爭論之間，朱先生發現會場長枱上的賬目明細，列明泥水、木工、消防等細項，他斥「點解你唔攞出嚟畀人哋睇呀？我哋就係要呢啲呀！」場內人士隨即譁然及起哄。 范其昌對此解釋道，公司確實有此類「明細」，惟業主要求逐張單公開則不現實。 宏福苑業主立案法團2023 有業主隨即要求管理公司不要「斷章取義」，指「明細我哋係要」，若涉及個別賬目要求細節，管理處亦應提供。
第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。 第三，雖然有部分業主希望成立法團，但仍未達到成立法團的法定要求。 宏褔苑業主立案法團簡介 宏褔苑業主立案法團於1997年1月成立。 管理委員會是每兩年改選一次，由業主自薦或推薦其他人仕參選，再在業主大會中由出席業主投票選出委員及各職位委員。
宏福苑業主立案法團: 居民聞訊表震驚
更重要的是，如果管理公司的運作出現問題，甚至損害業主利益，「業委會」亦不能代表業主，向管理公司入稟提出訴訟；如果業主要控告管理公司，就只能以個人身份提出。 宏福苑業主立案法團2023 較早前藍田康雅苑業主立案法團指出，在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的Vemo固定支架出現銹蝕，引致混凝土剝落，並在2003年十年樓宇結構安全保證期屆滿前要求房屋署維修。 成員是該大廈（建築物）的全部業主（業權人），按個別業主佔大廈公契的份數，在大會上有投票權。 宏福苑業主立案法團2023 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。
設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 列載於法團登記冊內的資料如有任何變動，管委會秘書須在28天內以土地註冊處處長指明的格式，通知土地註冊處處長。 宏福苑業主立案法團 土地註冊處處長備存法團登記冊，並准許任何人在任何合理時間查閱登記冊。
宏福苑業主立案法團: 業主/業主立案法團支援
雖然在召開大會前撞正疫情，中途難以召開會議，他們亦未有鬆懈。 疫情下，街坊的互助精神更顯得可貴，故當時團隊開始聯絡街坊團購防疫用品。 在政治不明朗的社會氣氛下，不少小業主更珍惜自己手上一票，希望透過公平公正的選舉，選出能代表居民聲音的屋苑議事者，守護自己權益及居住的地方。 宏福苑業主立案法團 房屋署則指，於宏富苑設計初期，已於2011年向水務署查詢屋苑附近的供水網絡資料，當時水務署稱沖廁海水供應網絡尚未覆蓋宏富苑。
利嘉閣FB 宏福苑業主立案法團2023 PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 根據相關條例，管委會的委員人數，須按屋苑或大廈單位的數目而制定，如果不多於50個單位，管位會的委員人數不少於3人；如果單位超過50個但不多於100個，委員人數不少於7人；如果超過100個單位，委員人數不少於9人。 好多人認為「業主立案法團」和「業主委員會」性質差不多，何必大費周章去成立法團。
宏福苑業主立案法團: 《置業先修班》拆解「業主立案法團」的迷思！
但當然，管理公司是否願意合作卻是另一回事，也是近年市場出現不少管理公司與業主的爭拗的源頭，整件事的背後，就是跟管理公司權重過大有關，業主單靠自行組成的「業主委員會」，根本未能有效監察管理公司，故最有效的解決方法，還是成立「業主立案法團」。 杜振偉在2008年底出任寶雲滙業主立案法團主席，至2020年4月25日辭任所有職務，他任內期間，屋苑的物業管理，一直由佳定物業管理有限公司負責，他指佳定每次續約，都有經業主大會通過，並有記錄在案。 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。 宏福苑業主立案法團2023 有居民將告示上傳至社交媒體Facebook的屋苑群組上，隨即引起網民熱烈討論，有居民留言指，本年3月法團仍有逾3,000萬元儲備，惟其後只剩餘10多萬元，對巨款失竊感到震驚。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。
就算物業已成立「業主委員會」（業委會），但業委會只是一個諮詢組織，意見沒有法律效力，而對於管理公司職員的職能及薪酬等，亦無監察權。 簡單來說，就算明知管理員日日掛住「睇手機」而沒有履行職務，業委會都不能嗌「換人」，充其量只可以向管理公司反映意見。 一﹞香港島大坑道瑞士花園業主立案法團（前）主席用法團支付的交際費捐款給希望工程，土地註冊處裁定其行為越權。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。
宏福苑業主立案法團: 成立業主立案法團步驟
民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。 土地審裁處可在總共擁有不少於10%業權份數的業主或民政及青年事務局局長申請下，命令由土地審裁處指定的業主召開業主會議。
建築物（連同土地）由業主及佔用人共同擁有或共同享用，其依據載於建築物的公契內。 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利及責任，例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。 因此，由單一份公契規管的屋苑的業主，只可成立一個法團，以管理他們有共同擁有權的屋苑。 在過去三年，有３個大型私人屋苑的業主曾要求民政處就成立法團提供協助。 民政處透過出席成立法團簡介會及與有關的業主會面，向業主講解成立法團的方法及程序。
宏福苑業主立案法團: 法團以疫情為由 大會屢被改期
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 宏福苑業主立案法團 本網站由百福花園業主立案法團第十五屆管理委員會設立，第十六屆管理委員會修訂。 透過這個網站，讓我們可以將屋苑最新消息發放給各業戶知道，務求令大家更迅速地分享及了解屋苑現時最新資訊，籍此促進彼此間的聯繫。 當得出確實的大會舉行日期後，團隊曾在屋苑附近風雨不改地擺了40多天街站，務求令居民關心事件。
去年嘉隆苑維修及保養費近400萬元，不過多名業主對質素表示不滿，在會上一一細數如爛地籃球場、多年未曾補過的爛磚、又貴且慢的漏水維修工程等。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。 曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
宏福苑業主立案法團: 業主會議後的跟進工作
行政上訴委員會裁定私隱專員根據條例第39條拒絕展開正式調查的決定是符合其既定政策，因此是正確的決定。 居民關注組「嘉隆守望家」在大會後向法團發出一份14題提問，並收集5%業主聯署，要求舉行特別業主大會，討論包括屋苑虧損情況、支出明細、管理公司問題等。 法團則於9月28日發出「第二次業主大會補充文件」回覆提問，惟居民仍感不滿。 特別業主大會於上周六（10月8日）舉行，逾200人出席。 在管委會中，法團主席同時亦是管委會主席，負責主持法團及管委會會議，同時亦要應業主要求，召開法團業主大會；而在對外的事務上，他亦代表了法團。 如會議能順利成立法團及委出管委會，全體委員須於會議結束後的21日內，到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員；而法團須於會議結束後28日內向土地註冊處申請註冊。
- 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。
- 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。
- 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。
- 管委會正是法團的「大腦」，皆因法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管委會。
- 我們理解議員對大型私人屋苑成立法團的關注，並已把有關意見向檢討委員會反映。
- 這樣可以令整個程序變得公平和公開，避免出現管理公司利益輸送的問題。
- 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。
- 管委會在第一次業主周年大會後的12至15個月期間，須召開另一次業主周年大會。
不過法團於本年8月17日，選擇不舉行須改選法團的周年業主大會，而是舉辦特別業主大會，議決選管理公司、升降機、保安及清潔服務承辦商等。 不過有業主發現，法團授權現任管理公司「富城物業管理有限公司」以「邀標」形式邀請指定公司投標，而現任管理公司更參與投標，質疑涉利益衝突。 八間獲邀的公司，最終除富城外另七間皆棄標或未有提交文件。 當日大會上，有業主欲追問但被禁發言，指「交咗5%（簽署）你就可以講嘢喇」，引來不滿。
宏福苑業主立案法團: 香港大廈管理案例選集
其實只要小業主對投標工程價格有合理懷疑，最直接還是向廉政公署舉報。 宏福苑業主立案法團2023 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 為了有效監察管理公司的工作，業主立案法團定期與管理公司開會，並設立不同小組，包括工程/總務小組、康樂小組、園藝/清潔/環境小組、財務/合約小組，跟進管理工作。
委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。
