每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。
- 本行保留權利隨時終止或不時更改有關優惠，或修訂有關條款及細則而毋須另行通知。
- 向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。
- 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。
- 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。
遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 樓宇借貸2023 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。
樓宇借貸: 樓宇巿場動向
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇借貸2023 如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 樓宇借貸 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
【按揭指南】逾40年樓齡 能否做30年按揭？ 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較19... 各銀行的罰息期收費各不同，有些銀行首年收取貸款額的3%，有些銀行則只收取1%，有銀行要交回現金回贈，有些銀行則毋須扣除，罰息開支可以相距甚遠。 罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
樓宇借貸: 擔保人如何「甩保」？
過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為12個月至84個月。 有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。 最終批核結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。
樓宇借貸: 最新消息及活動
申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。 樓宇借貸 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。
樓宇借貸: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 樓宇二按普遍是業主進行一按時獲得的貸款額度不足以購買樓宇，又不想向樓盤賣家撻訂時選擇的方案之一。 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。
向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。
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於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。
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樓宇借貸: 物業按揭
即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 為提升客戶保障及支付的效率，客戶可以選擇採用新增的物業交易支付安排。 物業交易支付安排適用於香港住宅物業的轉按交易。 我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手，而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭，否則最終只會累到自己。 空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 由於現時首置人士選用按保後，已無須計算壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。
樓宇借貸: 樓宇轉按
現時在第三階段內房部分的撥備中，含抵押品項目佔比由過往的57%增加至今年的72%。 此外，在內房敞口當中，民企佔比63%，國企則為20%。 可以提供作抵押物件的東西會有很多，多多少少也要一點，這例如是經營生意用的生財器具，甚至家庭中的電器，最好的當然是生意屬下的貨物和賬款及樓宇。
- 樓宇按揭是一種有抵押貸款，常見做法是申請人向會借貸機構申請按揭，以申請人借貸購買的樓宇作為抵押品。
- 以下為借貸成本的參考例子：假如你借取一筆HK$200,000的貸款，還款期為12個月，實際年利率為7.02%，每月平息0.31%，那每月還款額應為HK$17,287，而總還款額則為HK$207,444。
- 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。
- 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若...
- 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
- 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
樓宇借貸: 有關環聯
按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。
樓宇借貸: WeLend 業主私人貸款
樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
樓宇借貸: 每月供款額
申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。
樓宇借貸: 貸款額可批多少
一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。
銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而是由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。 樓宇借貸 有些銀行會為您提供現金回贈，通常亦在一個月內入數。 年期方面，工廈按揭和住宅物業的最長年期一樣為30年，而且申請人的年齡較大或樓齡太高的話，也未必批足最長按揭還款年期。 二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 樓宇按揭的申請會受多個因素影響整體申請過程，像是銀行估價(二手樓)、自身職業(受僱或自僱)、購買樓宇的種類、樓齡等，也有可能會按揭唔批(申請失敗)。
