九建 （00034） 將軍澳海茵莊園最新錄2座17樓B5室成交，單位實用面積288平方呎，成交價558.1萬，呎價19,378元。 海茵莊園共2座住宅大樓，提供1556伙住... 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 面對新盤延遲收樓，對準於業主而言，除了要多花一筆額外的租金支出外，最麻煩的莫過於是按揭安排。 若買家選擇建築期付款，因在項目收樓前才開始準備上會、承造按揭，理論上可迴避遲交樓風險，惟卻衍生另一問題，若在原訂計劃申請按揭並獲批後，假如發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請需要重新審批。
由九龍建業（034）發展的將軍澳新盤的海茵莊園，原定於8月31日交樓，但發展商在交樓日前一日才公布項目將延遲7個月入伙，完工日期延至2023年3月。 發展商稱是受疫情和惡劣天氣影響而延期，不過在準業主早已發現距離交樓個多月前，屋苑內部仍「爛溶溶」，質疑發展商為何要在最後一日才公布延期，令業主大失預算。 大批業主已發起聯署行動要求發展商提供補償方案，並計劃於周六（9月3日）前往九建海茵莊園的示位中心商討。 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。 海茵莊園收樓2023 屋苑本月暫錄3宗租賃成交，平均實用呎租42元。
海茵莊園收樓: 樓市成交
項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 最新錄得海茵莊園2座低層D7室，面積285方呎，採1間隔，單位座向西南方，享內園泳池景，月租1.15萬，呎租40元。
- 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。
- 海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。
- 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。
售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 中原地產柯勇表示，將軍澳發展已成熟，隨着近年有多個屋苑落成，吸引不少上車客入市，當中不乏年輕世代，帶動細單位需求節節向上，尤其向來以大單位佔多的日出康城區，受惠日出康城商場落成，二手價愈賣愈貴。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。 海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。
海茵莊園收樓: 將軍澳男童落公園玩 遭9歲童擸刀片插頭爆缸 嚇親街坊
因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 海茵莊園收樓2023 至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 將軍澳海茵莊園原定8月31日入伙，但業主指於入伙前一日接獲發展商通知，入伙關鍵日期將延遲7個月，發展商亦就事件作出回應。
- 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。
- 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報173.22點，按周跌0.8%，創約3年半新低。
- 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。
- 新地代理總經理陳漢麟表示，項目由兩座住宅大樓組成，提供729伙，主打兩房戶。
- 由於是次驗收單位屬低層，望向馬路，故打開窗戶及露台趟門時，亦會面對交通噪音問題。
- 新近入伙的將軍澳海茵莊園自收樓後，累積錄得64宗租賃個案，平均呎租約41元，平均呎租較日出康城貴約1成。
但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。
海茵莊園收樓: 項目背景
如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海． 東岸樓價跑輸大市，更何況它的開價已經非常進取。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。
九龍建業有限公司(市務及銷售部) 海茵莊園收樓 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。
海茵莊園收樓: 示範單位
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嘉里建設的跑馬地出租物業公布重新命名為THE ASTER，並將推出市場發售。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目提供106伙，包括100伙標準分層單位，實用面積由619至698方呎，為兩房間隔。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。
海茵莊園收樓: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。 於過去周末開展首輪銷售，推出的開放式戶型備受買家歡迎，經已全部售罄。 據區內代理指出，仍有相當數量向隅客、有意購入項目開放式，希望於次輪銷售時選到心水單位。
卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I，昨日更新價單，增設限時節日額外1%折扣優惠，買家可享共1... 由九建發展的將軍澳海茵莊園本周末兩日展開銷售，昨晚再度上載銷售安排，定於本周日元旦(1月1日)發售15伙，戶型涵蓋3伙開放式及12伙1房，價單定價由508.5萬至744.2萬元，呎價22,523至25... 由九建發展的將軍澳海茵莊園，主打開放式及1房細戶，當中前者租金更低於1萬，故租務相當暢旺，截至本月29日（周四）已累錄近80宗成交。 屋苑目前仍有近百伙放租，當中開放式戶月租由9,500起跳。 海茵莊園收樓2023 多個新盤於元旦長假期間加推單位應市，其中九龍旗下將軍澳海茵莊園一連兩日加推新單位應市，其中今日加推13伙應市，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價由489.6萬至713.7萬元，呎價22,234至...
海茵莊園收樓: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。
新鴻基地產旗下NOVO LAND第2B期，標準戶型涵蓋一房至三房，實用面積298方呎起。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目由兩座住宅大樓組成，提供729伙，主打兩房戶。 會德豐地產旗下的KOKO ROSSO預告將於明日公布首張價單。 該公司常務董事黃光耀表示，首批涉約80伙，部分一房單位折實售價有機會低於600萬元，相信頭炮價錢吸引。 同日會先開放示範單位予VIP預覽，暫時錄得逾1,000個預約登記，緊接於周末開放予公眾參觀，有機會於下周末展開首輪銷售。 代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。
海茵莊園收樓: 海茵莊園 最新成交
該單位採五套房連工作間設計，連350方呎平台及1,591方呎天台，並附設游泳池。 集團香港地產處執行董事許謙讓表示，即將發售單位實用面積由472至1,526方呎，涵蓋兩房至四房間隔。 該集團（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳稱，樓盤開放現樓後參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，項目今年錄44宗成交，推出至今累售約601伙，套現約36億元。
億京發展的海日灣II定於元旦日起推114伙招標，... 【本報訊】中港通關前夕，發展商集中銷售餘貨，過去周末連元旦3日長假期，一手市場錄得27宗成交，其中粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna連沽13伙，套現5,567.81萬元。 九建 （00034） 將軍澳海茵莊園定於本周日(5日)推30伙銷售，涉及16伙1房及14伙2房﹔該盤同日更新價單，推出360日或720日「先住後付」付款計劃，但值得留意，採用720日「先住後付」計劃入... 新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。
海茵莊園收樓: 開放式廚房
值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。
海茵莊園收樓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
多個新盤連環出擊，其中九龍建業將軍澳海茵莊園，於昨午截票，截收6227票，其中代理票錄905個登記，超額認購13倍。 不少準買家趁最後機會參觀示範單位及入票，現場頻現人流。 同系由5大發展商合作的西南九龍維港滙III亦連沽兩個一房單位，其中第1B座16樓D室，實用面積331方呎，以900萬元成交，呎價約27,190元。 九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園自上周六起接受認購登記，已錄逾萬人參觀，最快今日有機會加推新價單。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 【Now新聞台】位於將軍澳的海茵莊園原定今個月收樓，發展商宣布要推遲至明年3月底，逾200位業主聯署要求賠償。
海茵莊園收樓: 海茵莊園延期交樓7個月 無違法無賠償 業主三輸「樓價跌 息又升 仲遲收樓」
九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園近日陸續收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個低層一房單位，實用面積約288平方呎。 經明哥仔細驗收，發現單位整體需要修繕的地方不多，多屬污跡小瑕疵，總評分達97分。 海茵莊園苦主大聯盟指，聯盟日前成立時，已經有272名業主加入。 九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，今日首日開放示範單位參觀及收票，市場消息指，該盤首日即收約1000票，以首批單位312伙計，超額認購逾2.2倍。 不過，若然發展商未能在「預計關鍵日期」或延期日期後的六個月內完工，買家便可以選擇撤銷買賣合約，並取回已支付的款項及利息支出。
海茵莊園收樓: 按揭計算機
她續指，項目會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，預約睇樓客中約四成為長線投資客，物業落成後呎租可達35至40元，租金回報約3厘水平。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，該行睇樓客中新界西北區佔約半，新界其他區分佔約30%，其餘為港島區及九龍區客。 （星島日報報道）1月為傳統租務淡季，惟近期市場上有不少新盤陸續入伙，其租賃表現不俗。
