不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 白居二居屋分别 申請者可對照房委會早前已發出的「申請書編號」，核對最尾的兩個數字，便知道自己是否成為今期攪珠幸運兒，網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後陸續收到電郵通知有關攪珠結果。 由於疫情關係，整個攪珠過程於房委會FB專頁及Youtube平台進行直播，由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持，以電腦抽籤決定申請者優先次序，並不會安排公眾人士及傳媒出席。
二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成... 若情况紧急，房委会容许个别「白居二」买家在情况必要时(例如破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等)，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。 居屋2023全攻略｜抽居屋申請一般於2月至3月左右推出，攪珠日期通常定於6月份進行，而正式選購樓盤單位則是在每年的第四季。 有意申請2023年居屋的人士可以提前了解居屋地點位置、申請程序及收費、入息和資產限額等相關信息，並採用提升申請優先順序的攻略，以提高成功率。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。
白居二居屋分别: 申请流程
例如一個二手居屋，市場估值為700萬元，8折買入是560萬元，若一手的居屋折讓率是6折，補地價所需則要金額是280萬元。 白居二居屋分别 變相當買家日後補地價時，物業的總開支是560萬元加上280萬元，即840萬元。 楼市不明朗因素消退，稳中向好的大方向更明朗，一二手交投均见向好，就连居屋同样现高价成交。 事实上，坊间不少人认为，可以合资格申请又成功抽中居屋...
新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 其中在擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等，就有明顯分別。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 白居二居屋分别 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 白居二居屋分别2023 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略...
白居二居屋分别: 文件历史
楼龄 19 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。 如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。 房委会的居屋最长可以申请到9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测。 如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。
申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。
白居二居屋分别: 按揭安排
如果居屋业主想在自由市场出售居屋，这个「补价折扣率」会影响业主需要补地价的金额，详情可以参阅此文章。 「补价折扣率」，或者有些人称「补地价折扣率」，是房委会在首次出售居屋单位时决定，不会改变，例如某居屋单位当初售价是300万，市价估值是500万，「补价折扣率」就是40%。 连同2023年首15日的51宗临时成交记录，总共1018宗成交记录的平均尺价为$8,000，平均成交价为397.6万，平均补价折扣率达到44%。 自2022年11月公布后，二手居屋市场明显活跃起来，根据房委会资料(不计算房协资助房屋成交)，11月成交激增近2倍至430宗，12月更升至537宗。
申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 白居二居屋分别 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
白居二居屋分别: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 「居屋2022」7個新發展項目單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以51折出售。 房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在2022年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。
白居二居屋分别: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 白居二居屋分别 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
另外，白居二售价由买卖双方决定，而新居屋就已经由政府固定。 白居二居屋分别 房委会居屋，最高按揭成数为9成和25年，而且在房委会担保下，不用购买按揭保险。 但留意楼龄19年以上单位，因为距离房委会30年担保期完结期，所以银行未必愿意批足九成按揭，30年以上只会批出6成，详情可以参阅。 统计2022年十一月至2023年一月初的成交数字，将军澳区有131宗白居二成交，为最活跃的区域。 当中广明苑和宝盈花园各自有26宗成交，彩明苑和富康花园各自有16宗成交，唐明苑有13宗成交。
白居二居屋分别: 3. 批准信
房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
- 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。
- 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
- 香港房屋协会过去数十年为香港提供不同房屋项目，不少人会混淆房协楼及居屋，以为绿悠雅苑、翠岭峰、翠鸣台属于居屋，其实真身为房协楼。
- 受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始，可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。
- 白居额二包括的范围除了房委会的二手居屋外，还包括房协的资助房屋，包括近年的“绿置居”、新居屋，以致八、九十年的“住宅发售计划”(Flat-for-Sale Scheme) 简称FFSS都在选择之中。
如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 白居二居屋分别 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。
白居二居屋分别: 私人发展商参与的居屋屋苑
如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。 按揭成數，綠表可按95%，即首期支付5%，而白表可按9成，即1成首期。 翻查資料，居屋2022於今年3月截止申請，連同網上申請及親身交表累計接獲25.1萬份申請，超額認購約27倍，惟尚未計算截止後收到的郵遞申請。 居屋2022及白居二2022今日（6月13日）進行攪珠儀式，房委會表示，合共接獲逾25萬份的居屋2022申請表。
而其他居屋單位：（i）由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位（ii） 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。
