翻查紀錄，屯門分店於2020年5月、8月及12月，亦曾被業主入稟追租。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 封租令 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。
於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按申請人要求安排覆核及收樓。 若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予申請人。 若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。
封租令: 法律透視：被拖欠租金，執達吏如何協助業主追租收樓？4件注意事項
若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 封租令2023 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 執行當天，執達主任會在早上7時至晚上9時期間，在護衛員（一般情況下還有業主律師代表）的陪同下，進入欠租物業。 根據《業主與租客(綜合)條例》第87條，執達主任會抄封物業內表面上屬於租客管有的貨物及實產，物業裡的固定附著物（fixtures）不會被扣押。 完成抄封後，執達主任會根據第89條給租客準備一份通知書，列出被扣押物品、物品的估價、拖欠租金金額及拍賣日期。
離婚程序中還要處理夫妻間財產分配、孩子撫養權和贍養費的問題，最佳做法，是夫妻雙方平心靜氣有商有量，應就這些事情一一和平達成協議。 切勿誤以為律師收費貴，遺産承辦找對了律師，費用其實不會高，兩萬元以下已可以完成，試想，有物業的遺產，價值已去到五六百萬，花兩萬元處理妥當，並不昂貴，時間便是金錢，律師代辦總會較快完成和不致出錯。 本行律師曾多次成功協助破產人申請破產撤銷令/廢止破產令，使破產人及其家屬能夠從破產受託人身上恢復其物業全部擁有權，解除已被破產受託人接管了的聯名物業，出現收樓危機而最終被強行拍賣。。 破產後，破產人的物業被凍結，由破產管理署或破產受託人接手。
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當然，如舊租客手中租約已打釐印，他可以循其他渠道向業主作追討。 先談有沒有打釐印，在任何形式的租約，都需要在簽署日期後30日內打釐印，否則，業主與租客之間有何爭拗，都不能透過民事訴訟的程序提出作為證據。 記得即使長租、短租，甚至是租一、兩日都好，均需打釐印才具法律效力。
- 若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。
- 租約印花稅（又名釐印費）按租約年期佔0.25%至1%，有免租期的話就會將個平均年租拉低。
- 財政司表示，行政會議昨天（15日）已通過建議向立法會提交草案，指原方案因應各方意見，相信經優化後已取得適當平衡，既可為商戶提供所需保護，又可回應某些受影響業主所提出的合理關注。
- 如租客在收到通知書的5天內仍未能償還欠租，被扣押的物品會被公開拍賣。
- 业主只需向区域法院提交单方面（ex-parte）申请，不用（亦不可能）通知租客，申请需附以誓章支持。
- 業主只需向區域法院提交單方面（ex-parte）申請，不用（亦不可能）通知租客，申請需附以誓章支持。
向法庭申请财物扣押令（俗称“封租令”）为总所周知能协助业主追收租金的方法。 不过，一般的业主或租客未必对申请财物扣押令的法律行动有很深入的了解。 持续的新冠疫情令香港经济陷入严峻考验，欠租的情况越发普遍，我们希望透过此文为业主及租客解释有关封租令的法律知识。
封租令: 律師何時申請封租令?
侵犯註冊商標，商標持有人可展開民事訴訟，要求法庭頒令禁止該侵犯註冊商標人士出售那些印有該註冊商標的產品，命令該侵權者交付庫存貨。 此外，還可向侵權人追討損失賠償你和銷售損失，索取金錢方面的補償。 租客沒有繳付租金或違反了租約條款(如分租)，業主可以用原告人身分向租客採取民事訴訟，終止租約。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由《破產管理處》取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。
申請人應致函執達事務組，通知他們有關決定，並要求取回餘款。 封租令 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處登記，申請發出執行令。 倘若未能將文件成功送達對方，可要求法庭作出替代送達的命令，由法庭決定採取甚麼步驟，以便讓與訟的另一方知悉有關文件。
封租令: 表格
执行当天，执达主任会在早上7时至晚上9时期间，在护卫员（一般情况下还有业主律师代表）的陪同下，进入欠租物业。 根据《业主与租客(综合)条例》第87条，执达主任会抄封物业内表面上属于租客管有的货物及实产，物业里的固定附着物（fixtures）不会被扣押。 完成抄封后，执达主任会根据第89条给租客准备一份通知书，列出被扣押物品、物品的估价、拖欠租金金额及拍卖日期。 租客需于发出通知书的5天内缴付欠租，如有需要，可向法庭申请延期。 政府表示，措施獲得零售、餐飲等多個組織支持，認為租金開支是決定商戶生死存亡的一大因素，措施為他們提供了喘息空間，也讓業主有較大意欲與租戶透過協商調整租金和處理繳租事宜。 至於地產建設商會及一些商廈業主則認為，租戶最終或因經營困難而逃避繳付欠租的責任，令他們蒙受損失，做法亦影響自由市場的運作、以及合約精神。
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 另一大型健身中心Goji Studios，旺角分店於1月14日亦被恒隆地產入稟追討一個月、逾260萬租金。
封租令: 律師如何申請封租令?
葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。 追租對筆者來說，並不是一件難事，因為業主對租客享有一樣殺手間，便是向法院申請封租令。
本律師行在刑事辯護、求情、保釋方面的法律服務，經驗超過20年。 雖然個人債台高築，要進行破產申請，仍要付出一筆金錢，現實是欠債人大多是向親友借錢來進行個人破產的申請，申請破產支出是 $14500，律師費只佔不足三分一，最大筆費用是$8000的破產署按金 。 死者遺産種類項目愈少，則自然較平，所謂種類，即銀行戶口存款、物業、強積金戶口、股票、基金、債券、海外資產。 至於項目，是指上述財產種類的數量，多少個銀行戶口，多少隻股票，數量愈交，律師工作量愈大，收費亦自然較多。 遺產承辦律師收費視兩個因素，遺産的總額價值和財產類別的數量，如果案件較麻煩，例如文件不足，受益人的關係文件有缺陷，令手續易生阻滯，律師收費自然會較高。
封租令: 業主需要注意的地方
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若果租客欠款不超過五萬元，業主可經由小額錢債審裁處追討，手續亦相當簡單，不過此途徑只可追討申索時之申請之欠款，不能追收租客無申請的或其後所拖欠的欠款。 Goji Studios又指，現階段未有裁減人手。 【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安... 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
封租令: 刑事辯護、求情、保釋 - 經驗超過20年
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 封租令 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
- 生前用遺囑將財產分配妥當，有避免爭產的作用，而訂立遺囑、平安紙一般收費可平至一千元。
- 切勿誤以為律師收費貴，遺産承辦找對了律師，費用其實不會高，兩萬元以下已可以完成，試想，有物業的遺產，價值已去到五六百萬，花兩萬元處理妥當，並不昂貴，時間便是金錢，律師代辦總會較快完成和不致出錯。
- 如租客在收到通知书的5天内仍未能偿还欠租，被扣押的物品会被公开拍卖。
- 你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。
- 在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。
- 主要的分別是執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後才可供拍賣。
- 如果是區域法院的話，追討租金介乎五萬至100萬元之間。
但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 Goji Studios位於旺角的分店於今年五月、六月及八月，先後被業主恒隆地產五度入稟，每次均被指欠租一個月，涉及租金由四十三萬至二百六十三萬元不等。 九龍灣分店則被業主Megabox Development Company Limited入稟，被指欠租四個月，涉及三百廿九萬元租金。 同一分店於今年八月再被業主入稟被指欠租三個月，涉及租金二百四十六萬元。 尖沙咀分店亦被業主The One Property Limited三度入稟，被指欠租一至兩個多月，涉及租金由二百三十八萬至三百廿五萬元不等。 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
封租令: 執行收樓令一般步驟
當然，若遲得太多，據我所知，很多人會以家中有事、出門旅行、身體狀況不佳等理由求情，很多時候署方可能接受你的請求而減免罰款。 其實，對方都是「打份工」而已，不過奉勸千萬別虛報資料，以免惹禍上身。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。
封租令: 申請廢止破產令回購物業，避免強制出售
就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。 封租令2023 封租令 假如判定債務人身無分文，或在有關處所內所留下的貨物和實產又毫無價值或它們的價值不足以抵銷行動的支出，又或是判定債務人不知所蹤，是項行動便會被視為不成功。 故此，執行成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，包括債務人是否有足夠經濟能力償還債項等。
封租令: 執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令
而無論上述哪級法院，均須先出律師信、再向法院提交申請，還須宣誓、送達申請通知書給欠租客、排期聆訊等等，需時至少幾個月。 因此如欠款不超過五萬元，業主可考慮到小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 另外區域法院民事申索限額由100萬提升至300萬，小額錢債處則由50,000元提升至75,000元。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。 如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。
通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 向法庭申請財物扣押令（俗稱“封租令”）為總所周知能協助業主追收租金的方法。
這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 封租令2023 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。
