「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。
除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。
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1983年鐵路橋倒塌後而建、俗稱「木頭站」的九廣鐵路大圍臨時車站，亦於1986年正式成為永久車站，並遷至美田路與村南道的交界處，方便居民進出之餘，亦使大圍一帶成為新市鎮除沙田市中心以外另一商業重鎮。 昔日大圍盡是田地，區內的田心村正是四面皆由田地包圍而得名，而隔田村一名則是因該村與其他村落之間有阻隔而來。 而瀝源一帶早年生產香木，砍伐後運往現時美田邨一帶磨成粉狀，因此該帶被稱為「香粉寮」。 1910年九廣鐵路（今港鐵東鐵綫）通車，其軌道穿越大圍，但並未在此設站，因此其後不如設有車站的沙田墟繁盛。 隨著多個公營房屋落成，大圍社區發展逐漸完善，建有多個屋苑商場、單車徑、遊樂場等設施，滿足居民購物及康樂需求。
- 其後於2015年9月29日，有網民發現大圍站月台見到有懷疑視障人士拿著一支杖求助，高呼「都冇人嚟幫我嘅」（都沒有人幫助我），其後先有一名女職員問是否要乘車。
- 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。
- 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
- 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。
- 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,豐盛苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 大圍盤 22,580，年齡中位數為 44.7歲。
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連接白田與港鐵大圍站的美田路是區內的主幹道路，於大圍站外俗稱「八爪魚」的迴旋處與另一主幹道路車公廟路相交。 紅梅谷路自「八爪魚迴旋處」向南伸展，連接獅子山隧道公路，是新市鎮西南部前往九龍市區的重要途徑。 戰後紅梅谷與望夫石逐漸成為居民假日的好去處，大圍成為旅途中主要補給及中轉站，連帶不少食肆相繼在大圍村開張，使大圍日趨繁盛，而大圍村周邊亦建成多座唐樓，展開城市化的步伐。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
如果有單報出買價68.4元新臺幣，則股票在申賣價68.4元新臺幣成交。 對於長線投資者，主要是看公司的基本面，當日買的價格差異不大，對於長線投資者來說，可以靠定期定額將成本降低;但是對當沖客來說，一天的交易量都很大，當日價格的小變動，獲利虧損都會差很多。 大戶把單掛在那裡，持有那檔股票的投資人可能想要賣的，看到有大單想接手，就取消了賣出的念頭。 如果在股票下跌時出現，並無法真正起護盤作用，大戶可能會一直往下掛。 上圖，可以看出內盤的5檔報價中，出現大單，但這個大單排列在最下面，代表不會馬上成交，也可能不會成交，那為什麼還要特地掛出來呢？ 委賣的五檔報價，就是賣方想要賣的前五檔最接近成交價的價錢; 反之，委買的五檔報價，則是買方想要買的前五檔最接近成交價的價錢。
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其後在站外落地玻璃幕牆抗議，亦被7至8名港鐵職員包圍，港鐵職員指該地面範圍都屬港鐵範圍[18]。 在1976年8月25日颱風艾倫吹襲香港期間，沙田一帶出現豪雨，沖毀了九廣鐵路英段橫跨城門河的11號石拱橋橋躉，路軌下陷，九廣鐵路來往旺角車站至沙田車站的列車服務被迫停運。 所以簡單來說，今次開價上，兩房單位算低於市價，三房則較市價高，至於揀樓策略上，柏傲莊的揀樓上，大致在價單排序上，景觀向南定向北、對黑廁有沒有要求，要先自己做一個排序。 剔走一些不會選擇的單位，之後再就價錢來衡量。 大圍盤2023 如果大家有什麼問題或意見，都歡迎留言給我們。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。
在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 區內住宅主要集中於港鐵大圍站、車公廟站、近針山及獅子山一帶。 港鐵站上蓋主要為近年落成新盤，包括名城、柏傲莊、溱岸 8 大圍盤 號，附近屋苑則有薈蕎、金禧花園、富嘉花園、珀玥等，除港鐵外，樓下亦有巴士及小巴總站，交通相當方便，食肆與商店亦較集中。
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之後有多名警員接報到場，要求他拿出隨身物品進行截查。 其後他批評港鐵只會向傳媒發放「車站清潔獎勵計劃」詳情，但不會直接同工友或工會溝通[29]。 抗議亦吸引大批市民到場，對港鐵執法不一表示不滿，認為港鐵放生水貨客，部分更指罵港鐵職員，有人更在大堂地下寫上港鐵「擾亂民生 打壓藝術」紅色大字，亦有人揮動港英旗，稱寧要「港英年代的地鐵」。 到接近晚上7時，有樂手各自在大堂不同地方拿起樂器演奏，吹奏出《龍的傳人》和《鳳凰花鼓》，贏到不少掌聲及喝采，成為全場焦點，直到晚上8時許人群才陸續散去[21]。 有網民亦隨即在facebook上載多張攝於港鐵車廂的相片，相中可見乘客帶着洗衣機甚至關刀、長槍等上車，但未見有職員阻止，有網民質疑港鐵雙重標準，欺善怕惡[19]。 2012年12月16日中午，有市民在大圍站大堂進行「無聲抗議」，反對大圍站上蓋發展項目（即現今的柏傲莊）規劃，自稱站長的男士表示市民阻礙著大堂通道，不可在港鐵範圍內展示標語。
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。
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2009年，東鐵綫各月台進行較低成本的翻新工程，以遮掩東鐵綫車站月台殘舊的觀感。 工程包括重新為各車站配主題色，並加入花的代表，為月台橫樑及支柱翻上月台配色的油漆，貼上印有車站主題花的圖案、車站附近／主題建築物／街道、車站名書法字的牆紙，加設／更新直立站牌、路線圖、指示牌、告示等等。 而大圍站仍沿用車站主體的 深藍色，而車站主題花為鬱金香，街景為沙田車公廟。
當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。
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跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 大圍盤 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
自新優惠實施以來，4月至今累售11伙，套現逾9,300萬元。 為配合市場需求，該盤將於明天新一輪發售40伙，...... 2022年6月24日以及同年8月24日，一名68歲老翁被控在港鐵大圍站外無牌演奏樂器，被票控兩項「沒有許可證而奏玩樂器」。 案件在同年10月31日於沙田裁判法院提堂。 其後控方申請修改控罪改為「沒有許可證而在公眾地方籌款」[30]，而被告則批評控方「浪費政府的資源、浪費大家的資源」[31]。 2022年3－5月期間，東鐵綫旺角東站－上水站沿途各站因應過海段通車而進行月台牆身翻新工程[11][12]，而大圍站於2022年3月上旬，更換牆紙及換上由區傑棠書寫的新一代站名書法字[13]。
大圍盤: 內外盤適合當沖客
第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。 時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多?
- 大圍屬沙田新市鎮的一部分，位於沙田市中心西南面。
- 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。
- 如果希望購置日常用品，大圍有多個屋村購物商場和街市，滿足日常的需要。
- 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。
- 所以買一房單位，與其說放眼租值，我覺得還應看三年後額印過後的水位。
「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
大圍盤: 港鐵車站
因為額印期限是由簽署臨約一刻開始計起，即是說如果能在如期落成的話，入伙後守一年就會鬆綁。 大圍盤 大圍盤2023 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。
工程包括重新為各車站配主題色，並加入花的代表，為月台橫樑及支柱翻上月台配色的油漆，貼上印有車站主題花的圖案、車站附近／主題建築物／街道、車站名書法字的牆紙，加設／更新直立站牌、路綫圖、指示牌、告示等等。 1995年，車站進行改善工程，包括新建兩組扶手電梯、更改入閘區域，並且可讓有需要乘客無須職員協助下使用升降機。 大圍盤 直到屯馬綫一期啟用後，乘客可前往鑽石山站轉乘觀塘綫，以助分流大圍站與九龍塘站的轉乘人流及減低擠迫情況。 大圍盤 大圍盤2023 而目前屯馬綫月台已裝設月台閘門；反之東鐵綫月台仍尚未裝設月台幕門／閘門。
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根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。
但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。 向北望針山的兩房有2B座C及D室，以及3A座C室，由於前方大圍村很矮，所以基本上中、高、低層都有開揚景觀；向南的3B座A、B室，則只有中、高層有開揚山景，低層則被新翠邨遮擋。
大圍盤: 名城 近期成交
如上圖中，友達的外盤比為69.34%，內盤比為30.66%，外盤比超過50%，且大於内盤比。 這意味著外盤強於內盤，說明主動性買入的交易者居多，多方力量較強，搶籌較為積極，友達股票可能處於供不應求的狀態，因此上圖中友達股價被推高，上漲了6.26%。 從圖中可以看出，統一的最高委買價為68.3元新臺幣，最低委賣價為68.40元新臺幣。 如果有單報出賣價68.3元新臺幣，則股票在申買價68.3元新臺幣成交。
