劃: 強制驗樓計劃｜如何申請政府資助？
在委出管理委員會方面，只有根據條例委出的管理委員會，才可在土地註冊處註冊，並擁有條例所賦予管理委員會具有的權利和職責。 2023年2月下旬，都更公司指出，順利樓已經進入申請規劃條件圖的階段。 工務局局長黎永亮表示，順利樓北側的將建公屋，其規劃條件將會作為「祐漢七棟樓群」重建時的重要參考指標；包括：不會大幅上調住宅單位數目和面積。 順利樓北側臨時休憩區（祐漢新村第八街）將建公共房屋，定位是都市更新先導計劃。 城規會在該年1月初完成討論規劃條件圖草案，公共建設局在同月把樓宇的編制計劃直接判出。 強制驗樓資助計劃2023 2022年5月4日，都更公司發出新聞稿，指會優先興建業權收集完成的樓群，但會持續收集居民意見，若居民有意讓祐漢七棟樓同步重建，才會再就相關的方向研究。
合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程，詳情請參閱申請須知。 請注意，若申請人最終未能向市建局提供由消防處和屋宇署發函確認有關樓宇已完作「指示」內列明所需的消防安全改善工程，並已符合「指示」的要求，其資助可能會被取消。 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」和「家居維修免息貸款」的申請資格是有所不同的。
強制驗樓資助計劃: 修葺價格參差
水務署在制定計劃時已特別留意所需費用，相信實施計劃不會對市民構成很大負擔。 業主除了須額外聘請合資格人士進行水安全風險評估工作，以及每年一次為內部供水系統進行的特定檢查外，其餘措施皆可由業主組織／物業管理公司執行，融入樓宇日常運作及維修程序中。 沒有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇可於申請表上提供通訊人資料，以供水務署聯絡。
至於第三輪「消防資助計劃」的申請條件及資助金額，則與上一輪相同，兩項計劃第三輪的申請期於2023年9月30日截止，預計申請結果將於2023年年底公布。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。
強制驗樓資助計劃: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
香港房屋協會（房協）聯同市區重建局（市建局）於二○一二年八月推行「強制驗樓資助計劃」，向合資格業主提供首次強制驗樓費用的全數資助（設有上限）（註１）。 截至二○一三年十月底，房協及市建局共接獲１７９宗申請，其中１４９宗已獲發「原則上批准」、６宗因未能符合計劃的資格準則而被拒絕，其餘申請正在處理中。 我們並無已申請「強制驗樓資助計劃」的樓宇佔合資格申請該計劃樓宇百分比的資料，原因見註２。 強制驗樓資助計劃 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃於二○一二年六月三十日全面實施，從根源處理樓宇失修問題。 前者涵蓋樓齡達３０年或以上的所有私人樓宇，而後者則涵蓋（樓齡達）１０年或以上的所有私人樓宇，但樓高不超過三層的住用樓宇除外。
說服業主保留具歷史與社會價值的舊唐樓是一大難題，但有心保育的業主對於動輒花數百至千萬港幣的維修資金，同樣也感到頭痛萬分。 維修戰前唐樓的考量比起普通樓宇維修更複雜，須考慮到該建築的文物價值，因此必須聘請建築文物保育顧問為建築物進行調查及評估，方可進行工程。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 房協指出，由今年7月9日起，停止接受「強制驗樓資助計劃」的新申請，但會繼續跟進在此日期前已收到的個案。
強制驗樓資助計劃: 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
他表示，在古蹟辦的非公開顧問清單有20多間公司，而當中不活躍的公司佔近四成。 即使業主成功遞交一份合格的申請表格，到正式招標時也會經常無法收標，令工程一再延誤，甚至擱置。 廣東道1235號不過，截至2022年8月，計劃推出14年間合共批出101項申請，還有41項申請尚在審批當中。 強制驗樓資助計劃2023 根據審計署2020年發布的《政府帳目委員會第七十五號報告書》，當時獲批的79項申請當中，有22項申請處理時間長達2年至4.2年。 大灣區航空表示，本港放寬防疫限制後，今年航空市場復蘇表現良好。
強制驗樓資助計劃: 合資格租住物業
樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 至於建築小組委員會在2000年5月之前核准的項目，則於2002年4月起納入規管。 房委會亦根據建築事務監督轉授的權力，規管居者有其屋計劃、租者置其屋計劃、領展商場及其他房委會的現有樓宇，以期建立全面的規管制度，把轄下所有樓宇納入監管範圍。 獨立審查組一直與屋宇署緊密合作，並從該署借調三名高層人員，其中兩人擔任顧問，另一人則根據建築事務監督轉授的權力，把屋宇署的規管程序應用於房委會樓宇之上。
強制驗樓資助計劃: 資助金額
為使《條例》與時並進，由相關專業界別及對物業管理有豐富認識的人士組成的《建築物管理條例》檢討委員會，正就《條例》進行全面檢討，包括研究如何解決常見的大廈管理問題，例如如何優化有關維修工程的決議程序。 政府會在收到檢討委員會的建議後，研究如何跟進和落實建議。 強制驗樓資助計劃2023 根據風險評估建議而須為內部供水系統進行的維修工程，有關費用將視乎工程量而定。 資助計劃下所提供的資助額上限應可補貼相關的全數開支，讓樓宇業主起步實施建築物水安全計劃。 然而，若涉及大規模的水喉工程，業主須承擔超出的費用。
強制驗樓資助計劃: 津貼款項
此外，房委會也擁有和經營一些分層工廠大廈，以及附屬商業設施和其他非住宅設施。 行政長官在《2011至12年施政報告》中宣布，由房委會負責推展新居者有其屋計劃。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 為協助有需要的業主履行法定要求，香港房屋協會(「房協」)及市區重建局在2012年底推出強制驗樓資助計劃，向合資格業主提供財政支援。
公屋聯會總幹事招國偉認為房署做法合理，稱晶片只能讓房署找出所屬單位是否有違規行為和拆除安全的設施，相關的配套是由防火及安全角度出發，認為大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。 房屋署表示自2012年起建成的所有公營房屋，在預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。 不過未有回應晶片是否用來監控租戶有否拆除和進行違規改動。 在房委會成立前，徙置事務處除發展房屋外，也發展工廠大廈，其對象為受天災或政府收地影響的家庭式工業或小規模工場。 首座徙置工廠大廈為長沙灣工廠大廈第1座，於1957年10月落成。 其後亦在柴灣、佐敦谷、大窩口、新蒲崗、觀塘、元朗及葵涌興建徙置工廠大廈。
強制驗樓資助計劃: 問題1: 發展商是否容許出租?
接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 【津貼2023】香港社會百物騰貴，租樓供樓的一樣承受著極大壓力，當中舊樓如需維修時該筆費用更猶如天文數字。 幸好香港政府及相關機構都有推出相應援助措施，舒解民困。
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黃國勝又表示，針對如以新美安大廈為首的三無樓宇（沒有業主立案法團、沒有居民組織、沒有管理公司）難推動電力裝置的更新，有助於社團的幫助，得以順利推動計劃，改善舊廈中殘舊的公共電力裝置，降低安全隱患。 合資格申請津貼的人士，須持有效香港身份證，並年滿60歲，亦須為有關自住物業的業主，故公屋租戶並無法申領此津貼，業主非居於有關物業亦不合資格。 強制驗樓資助計劃 除了正領取綜援、長者生活津貼的人士，如申請者通過入息及資產審查，亦合資格獲得最高4萬元的津貼，惟未解除破產令的人士將不會獲批此津貼。 須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下於指定期內進行所需的訂明修葺工程。
此外，《條例》有措施確保法團進行維修工程的透明度，以及確保法團有效監察有關的招標及維修工作。 《條例》訂明，若工程總額超過二十萬元，法團須進行招標；若工程總額超過法團全年預算的百分之二十，還要召開業主大會通過接納有關的標書。 此外，法團在進行招標時也須遵守《條例》下的相關工作守則（註４）。 （一）現時全港可被揀選為強制驗樓及驗窗計劃的私人樓宇分別約有１５ ０００及２５ 強制驗樓資助計劃2023 ０００幢。 根據屋宇署的紀錄，全港樓齡介乎２５至３０年的私人樓宇約有３ ２４０幢，其分布數字按區議會的分區劃分列載於附件。
