康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周上升25%，每呎實用叫價15000元，較上周上升2%。 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，疫情持續下，業主叫價普遍克制，亦願意增加議價空間。 天水圍栢慧豪園剛錄三月首宗成交，屬3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房間隔，附雅致裝修。 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。 港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月暫錄得1宗成交，通關效應，加上新盤銷情熾熱，帶動二手成交量持續上升，買家怕錯失入市時機，更積極外出睇樓。 太古城本周末錄得30組預約睇樓量，與上周相若，每呎實用叫價18,000元。
不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜喜雅2房戶減幅約3.8%
最近減價成交個案：利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，D座低層06室，實用面積509平方呎，成交價685萬元，實用呎價13,458元，較市價低12%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。
中原招錦昌稱，細價樓交投暢旺，沙田花園城1期雅芳苑低層B室，去年四月叫價388萬元，經一年放盤後，減至272萬元沽出，實用呎價約9,510元。 中國海外發展九龍啟德1號（I）首批低座全幢4伙以1.641億元售出，實用呎價2.5萬元，售價及呎價齊創項目新高，新買家為首置人士，估計慳稅超過1,700萬元。 另外，十大屋苑在雞年終開齋，但流年似乎不利，天水圍嘉湖山莊辣招盤售374萬元，惟原業主要蝕使費離場。 啟德發展區啟德1號（I）早前推出低座第7座1、2、3及5樓單位一併在昨日招標，終獲買家以1.641億元購得全部4伙，以實用面積共6,564方呎計算，實用呎價2.5萬元，創項目售價及呎價新高。 據悉，買家首次以私人名義購入單位，毋須繳付樓價15%新辣招從價印花稅。 另啟德1號（II）再錄交易未有進展個案，據一手住宅物業銷售資訊網資料，項目3座9樓J室，於本月二十一日簽訂臨時買賣合約，成交價938.5萬元，惟交易再未有進展。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓市走勢2023｜CCL創12周新高！中原地產料復活節前後樓價升逾5%！嘉湖山莊每呎叫價貴500元
新界東CCL_Mass報200.27點，按周跌0.75%，連跌3周共1.24%，但仍繼續企穩200點水平。 港島CCL_Mass報186.79點，按周跌2.75%，5周內4次跌1次升。 九龍CCL_Mass報181.41點，按周升1.17%，連跌2周後連升2周共1.39%。 九龍CCL_Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。 新界西CCL_Mass報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。
- 再次提醒首次置業者，如果能力所及，務必把握最後買樓機會，若是能力不足，但有父母幫助，也要盡量爭取上車，這可能是最後通牒，為免長期淪為公屋居民，請綁緊褲頭，努力上游，成功買樓不僅關乎居住問題，也是創造財富的一條途徑。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 最近減價成交個案：據市場消息指，景湖居7座高層E室，實用面積446平方呎，成交價488萬元，實用呎價10,942元，較市價低5%。
- 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。
綜合土地註冊處數據所得，2022年2月香港樓市中，全港共錄456宗一手私人住宅買賣登記，較1月的1,072宗急挫57%，創下自2019年1月以來的38個月新低。 至於1月登記總值按月相應大減53%，錄67.53億元，連跌5個月兼創自2016年3月以來的72個月最少。 嘉湖山莊樓價走勢2023 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
嘉湖山莊樓價走勢: 分行網絡
【樓市】作為上車指標的天水圍嘉湖山莊，近月多次錄得劈價的個案。 繼早前遲買一日平80萬元的個案，今次屋苑更出現三房跌穿500萬元的情況，早前買兩房的價格，今時今日已經買到三房單位。 中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。
CVI連跌3周共11.47點，今周跌穿30點，預告香港樓市持續向下調整。 最新的估價指數再跌穿30點可見，預告樓市持續向下調整，嘉湖山莊3房戶低市價逾5%沽 。 其次，這些屋苑設有商場，或鄰近購物中心，可應付日常生活所需。
嘉湖山莊樓價走勢: 地產博客
上述售出單位為宇晴軒6座低層H室，實用面積484平方呎，建築面積678平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景觀。 曾家輝指，原業主以約950萬元放盤後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約74萬元，以約876萬元成交，實用呎價約18,099元，建築呎價約12,920元，較市價略低。 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。 嘉湖山莊樓價走勢 最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。
- 九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫已錄得2宗成交，交投持續加快，平均實用呎價進一步上調至15366元。
- 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。
- 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。
- 市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，成交活躍。
- 3月1日起政府撤銷口罩令，對香港樓價的影響將會在3月下旬公佈的CCL才開始反映。
- 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
- 最近減價成交個案：利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，D座低層06室，實用面積509平方呎，成交價685萬元，實用呎價13,458元，較市價低12%。
新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。 去年本地疫情控制得宜，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客大舉入市，帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的佳況。 當中，新供應重鎮日出康城成功取代嘉湖山莊，成為去年買賣最旺屋苑。
嘉湖山莊樓價走勢: 代理看好港島屋苑樓價
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交，對比上月同期7宗明顯加快7成，本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。 受惠通關消息，加上高鐵周日復開，更加方便兩地市民出行，料對樓市有正面影響。 美孚新邨本周末睇樓量錄80組預約，按周再升6.7%，每呎實用叫價徘徊於11600元。 新近成交為嘉湖山莊美湖居5座低層D室，實用面積約544平方呎，建築面積約708平方呎，3房間隔，向東北望內園景。
項目近日促成8宗大額成交，套現逾1.6億元，累售單位達821伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒一發不可收拾，打沉一手市場，在連月急瀉下，3月料晉身史上第三大淡月。 嘉湖山莊樓價走勢 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。 本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（新界區）
新春後CVI由10點以下，2周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 2月初美國加息0.25厘，本地銀行沒有跟隨加息，相信因為拆息持續回落，銀行資金充裕，態度相當積極以爭取樓按業務。 銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。 但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。
套用在地產市場，「藍籌屋苑」指交投和成交價穩定的屋苑。 業界人士選擇了十個屋苑，包括太古城、康怡花園、嘉湖山莊、黃埔花園、美孚新邨、杏花邨、麗港城、匯景花園、海怡半島和沙田第一城。 這些屋苑規模大，提供數千個至逾萬個單位，放盤量和成交量多，有一定代表性。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓市走勢｜CCL連升3周累漲1.19%！中原地產：確認樓價見底回穩！嘉湖山莊每呎叫價貴500元
四區方面，港島升8.15%，九龍升7.87%，新界東升4.06%，新界西升2.50%。 不過，這些屋苑樓齡高，至少30年以上，最高是美孚新邨，樓齡介乎40至50多年，購買這類屋苑要留意兩點：首先是樓齡高，不時需要維修，住戶要繳付維修費用，金額可能要5至6位數。 其次，業主向銀行申請按揭時，銀行取態或會較保守，業主未必一定借足，特別樓市下跌，銀行分分鐘會調低估價。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
中原何家樂表示，最近疫情升溫，市場氣氛回落，樓價反覆回軟，部分業主先行沽貨套現鎖定利潤。 中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。 嘉湖山莊樓價走勢 分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元，失守10,000元關口。
嘉湖山莊樓價走勢: 太古城減價僅1宗成交
市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，成交活躍。 康怡花園本周末錄得60組預約睇樓量，較上周上升9.1%，由於上月成交暢旺，平盤已沽出，每呎實用叫價上升3.8%，即由15,700元升至16,300元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。 通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓盤編號# 2567676
其中嘉湖山莊一個3房單位，最近便以較市價低逾5%成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.23點，創16周新高，按周升0.55%，連升2周共2.65%。 今周四大整體指數CCL、CCL 嘉湖山莊樓價走勢2023 Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周，為2022年5月以來首見。
嘉湖山莊樓價走勢: 嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組，屬近10個月最旺，按周升5.6%。 CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，黃良昇指確認樓價出現V型反彈。 數據顯示，日出康城取代嘉湖山莊，成為去年交投最旺的屋苑，全年登記量逼近800宗，共錄得788宗登記，按年激增94%，成為升幅最大的屋苑；平均呎價達15,151元，按年亦大升16.1%。
嘉湖山莊樓價走勢: 天水圍藍籌屋苑
除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 原業主於2015年6月以370萬元買入單位，持貨3年，SSD期滿即沽貨，帳面獲利70萬元，升值19%。 不過，婆婆雖然彈藥充足，但因為無提款卡及支票戶口，2日前睇中上述單位意欲落訂時，發生了一段小插曲。 「婆婆當時身上只有2,000蚊，問個業主肯唔肯收作訂金，業主自然唔多信啦！兩日後，佢就開咗張銀行本票畀業主。」陳嘉興稱。 新界西CCL_Mass報174.40點，按周跌0.55%，近5周於172點到175點徘徊。
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區大型新盤已進行兩輪銷售，而且銷情報捷，增強買家入市信心，部份向隅客及市場其他購買力亦回流區內二手市場，周末睇樓氣氛造好。 麗港城本周末睇樓量錄70組預約，按周升16.7%，每呎實用叫價維持12,600元。 嘉湖山莊樓價走勢 中原地產又指出，買家積極睇樓比較，中原地產十大屋苑本周末錄得585組睇樓預約，按周升8.7% ，十大屋苑中有7個屋苑睇樓量較上周上升。
嘉湖山莊樓價走勢: 嘉湖山莊樓價走勢
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