蘇子毅博士是大律師，特許工程師，認證調解員和仲裁員。 賴達明驗樓2023 他名列於香港大律師公會的調解員名册及仲裁員名册上，以及香港工程師學會的仲裁員和調解人名册上。 賴達明驗樓 蘇博士的業務範圍涵蓋廣泛的民事和刑事糾紛，包括一般商業糾紛、財產糾紛、婚姻和家庭糾紛、人身傷害糾紛及建築糾紛等。
若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。 明哥「溫提」，感應器有誤鳴風險，建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。
賴達明驗樓: 大門未能自動緊閉 玻璃現崩點
賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 賴達明驗樓 賴達明驗樓2023 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 香港持續有新樓盤落成，當新盤落成後，均需要專業人員驗收。 例如承建商完全工程後，由發展商驗收；當發展商交貨給管理公司時，同樣需要驗收的程序。 今集繼續由驗樓專家－香港公正行技術總監賴達明先生（明哥），運用日常生活工具，分辨空心磚，還送你入伙驗樓錦囊，建造安樂窩！
其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 賴達明驗樓 5.領取門匙後，業主開始驗收單位，應詳細檢查單位內的設備和配件。 如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 倘若業主延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。 明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。
賴達明驗樓: 單位間隔「逐格睇」：
賴達明解釋，其實驗樓師屬於物業管理、設施管理行業中的專門職業，並非屬於建造業。 而專業的驗樓師需要熟悉驗樓的程序、方法、準則、儀器，因此這個行業對經驗十分看重。 當然，一手居屋單位收樓時亦有常見問題，如空心磚、地板傾斜等。 賴達明則指，一般來說，大部分業主會重新把單位裝修，修正以上問題，比方盪平地台後才舖地磚。
另一個其他樓盤未必會提供的設施，是露台門前的減音屏。 在場的收樓工作人員亦補充，礙於單位未有傢俬，業主未正式入住，較難控制濕度，往後收水問題會逐漸改善。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。
賴達明驗樓: 驗樓師課程｜2. 香港驗樓師學會課程
你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。 他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。 賴達明驗樓2023 香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度，香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。 認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業，資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。
業主余先生提出，若覺得減音屏阻礙空間，又可否將其拆除？ 明哥解釋指，雖然減音屏屋內設備，但要留意大廈公契有否有規定，故此最好先諮詢管理公司。 賴達明驗樓2023 新地建築部亦即時代管理處回應，大廈公契是不准拆除減音屏。
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在點評交樓質素之前，明哥提到單位數項別出心裁的設計。 其中，地板選材為仿木地磚加仿木地腳線，可抵受將軍澳的潮濕天氣，加上廚房為開放式，連露台及工作平台，容易積聚水氣。 明哥指，若然在高濕度地區採用實木地板及地腳線「好易出事」，有機會發脹變形。 若發展商未能在限期內完成執修又不肯支付執修費用，業主便可透過小額錢債審裁處，向發展商索償。
- 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。
- 其中，底部為金屬框，附膠邊，明哥補充指，用框壓線比用石壓線更好， 因只要有少許沙石，膠邊未必壓得實，採用框壓線效果更緊密。
- 經明哥仔細驗收後，發現單位小瑕疵數量頗多，但未見漏水、空鼓及批盪等大問題，故總評分獲90分。
- 業主余先生提出，若覺得減音屏阻礙空間，又可否將其拆除？
翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？ 何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。 如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。 如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。
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另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。 其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。 第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。
經明哥仔細驗收後，發現單位需要修繕的均屬輕微問題，主要扣分位為窗、大門及牆身，整體獲90分，屬A級極佳水平。 明哥指，由於改動承力結構，有機會影響整幢樓宇安全，故若然業主有需要改動相關結構，必須要事先向屋宇處申請，並獲得相關批准方可動工，否則有機會違反大廈公契及建築物條例。 業主在改動單位結構前，亦宜先檢查單位圖則，並向相關人士了解。 記者發現，發展商在交樓時，已為業主在近門口位置的櫃內設置Wifi Router （路由器），業主只需要聯絡電訊供應商就可直接使用；另外，廚房位置則設有無綫充電台，方便業主煮飯時使用。
賴達明驗樓: 專家：驗樓師重視驗樓經驗
業主需要注意的是各項目的美觀性、核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確和檢查假天花上是否遺漏為清理的建築垃圾。 何鉅業表示，業主要檢查牆身及櫃身等有否出現刮花或裂紋、色差、油漆是否平滑和石屎、泥水批盪是否平直。 天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再執」。
近年不少新盤的浴室，均會在淋浴間內設置連接天花板的雨淋式花灑（Rain Shower ），置頂設計，可營造雨淋效果，同時配備壁掛式手持花灑。 然而，明哥發現單位內兩個浴室的淋浴間，其連接天花板的雨淋式花灑、壁掛式花灑，以及洗衣機喉管，均出現多處漏水情況。 答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？
賴達明驗樓: 業主收取的文件
另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 另外，由於單位大廳的牆身是採用石膏板牆設計，如要安裝吊櫃，發展商工程部人員建議業主使用特製塑料螺絲，發展商會免費提供螺絲及租借工具，並表示如使用一般螺絲，有機會損壞牆身，影響效果。 是次驗收單位，主要有兩大扣分，分別在大門及窗扇玻璃。 單位大門採用消防門設計，但明哥發現大門未能自動緊閉。
