張先生在1994年與朋友開設公司，但生意虧蝕，受到重大損失。 分權共有2023 分權共有 2002年，張先生再把物業按給恆生財務，取得貸款HK$250,000，HK$36,000用來清還第一次按揭的貸款，HK$110,000用來支付兩個物業維修令所需工程的費用，余下的HK$104,000，用於他的生意和私人開支。 受托人按照《分劃規則》第4條，把申請存檔的文件副本，送達地政總署署長，又知會了物業的承按人恆生財務有限公司。 分權共有2023 分權共有 地政總署覆信受托人，對申請沒有任何意見，恆生財務則沒有任何回覆。 分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。
如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。 例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。 分權共有 買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。
分權共有: 分別共有費用及義務
本席不接納潘女士上述的主要反對理由，破產令雖然解除，受托人仍然有責，變現涉案物業的分權共有權益，把收益分發給債權人，如有盈余則根據《破產條例》第74條支付給張先生，完成對產業的管理。 涉案物業位於香港筲箕灣道374至380號永興大樓13 樓B室，注冊業主為張先生和潘女士，以聯權共有人的身份持有。 張先生破產後，他在該物業的權益，已依法轉移並歸屬於受托人。 受托人要求法院聲明，該物業是由受托人和潘女士，以分權共有人的身份持有，各占50%的權益。
當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。 分權共有 第一，《破產條例》第32 條訂明，凡破產人獲解除破產，雖然是免除所有破產債項，但並沒有解除受托人的職能 (如該等職能尚待執行)，以及為執行職能而實施該條例的條文，都沒有任何解除效力。 第60條賦予受托人權力，出售破產人的所有財產或其任何部份，可以用公開拍賣或私人合約方式進行。
分權共有: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」按揭上有何分別？
而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。
- 民法第820條第2項對於共有人以多數決即「分管決定」的方式，決定管理，倘有「顯失公平」的情形，「不同意的共有人」得聲請法院以「裁定」變更，法院因而所為的裁定，即為「分管裁定」。
- 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。
- 其次，她希望法院體恤她和張先生的情況，兩人都是長期病患者，每月入息有限，實在沒有能力換樓，或交昂貴租金。
- 潘女士聲稱她的健康也欠佳，她有青光眼、關節炎、高血壓，過去兩年多失業，今年剛找到新工作，月薪HK$6,500。
- 按土地及其土地上房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1定有明文。
- 而分管契約既經判決分割共有物確定而消滅，共有物之用益及管理回復原來之關係，除非經共有人協議或依民法第820條第1項規定為決定，共有人不得任意占有使用共有物之特定部分（最高法院107年度台上字第879號民事判決）。
- 是共有人對共有物之特定部分占有使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，非謂共有人得對共有物之任何一部或全部有自由使用、收益之權利。
又共有土地之出租，乃利用行為而屬民法第820條第1項規定管理權能之範圍。 且共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算，98年1月23日修正之民法第820條第1項定有明文（最高法院107年度台上字第1882號民事判決）。 分權共有2023 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第819條第2項）。
分權共有: 共同持有物業需出售
長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 分權共有 不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。
以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。 舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 簡而言之，聯權共有人的權益是均等的，而分權共有人則享有不同權益。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
為促使共有物有效利用，立法例上就共有物之管理，已傾向依多數決為之，98年 1月23日修正之民法物權編，乃仿多數立法例，將該條項修正為：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 是新法修正施行後，共有人對於共有物之管理，除得經共有人全體同意以契約約定外，亦得以多數決決定，甚由法院裁定之。 惟共有人間經全體訂立分管契約，約定各自占有共有物之特定部分而為管理者，該分管契約之終止，僅得經全體共有人同意為之，此即第820條第1項所稱「除契約另有約定外」之情形，共有人尚不得逕以多數決終止分管契約，變更共有物管理方法之決定（。 分權共有 按土地及其土地上房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1定有明文。 蓋土地及其土地上房屋同屬一人時，土地所有人無從與自己所有之房屋約定使用權限，倘因而異其所有人，基於房屋一般價值甚高及其既有之使用權保護之考量，為調和土地與建物之利用關係，乃承認在房屋得使用期限內，有租賃關係存在。
- 按公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，民法第828條第3項定有明文。
- 但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。
- 這個申請，由破產人產業的受托人提出 (下稱“受托人”),有關的破產人張德華先生已於2008年6月24日解除破產。
- 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。
- 出售物業所得的收益，先扣除一切就該物業欠政府的地租、稅項；其次，扣除出售物業引致的費用；然後扣除所有該物業的產權負擔，例如按揭欠款。
- 因此共同人得依上開方式進行防止共有物滅失、毀損或價值減少之保存行為，並可以增加共有物之效用、收益等提高價值之行為。
- 此按租賃契約為諾成契約，當事人就租賃標的物及租金意思表示一致，契約即成立。
並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 分權共有2023 分權共有2023 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
分權共有: 樓市資訊 | 香港置業
各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。 但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之（民法第821條）。 因此，共有人得對於第三人侵害其共同物之行為，單獨以自己名義提起請求或訴訟，不必得到其他共有人之同意或參與，但應請求侵害人向共有人全體返還而不得僅向自己返還（司法院院字第1950號解釋、最高法院41年台上字第611號判例）。 共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。 共有人中之一人，就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人得按其各應分擔之部分，請求償還（民法第822條規定）。 共同土地使用益權：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權（民法第818條）。
根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。 但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。 如上文所述，張先生從沒有就其產業，作任何供款，受托人也沒有從他任何的資產得到變現。 除了涉案物業之外，沒有資料顯示他有任何可變現的資產。
