淘大工業村發生的四級火警，是近年消防處面對最大困難的大火之一。 消防人員面對着200多個迷你倉，布局複雜，間隔縱橫交錯，通道狹窄，起火後溫度極高，而且所有迷你倉的倉門都上了鎖，大大增加了滅火的難度。 工廈消防條例2023 我藉此機會，再一次感謝和表揚各位消防和救護人員努力不懈，撲滅這場大火。 業主可與屋宇署負責人員聯絡，商討符合現場環境的可行方案，又或需聘請顧問或認可人士制定其他可行的方案。
巡查會先針對位於沒有裝設自動花灑系統的工業大廈的迷你倉，再擴及其他迷你倉，估計整個巡查行動需時兩個月。 另一方面，若屋宇署在巡查工廈時發現有違例情況，例如僭建物等，會根據《建築物條例》及現行執法政策採取相應執法行動，包括向業主發出清拆令等。 議員陳克勤認為，政府需明白執行及標準常面臨兩難狀況，執行人員需靈活處理，例如部分舊建築物條件難以符合消防要求，如無法設立消防樓梯間、灑水系統的消防水缸等，提醒政府要保持靈活性，謹記條例是幫助工廈擁有人，而不是為難他們。 另外，陳又擔心屋宇署及消防前線人員不足，促請政府聘請更多人手配合。
工廈消防條例: 防火閘正確安裝要點
在有合理懷疑的情況下，消防處可根據《消防條例》（第95章）進入有關處所內進行視察。 消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
- 任何風槽如貫穿地板或天花須裝置防火閘，其防火閘漿葉須爲6毫米厚熟鋼，而其附屬外殼的構造亦須按照此標準製造。
- 同期，屋宇署就這類違例的情況共作出了74宗檢控，已定罪的個案有63宗，當中最高罰款額為202,600元。
- 如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。
- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
- 另外，勞工處就其中13宗個案提出檢控，全部個案已被法庭定罪，當中最高罰款額為18,000元。
- 當局表示，全港目前約有一千一百幢工廈在一九八七年或以前落成，已涵蓋大部分將受規管的建築物。
- 為保障裝設機動式通風系統的處所的公眾衞生，該通風系統須令處所內每人每小時可獲供應的新鮮空氣不得少於17立方米。
我們需根據採用的爐具及廚房的佈置，揀選及設計出合適的抽氣裝置並定出抽氣裝置適當的抽氣量，從而有效地收集及抽走由爐具產生的煙霧，避免因煙霧外洩至廚房外引致室溫升高。 房委會又指，在研究上址如何符合新規定時，會探討將個別工廈用地用作公營房屋發展。 接連爆疫的大圍交通城大廈，有食肆在公共走廊擺放洗滌工具及面盆，大廈地下走廊亦堆放大批水泥及木材等建築材料；附近有工廈樓層電梯大堂則堆放水泥及卡板。 工廈消防條例2023 柴灣及油塘的工廈則放了大批卡板及膠籃在後樓梯，除了阻塞走火通道外，該些物品亦相當易燃。
工廈消防條例: 防火閘要求（防火捲閘法例 ｜消防規定）
這是由於消防處在二○一六年下半年至二○一七年年底，對全港約800多間迷你倉進行巡查。 由今日中午復會至明晚午夜前，餘下的立法會會議時間只有23個小時，但尚有三條政府提交的修訂條例草案有待審議通過。 如果這三條草案未能夠在餘下23個小時通過，整個立法過程便要在下屆從頭開始。 我希望議員以香港的長遠發展和利益為依歸，好好把握餘下的23個小時，盡快審議和通過這些草案。
地政總署亦已全面檢視全港迷你倉及類似處所的相關地契條款。 截至今年十月三十一日，地政總署共查核了約900間迷你倉位處地段的地契，當中已確認有219個位於工廈內的單位違反地契條款的個案。 地政總署已向所屬單位的業權人發出警告信，要求有關業權人糾正違契用途，當中35宗已完成糾正；另外184宗個案，由於有關業權人未有於限期內糾正違契事項，地政總署已將警告信送交土地註冊處註冊。 根據大廈公契及消防條例，電梯大堂、走廊及梯間等區域屬於公眾地方。 工廈消防條例2023 所以不論住戶所放置的私人物品是否影響物業形象或構成衛生問題，單是於公眾地方放置私人物品，即屬違反大廈公契及消防條例。 屋苑管理處在巡查時，若發現走廊擺放了私人物品，便可向該住戶發出通告，通知業主必須於指定時間內清除所有物件，否則管理處可以派員清走物品而不作另行通知。
工廈消防條例: 通風系統衞生規定
《條例草案》獲得立法會通過後，會分兩個階段實施，首先會處理約400幢於一九七三年三月或之前興建或提交建築圖則的工廈。 根據消防處於二○一○年進行的全港工業樓宇調查資料顯示，全港共有358幢工業樓宇沒有裝設自動花灑系統，而這些工業樓宇主要集中在觀塘、深水埗、黃大仙、葵青及荃灣區。 （四）當提升舊式工廈消防安全的條例草案獲通過及生效後，屋宇署和消防處的執法工作會有所增加。 工廈消防條例2023 勞工處向迷你倉持責者就僱員的職業安全事宜發出了241份書面警告及13份「敦促改善通知書」，主要涉及一般防火安全措施欠妥及急救設備不足。 另外，勞工處就其中13宗個案提出檢控，全部個案已被法庭定罪，當中最高罰款額為18,000元。
從地契角度而言，一般工廈地契都訂明該地段只許作「工業」或「工業及／或倉庫」用途，若在該工廈作其他用途（例如住宅用途），並不符合相關的地契條款。 地政總署會配合屋宇署根據《建築物條例》採取的執法行動，採取適當的執行契約條款行動。 工廈消防條例2023 消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。
工廈消防條例: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
消防處和屋宇署亦已在部門網頁，上載有關迷你倉內的潛在火警危險及相應改善措施的資料，包括貯存間隔的布局要求，讓迷你倉業界和公眾更清楚理解。 至於針對迷你倉的巡查和執法方面，自二○一六年中至今年十月三十一日，消防處、屋宇署和勞工處已巡查約900間迷你倉。 消防處已向當中發現違規事項的798間迷你倉的負責人發出7 118張「消除火警危險通知書」；屋宇署亦已向發現違規的803間迷你倉業主發出1 704張法定命令（按區議會分區的分項數字載於附表二）。 消防處已向五間有違規事項的迷你倉提出檢控，其中一宗已被定罪。
所有廚房、食物配製範室和碗碟洗滌範室均須裝設排氣系統和鮮風系統。 通風罩及有關裝置的設計，須可防止油脂或冷凝水滴在食物或食物配製面上。 入氣管道的設計，須可防止塵埃、污物、昆蟲或其他污染物進入管道，並須妥善保養。
工廈消防條例: 政府修訂消防條例 房委會擬凍結出租工廈 日後或重建公營房屋
工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 協昌消防顧問工程公司業務總經理黃偉焯指，將建築材料或食品擺放公共走廊有機會違反消防條例，走廊屬走火通道，任何人不得擺放物品佔用，而後樓梯更加不得擺放食材及多於指定數量的燃氣罐，一來有食物安全危機，二來亦有火警隱患。 工廈消防條例2023 過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。
在二○一四年至今年十月三十一日期間，消防處共進行約四萬次工廈巡查，並發出11 788張「消除火警危險通知書」。 同期，消防處於工廈內的違規事項作出401宗檢控，其中373宗被定罪。 當中，違反《消防條例》的個案最高罰款額為60,000元，而違反《危險品條例》的個案最高罰款額為25,000元。 （二）消防處在巡查工廈時，如發現有違反《消防條例》（第95章）或《危險品條例》（第295章）的情況（例如過量貯存危險品或阻塞走火通道），會向有關人士發出「消除火警危險通知書」或作出檢控。 行政長官在2017年施政報告中宣布，政府計劃動用20億元，推出「消防安全改善工程資助計劃」，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。 合資格樓宇最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限，以較低者為準。
工廈消防條例: 逃生通道 要求‧發牌要求
屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 樓宇業主應徵詢認可人士及／或註冊結構工程師的意見，以評估受影響的現存構築物 的結構承載能力是否足夠，包括審核經批准的結構圖則／詳圖和現場核實現有結構構件的狀況。 註三：在二○一七年，消防處巡查迷你倉的次數及發現的火警危險數字相對較大。
人員遂上前截查，檢獲該批懷疑私煙，拘捕一名34歲懷疑涉案男子，以及扣查該輛懷疑涉案貨車。 被檢獲的私煙約280萬支，估計市值約1030萬元，應課稅值約700萬元。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 工廈消防條例2023 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
工廈消防條例: 消防安全
消防處、屋宇署、地政總署和勞工處正巡查全港的迷你倉及類似處所，檢視這些處所有否違反現行法例的規定。 如在巡查時發現有違反《消防條例》（第95章）或《危險品條例》（第295章）的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。 如發現有僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出命令，要求清拆有關僭建物。 迷你倉的營運，亦不能違反地契規定，如果迷你倉設於商業或綜合用途樓宇內，亦有相應的法例監管消防及樓宇安全。 在消防安全方面，消防處會根據《消防條例》（第95章）就迷你倉內的火警危險，向營運者發出「通知書」，要求進行改善工程以消除火警危險。 在消防安全建造方面，屋宇署則根據《建築物條例》（第123章）就迷你倉內的逃生途徑、耐火結構及消防和救援進出途徑等方面的違規情況向業主發出法定命令，要求進行糾正工程，否則執法當局可根據相關法例提出檢控或採取其他執法行動。
根據屋宇署的紀錄，全港分別約有1 870幢於一九八七年三月前落成或呈交建築工程圖則予建築事務監督批准的舊式商業大廈及約13 000多幢舊式綜合用途樓宇或住用樓宇。 消防處沒有就這類舊式商業和綜合樓宇裝設自動花灑系統的數字作分類備存。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。
工廈消防條例: 消防不反對通知書
當局表示，消防處及屋宇署會委派個案主任，專責跟進個別目標工廈，在技術方面提供意見及協助。 工廈消防條例 至於財政支援方面，目標工廈擁有人如有需要，可向屋宇署申請「樓宇安全貸款計畫」，以改善其樓宇的安全狀況，包括進行條例草案要求的消防安全改善工程，而每個單位的貸款額上限為一百萬元。 當局表示，全港目前約有一千一百幢工廈在一九八七年或以前落成，已涵蓋大部分將受規管的建築物。
工廈消防條例: 建築物消防安全條例草案三讀通過 議員促政府靈活處理
若沒有跟從且沒有合理辯解，政府可向法院申請禁止使用有關工廈。 新蒲崗五芳街有54年歷史及有多間迷你倉的永顯工廠大廈，昨日發生「焗燒」15小時的三級長命火。 大廈內一間電子廠倉庫起火，塑膠和電路板燃燒不絕及發生爆炸，熄滅後又「回燃」，火警亦揭發手動火警鐘無啟動，最少一人不適送院。 是次火警雖無釀成嚴重傷亡，但舊式工廈的火警隱患再度響警鐘。
工廈消防條例: 相關新聞
下列連結登載建築物上訴審裁小組網站所收載部分自2004年起由該審裁小組頒布的書面裁定，只供參考之用。 於1987年3月1日或之前已建成或該建築物的建築工程圖則是在1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的。 如有需要關閉出口門，以防他人從外面進入，有關的上鎖裝置須可隨時從內開啟，而無須使用鑰匙；如屬電動鎖，則須在電力故障時自動解除。 BS及BS EN標準均可接受，防火門應附有供應商的說明及測試報告／及評估報告，證明該門已由認可實驗所測試和符合所需標準。 工廈消防條例2023 多葉的防火閘在關閉時，葉片之間互相接觸和重疊的地方最少為5毫米。
民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。 由於香港商業活動蓬勃，為保障在『訂明商業處所」和「指明商業建築物」的佔用人、使用人及訪客的安全，香港消防處制訂了《消防安全（商業處所）條例》。 香港文匯報記者訪查五芳街28號利森工廠大廈，發現每層的走廊位置設有消防警鐘及消防救火喉，走火通道和指示清晰，但有的樓層未見有自動灑水系統或煙霧偵測器等防火設施。
正如我們較早前承諾，政府會研究如何修訂法例，以加強規管迷你倉的消防安全。 對於任何有助提升消防安全的建議，我們表示歡迎，會審慎研究每一項建議的可行性。 政府會繼續聆聽意見，研究不同立法方案，亦會參考其他地區的相關經驗。 當局會在立法會復會後盡快向相關的事務委員會匯報進度，我們的目標是在下個立法年度提出法例修訂的建議。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 在迷你倉方面，消防處、屋宇署、地政總署和勞工處已經在上個月底開始巡查全港500多間迷你倉及類似的處所，從嚴執法，取締一切違反法例的行為。
